2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀專業(yè)基礎》2月27日專為備考2023年房地產經紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列貸款利率狀況中，從借款人角度看宜選擇長期固定利率貸款的是（）。

• A：當前利率處于歷史低位
• B：當前利率處于歷史高位
• C：當前利率處于歷史平均水平
• D：未來利率變動不大

答 案：A

解 析：本題考查的是房地產貸款的主要種類知識點。固定利率貸款是在事先確定貸款利率且該利率在整個貸款期限內都固定不變的貸款。采用固定利率貸款時，整個貸款期限內的貸款利率都不受市場利率變化（包括基準利率調整）的影響。當貸款人采用這種方式發(fā)放貸款時，將面臨未來市場利率上升的風險。因此，貸款人為了降低利率上升的風險，通常會將貸款利率設定在一個較高的水平上。

2、購房時，當置業(yè)顧問在急切地推銷預售房屋時，消費者往往會擔心商品有缺陷或貓膩而放棄購買，這屬于消費者的（）。

• A：逆反心理
• B：煩躁心理
• C：擇優(yōu)心理
• D：從眾心理

答 案：A

解 析：往往營銷人員在特別急切地推薦某種商品時，消費者會懷疑商品本身的缺陷而放棄購買，這符合消費者本身的逆反心理，所以需要給消費者多個推薦商品，留下選擇的余地。

3、（）有利于調整地基的不均勻沉降，有利于防水、防潮。

• A：條形基礎
• B：獨立基礎
• C：筏板基礎
• D：箱形基礎

答 案：C

解 析：筏板基礎有利于調整地基的不均勻沉降，有利于防水、防潮。箱形基礎的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結構的荷載較均勻地傳給地基，并能適應地基的局部軟硬不均，有效地調整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用。

4、《房地產廣告發(fā)布規(guī)定》屬于我國現(xiàn)行法律體系中的（）。

• A：法律
• B：行政法規(guī)
• C：單行條例
• D：部門規(guī)章

答 案：D

解 析：國務院部門規(guī)章簡稱部門規(guī)章，如《房地產經紀管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產抵押管理辦法》《房地產廣告發(fā)布規(guī)定》等。

5、關于用益物權的特征，敘述正確的是（）。

• A：用益物權以對物的實際占有為前提，以使用、收益為目的
• B：用益物權是由使用權派生的物權
• C：用益物權是受限制的物權，只具有使用權權能中的部分權能
• D：用益物權是一項綜合的物權

答 案：A

解 析：用益物權有以下特征：用益物權有以下特征：①是以對物的實際占有為前提，以使用、收益為目的;②是由所有權派生的物權;③是受限制的物權，只具有所有權的部分權能;④是一項獨立的物權;⑤一般以不動產為客體。?

多選題

1、下列房地產價格的因素中，可能引起房地產價格下降的有（）。

• A：家庭人口規(guī)模小型化
• B：中等收入的居民收入增加
• C：建筑材料價格下降
• D：房地產擁有者惜售
• E：實行房屋限購政策

答 案：CE

解 析：A項，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即每個家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住宅總量將增加，住宅價格有上漲的趨勢。B項，如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因其邊際消費傾向較大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎，其所增加的收入此時依消費順序會大部分甚至全部用于提高居住水平，會增加對居住房地產的需求，從而會促使居住房地產價格上漲。C項，建筑材料價格下降，會適當降低房地產開發(fā)建設成本，可能引起“成本推動型”的房地產價格下降。D項，如果房地產擁有者惜售，則房地產需求者只有出高價才可能改變其惜售態(tài)度，因此如果達成交易，其成交價格通常會高于正常市場價格。E項，實行房屋限購政策都會引起房地產價格上升。E項，限購政策，是限制房地產的需求，根據(jù)價格與供求的關系，從理論上可能會引起房地產價格下降。?

2、關于園林景觀的特點描述中，正確的是（）。

• A：美是園林景觀的標志
• B：寬闊的林蔭道系統(tǒng)
• C：心理和生理的共同表現(xiàn)
• D：園林景觀是固定在某處的標志性景觀
• E：需要進行護理

答 案：ACDE

解 析：園林景觀的特點有：①園林景觀是固定在某處的標志性景觀；②美是園林景觀的標志；③園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn)；④園林景觀需要不斷護理。

3、房地產直接投資的類型主要有（）。

• A：銷售所開發(fā)的房地產產品，獲取房地產開發(fā)利潤
• B：購買現(xiàn)房、場地或期房后出租
• C：購買房地產后等待一段時間，漲價后再出售
• D：購買房地產后出租一段時間，然后再出售
• E：出租或自己經營所開發(fā)的房地產，獲取長期收益

答 案：BCD

解 析：房地產直接投資是投資者將資金用于購買住宅、商鋪、辦公用房等新建商品房、存量房等房地產實物或從事房地產開發(fā)經營的行為，又可分為房地產置業(yè)投資和房地產開發(fā)投資。房地產置業(yè)投資的類型主要有下列4種：（1）購買后長期租賃經營。（2）購買后出租一定年限再轉讓。（3）購買后自營一定年限再轉讓。（4）購買后放置一定年限再轉讓。AE是房地產開發(fā)投資者對開發(fā)的房地產產品的經營方式。

4、下列屬于建筑物基本要求中適用要求的有（）。

• A：屋頂或樓板不漏水，外墻不滲雨
• B：冬季能保溫，夏季能隔熱、防熱
• C：節(jié)約采暖、空調、照明的能耗等
• D：能夠使室內與室外空氣之間流通，保持室內空氣新鮮
• E：沒有嚴重污染

答 案：ABD

解 析：適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。具體為：①防水的基本要求是屋頂或樓板不漏水，外墻不滲雨。②保溫、隔熱的基本要求是冬季能保溫，夏季能隔熱、防熱。③隔聲的基本要求是為了防止噪聲和保護私密性。④通風的基本要求是能夠使室內與室外空氣之間流通，保持室內空氣新鮮。⑤采光、日照的基本要求是室內在白天能通過窗口取得光線使其明亮，有一定的空間能夠獲得一定時間的太陽光照射。⑥功能齊全的基本要求是具有該種用途所必要的設施設備，能滿足使用要求。⑦空間布局合理的基本要求是平面布置合理，交通聯(lián)系方便，有利于使用。

5、長時間在強噪聲環(huán)境下工作對聽力的主要危害有（）。

• A：聽覺疲勞不能恢復
• B：細胞減少
• C：記憶力明顯減退
• D：內耳感覺器官會發(fā)生器質性病變
• E：頭痛頭暈、食欲不振

答 案：AD

解 析：長期在強噪聲環(huán)境中，則聽覺疲勞就不能恢復，而且內耳感覺器官會發(fā)生器質性病變，造成噪聲性聽力損傷或噪聲性耳聾。