2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》2月28日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度不包括（）。

• A：考試制度
• B：注冊(cè)制度
• C：繼續(xù)教育制度
• D：職業(yè)保證金制度

答 案：D

解 析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。B項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度。C項(xiàng)，取得相應(yīng)級(jí)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書的人員，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，參加繼續(xù)教育，不斷更新專業(yè)知識(shí)，提高職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。繼續(xù)教育是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度的重要內(nèi)容?！菊f明】2015年6月，人力資源社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，確定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度。原“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊(cè)制度”更改為“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書登記服務(wù)制度”。?

2、我國(guó)香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理和()。

• A：營(yíng)業(yè)員
• B：經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員
• C：房地產(chǎn)銷售員
• D：不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

答 案：A

解 析：我國(guó)香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理(個(gè)人)和營(yíng)業(yè)員。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理的重要手段是制定和推行（）。

• A：法律
• B：部門規(guī)章
• C：規(guī)范性文件
• D：執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)則

答 案：D

解 析：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的主要宗旨是開展房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)研究、交流、教育及宣傳活動(dòng)，擬訂并推行相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)規(guī)則，加強(qiáng)行業(yè)自律管理，開展國(guó)際交流合作，不斷提升房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)人員及機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力和職業(yè)道德水平，維護(hù)其合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范健康持續(xù)發(fā)展。?

4、個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容不包括（ ）。

• A：制定貸款方案
• B：協(xié)助選擇銀行
• C：協(xié)助準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)材料
• D：領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書

答 案：D

解 析：貸款代辦服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容有：制定貸款方案，協(xié)助選擇最合適的銀行，協(xié)助 準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)材料，并遞交材料。

5、制定和推行（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織實(shí)施行業(yè)管理的重要手段。

• A：執(zhí)業(yè)制度
• B：執(zhí)業(yè)規(guī)范
• C：崗位說明書
• D：執(zhí)業(yè)章程

答 案：B

解 析：制定和推行自律性的執(zhí)業(yè)規(guī)范或者執(zhí)業(yè)規(guī)則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織實(shí)施行業(yè)管理的重要手段。?

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息管理系統(tǒng)原則中，“協(xié)同”的含義有（ ）。

• A：管理協(xié)同
• B：人的協(xié)同
• C：信息協(xié)同
• D：應(yīng)用協(xié)同
• E：流程協(xié)同

答 案：BCDE

解 析：協(xié)同概念包括四個(gè)含義:人的協(xié)同、信息協(xié)同、應(yīng)用協(xié)同、流程協(xié)同。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員因違約、違紀(jì)、違規(guī)執(zhí)業(yè)甚至犯罪行為，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括（）。

• A：違法責(zé)任
• B：刑罰責(zé)任
• C：民事責(zé)任
• D：行政責(zé)任
• E：刑事責(zé)任

答 案：CDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)責(zé)任是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)所應(yīng)盡的義務(wù)，以及因自己在職業(yè)活動(dòng)中的違紀(jì)、違約、違法甚至犯罪行為而應(yīng)承擔(dān)的行政和法律責(zé)任。就行政和法律責(zé)任而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在履行自己職責(zé)的過程中，因違反有關(guān)行政規(guī)章、違反合同或不履行其他法律義務(wù)，侵害國(guó)家集體財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的行為觸犯了刑法，則要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員違反有關(guān)行政法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，行政主管部門或其授權(quán)的部門可以在其職權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)違規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以與其違規(guī)行為相應(yīng)的行政處罰。?

3、商品房售樓處選址受售樓處功能定位與項(xiàng)目的（）等條件制約。

• A：地理位置
• B：建筑結(jié)構(gòu)
• C：規(guī)劃布局
• D：施工進(jìn)度
• E：裝飾裝修

答 案：ACD

解 析：售樓處的位置，對(duì)售樓處的功能實(shí)現(xiàn)具有直接影響。但售樓處位置的選擇，受到項(xiàng)目自身?xiàng)l件（地理位置、規(guī)劃布局、施工進(jìn)度等）的制約。?

4、在我國(guó)，根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)所處市場(chǎng)類型不同，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為（）。

• A：土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
• B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
• C：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
• D：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
• E：公寓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

答 案：ABC

解 析：在我國(guó)，根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)所處的市場(chǎng)類型不同，理論上可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。但從實(shí)際情況看，目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要集中在新建商品房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)，土地市場(chǎng)上的業(yè)務(wù)比較少。?

5、根據(jù)上述對(duì)甲機(jī)構(gòu)門店的描述，體現(xiàn)了甲機(jī)構(gòu)在該門店選址時(shí)遵循了()原則。

• A：保證充足的房源和客源
• B：保證了良好的展示性
• C：保證順暢的交通和可達(dá)性
• D：對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手能夠充分分析

答 案：AC

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在門店選址的原則是:①保證充足的房源和客源；②保證良好的展示性；③保證順暢的交通和可達(dá)性；④保證經(jīng)營(yíng)的可持續(xù)性；⑤滿足工商登記和機(jī)構(gòu)備案的要求。此題中只描述了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在選址時(shí)遵循了保證充足房源和客源的原則和保證
順暢的交通和可達(dá)性原則。