2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》2月4日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的開設(shè)程序是（ ）。

• A：區(qū)城選擇、租賃談判和簽約、店址選擇、開業(yè)準(zhǔn)備
• B：開業(yè)準(zhǔn)備、區(qū)城選擇、店址選擇、租賃談判和簽約
• C：區(qū)城選擇、店址選擇、租賃談判和簽約、開業(yè)準(zhǔn)備
• D：開業(yè)準(zhǔn)備、店址選擇、區(qū)域選擇、租賃談判和簽約

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的開設(shè)程序?yàn)榈谝粎^(qū)域選擇，第二店址選擇，第三租賃談判和簽約，第四開業(yè)準(zhǔn)備。

2、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在對(duì)售樓處設(shè)置時(shí)，一般遵循的程序是（ ）。

• A：區(qū)域選擇→店址選擇→租賃談判和簽約→開業(yè)準(zhǔn)備
• B：區(qū)域選擇→店址選擇→開業(yè)準(zhǔn)備→租賃談判和簽約
• C：功能確定→選址→布置→管理制度的制定→團(tuán)隊(duì)組建
• D：選址→功能確定→團(tuán)隊(duì)組建→管理制度的制定→布置

答 案：C

解 析：售樓處設(shè)置一般應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：①售樓處功能確定；②售樓處選址;③售樓處布置；④售樓處管理指定的指定；⑤售樓處工作團(tuán)隊(duì)的組建

3、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中，信息傳播的主要內(nèi)容是（　?。?。

• A：分類市場(chǎng)的供求信息
• B：分類市場(chǎng)的價(jià)格信息
• C：委托方信息
• D：委托標(biāo)的物的信息

答 案：D

解 析：信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員賴以開展業(yè)務(wù)的重要資源。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員受理委托業(yè)務(wù)后，應(yīng)主要收集三方面信息：①標(biāo)的物業(yè)信息，是指標(biāo)的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況、環(huán)境狀況等方面的信息；②與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息，是指標(biāo)的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場(chǎng)（如中心城區(qū)二手住宅市場(chǎng)、城市邊緣區(qū)別墅市場(chǎng)等）的供求信息、價(jià)格信息等；③委托方信息，包括委托方的類型（如個(gè)人或法人，法人的經(jīng)營(yíng)類型）、信譽(yù)情況等。因此，存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中，信息傳播的主要內(nèi)容是委托標(biāo)的物的信息。

4、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)銷售過(guò)程管理的制度，不需要配置的人員是()。

• A：網(wǎng)管
• B：文員
• C：設(shè)計(jì)
• D：司機(jī)

答 案：C

解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)銷售過(guò)程管理的制度，可相應(yīng)配置辦證員(負(fù)責(zé)辦理登記、貸款等手續(xù))、文員(負(fù)責(zé)文件準(zhǔn)備、填寫報(bào)表等)、網(wǎng)管(負(fù)責(zé)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、影音展示設(shè)備維護(hù))、司機(jī)(負(fù)責(zé)看房車輛使用與維護(hù))、保安(負(fù)責(zé)售樓處安全、秩序維護(hù))、保潔等人員。

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式選擇的表述中，錯(cuò)誤的是（　?。?。

• A：企業(yè)選擇是否開設(shè)店鋪主要是由其計(jì)算機(jī)信息技術(shù)的應(yīng)用水平?jīng)Q定的
• B：企業(yè)管理水平?jīng)Q定了企業(yè)擴(kuò)張規(guī)模
• C：隨著連鎖店經(jīng)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)大，其擴(kuò)張成本相對(duì)較高
• D：高速擴(kuò)張的特許經(jīng)營(yíng)模式對(duì)信息控制要求更高

