2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》9月15日專(zhuān)為備考2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)目前處于城市化（）發(fā)展時(shí)期。
- A：快速
- B：平穩(wěn)
- C：緩慢
- D：低速
答 案：A
解 析：本題考查的是城市化發(fā)展階段知識(shí)點(diǎn)。目前發(fā)達(dá)國(guó)家的城市化率達(dá)到80%。我國(guó)2017年的常住人口城鎮(zhèn)化率為58.52%，目前處于城市化快速階段，仍會(huì)帶來(lái)較大量的城鎮(zhèn)住房需求。
2、地表水體保護(hù)和控制的地域界線指的是（）。
- A：城市綠線
- B：城市藍(lán)線
- C：城市紫線
- D：城市黃線
答 案：B
解 析：城市藍(lán)線指的是城市規(guī)劃確定的江、河、湖、海、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。
3、某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價(jià)為3000元/m2，建筑覆蓋率為35%，則其樓面地價(jià)為（）元/m2。
- A：600
- B：1050
- C：3000
- D：5250
答 案：A
解 析：樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率：3000÷5=600（元/m2）。
4、王女士在與張先生結(jié)婚之前購(gòu)買(mǎi)了一套住房，且婚后沒(méi)有書(shū)面約定房產(chǎn)所屬，則該住房歸（）所有。
- A：王女士
- B：張先生
- C：王女士和張先生共同
- D：將由法院判決所有權(quán)
答 案：A
解 析：根據(jù)《婚姻法》，為夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括:①一方的婚前房地產(chǎn);②遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn);③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對(duì)于上述房地產(chǎn)的所有權(quán)，如果夫妻雙方?jīng)]有書(shū)面約定或書(shū)面約定不明確的，應(yīng)推定為夫妻一方所有。
5、以下的環(huán)境噪聲污染特征的表述中，錯(cuò)誤的是（）。
- A：發(fā)聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除
- B：環(huán)境噪聲污染影響受害者的生理與心理狀態(tài)
- C：環(huán)境噪聲污染具有局限性和集中性
- D：隨著噪聲源距離的增加，聲能量衰減
答 案：C
解 析：環(huán)境噪聲污染有下列三個(gè)特征：①環(huán)境噪聲污染是能量污染。發(fā)聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除；②環(huán)境噪聲污染是感覺(jué)公害。對(duì)環(huán)境噪聲污染的評(píng)價(jià)，不僅要考慮噪聲源的性質(zhì)、強(qiáng)度，還要考慮受害者的生理與心理狀態(tài)；如夜間的噪聲對(duì)睡眠的影響，老年人與青年人、腦力勞動(dòng)者與體力勞動(dòng)者、健康人與病患者的反應(yīng)是不同的；③環(huán)境噪聲污染具有局限性和分散性。所謂局限性和分散性，是指環(huán)境噪聲影響范圍的局限性和噪聲源分布的分散性，隨著離噪聲源距離的增加和受建筑物及綠化林帶的阻擋，聲能量衰減，受影響的主要是噪聲源附近地區(qū)。
多選題
1、租賃稅費(fèi)包括（）。
- A：增值稅費(fèi)
- B：教育費(fèi)附加費(fèi)
- C：房屋折舊費(fèi)
- D：城市維護(hù)建設(shè)稅費(fèi)
- E：租賃手續(xù)費(fèi)
答 案：ABDE
解 析：房租的構(gòu)成因素有以下10個(gè)：①地租；②房屋折舊費(fèi)；③房屋維修費(fèi)；④管理費(fèi)；⑤投資利息；⑥保險(xiǎn)費(fèi)；⑦房地產(chǎn)稅（是房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收。目前屬于這種性質(zhì)的稅收有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅）；⑧租賃費(fèi)用，如租賃代理費(fèi)；⑨租賃稅費(fèi)，如增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、租賃手續(xù)費(fèi)；⑩利潤(rùn)。
2、房地產(chǎn)抵押權(quán)人對(duì)抵押房地產(chǎn)享有的權(quán)利不包括（）。
- A：占有權(quán)
- B：使用權(quán)
- C：收益權(quán)
- D：擔(dān)保物權(quán)
- E：優(yōu)先受償權(quán)
答 案：ABC
解 析：抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人享有以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其中，債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。即房地產(chǎn)抵押權(quán)人對(duì)抵押房地產(chǎn)享有的權(quán)利包括擔(dān)保物權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。?
3、從建筑總平面圖中可以反映出（）。
- A：建筑物的朝向
- B：建筑物出口
- C：室內(nèi)地面的高度
- D：建筑場(chǎng)地的位直
- E：場(chǎng)地內(nèi)的綠化安排
答 案：ADE
解 析：建筑總平面圖可以看出的內(nèi)容:①該建筑場(chǎng)地的位直、形狀、大小;②建筑物在場(chǎng)地內(nèi)的位直及鄰近建筑物的相對(duì)位直;③場(chǎng)地內(nèi)的道路布置與綠化安排;④建筑物的朝向;⑤建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對(duì)標(biāo)高;⑥擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地。
4、在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的需求類(lèi)型有（）。
- A：投資需求
- B：消費(fèi)需求
- C：投機(jī)需求
- D：意愿需求
- E：跟風(fēng)需求
答 案：ABC
解 析：根據(jù)購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的目的或動(dòng)機(jī)，可將房地產(chǎn)需求分為以下類(lèi)型：①自用性需求，又稱(chēng)自住需求、消費(fèi)需求，可分為剛性需求和改善性需求，是購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)后自己使用的需求，即“為用而買(mǎi)”的需求。②投資性需求。它是購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)后主要以出租來(lái)獲得回報(bào)的需求，即“為租而買(mǎi)”的需求。③投機(jī)性需求。它是“為賣(mài)而買(mǎi)”的需求，特別是發(fā)生在投機(jī)者對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格看漲時(shí)而購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購(gòu)、囤積居奇。
5、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，可以用來(lái)判斷項(xiàng)目可行性的有（）。
- A：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值≥0
- B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值＜0
- C：內(nèi)部收益率≥基準(zhǔn)收益率
- D：投資回收期≤基準(zhǔn)回收期
- E：投資回收期＞基準(zhǔn)回收期
答 案：ACD
解 析：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值≥0，表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了按設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的盈利水平。內(nèi)部收益率≥基準(zhǔn)收益率，表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了所要求的收益率。投資回收期≤基準(zhǔn)回收期，表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了所要求的收益率。因而在上述三種情況下，項(xiàng)目是可行的。