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立什么樣的組織結(jié)構(gòu)，是否開設(shè)店鋪主要是由其所面向的客戶類型所決定的。一般而言，面向零散客戶的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通常需要開設(shè)店鋪，而面向機(jī)構(gòu)類大型客戶的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不一定要開設(shè)店鋪。但是，隨著計(jì)算機(jī)信息技術(shù)的推廣，即使是面向零散客戶的經(jīng)紀(jì)企業(yè)也有可能以網(wǎng)上虛擬店鋪來(lái)代替有形店鋪。

多選題

1、協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相互配合完成同一目標(biāo)，其概念的含義是（）。

• A：信息協(xié)同
• B：監(jiān)督協(xié)同
• C：人的協(xié)同
• D：流程協(xié)同
• E：應(yīng)用協(xié)同

答 案：ACDE

解 析：協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相互配合完成同一目標(biāo)。協(xié)同概念包含四個(gè)方面的含義:人的協(xié)同、信息協(xié)同、應(yīng)用協(xié)同和流程協(xié)同，其中，人的協(xié)同是核心內(nèi)容。?

2、李某有一處住過(guò)兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請(qǐng)回答以下問(wèn)題：
小張立即要求李某提供（　?。┑任募藢?shí)。

• A：土地使用權(quán)證
• B：房屋所有權(quán)證
• C：李某的身份證
• D：房屋的銷售合同

答 案：ABC

解 析：房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，產(chǎn)權(quán)調(diào)查是保證產(chǎn)權(quán)真實(shí)性、準(zhǔn)確性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。首先，要求出售方提供合法的證件（包括身份證、房地產(chǎn)權(quán)證等）；其次，到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)（各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心）查詢房屋的權(quán)利人、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、抵押和貸款情況、土地使用情況、是否有法院查封等信息。

3、根據(jù)上述對(duì)甲機(jī)構(gòu)門店的描述，體現(xiàn)了甲機(jī)構(gòu)在該門店選址時(shí)遵循了()原則。

• A：保證充足的房源和客源
• B：保證了良好的展示性
• C：保證順暢的交通和可達(dá)性
• D：對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手能夠充分分析

答 案：AC

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在門店選址的原則是:①保證充足的房源和客源；②保證良好的展示性；③保證順暢的交通和可達(dá)性；④保證經(jīng)營(yíng)的可持續(xù)性；⑤滿足工商登記和機(jī)構(gòu)備案的要求。此題中只描述了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在選址時(shí)遵循了保證充足房源和客源的原則和保證
順暢的交通和可達(dá)性原則。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的一般信息搜集技能，包括對(duì)日常得到的信息進(jìn)行（ ）和快速檢索的能力。

• A：鑒別
• B：分類
• C：整理
• D：儲(chǔ)存
• E：變更

答 案：ABCD

解 析：一般信息搜集技能，包括對(duì)日常得到的信息進(jìn)行搜尋、鑒別、分類、整理、儲(chǔ)存和快速檢索的能力。如對(duì)平時(shí)讀書看報(bào)、看電視時(shí)得到信息，或與同事、同行、客戶等談話中得到的信息，能準(zhǔn)確地鑒別其真實(shí)性，并運(yùn)用適當(dāng)?shù)男问剑ㄈ缂魣?bào)、文獻(xiàn)復(fù)印件、筆記、電子文檔等）保存下來(lái)，并建立檢索方便的分類系統(tǒng)，一旦需要，能迅速找到所需要的信息。

5、房地產(chǎn)代理合同的特征有（）。

• A：屬于法定代理合同
• B：屬于委托代理合同
• C：屬于指定代理合同
• D：屬于商事代理合同
• E：可以不簽訂書面合同

答 案：BD

解 析：房地產(chǎn)代理實(shí)質(zhì)上可以分為買方代理和賣方代理。根據(jù)代理產(chǎn)生的根據(jù)，民事代理可分為法定代理、指定代理和委托代理。房地產(chǎn)代理是以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人確定委托代理權(quán)限和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同而產(chǎn)生的，屬于委托代理，是一種商事代理行為。與一般民事代理可以采取書面合同或口頭合同不同，房地產(chǎn)代理必須簽訂書面合同。