2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》1月23日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、下列不屬于房屋交驗(yàn)的重點(diǎn)的是（）

• A：查驗(yàn)房屋是否存在影響日后使用的各種瑕疵
• B：結(jié)算相關(guān)費(fèi)用
• C：保證房屋的順利交接
• D：協(xié)調(diào)處理好可能出現(xiàn)的分歧和問題

答 案：D

解 析：房屋查驗(yàn)和交接一般在辦理完不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后進(jìn)行，房屋交驗(yàn)是否順利，可能影響交易的成敗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)認(rèn)真對(duì)待并掌握相關(guān)技能。房屋交驗(yàn)的主要任務(wù)是明確查驗(yàn)和交接事項(xiàng)，協(xié)調(diào)處理好交易雙方可能出現(xiàn)的分歧和問題，協(xié)助交易雙方順利完成交接并簽字確認(rèn)，直至買方或承租方拿到房屋鑰匙。房屋交驗(yàn)的重點(diǎn)包括：①查驗(yàn)房屋是否存在影響日后使用的各種瑕疵；②結(jié)算相關(guān)費(fèi)用；③保證房屋的順利交接

2、具有相似地段、相似建筑類型、相似戶型的房屋是不唯一的，這說明了房源具有（ ）。

• A：可替代性
• B：動(dòng)態(tài)性
• C：唯一性
• D：區(qū)域性

答 案：A

解 析：雖然每一套房源是唯一的，具有明顯的個(gè)別性，但是人們對(duì)房屋的需求卻并不是非一套不可。具有相似地段的房屋、相似建筑類型的房屋，在效用上就具有相似性。

3、寫字樓項(xiàng)目銷售過程中，注重維護(hù)、提前告知項(xiàng)目信息;增強(qiáng)物管服務(wù)意識(shí)是對(duì)（）的銷售解決方案。

• A：前期客戶
• B：海外客戶
• C：本區(qū)域主流客戶
• D：投資型客戶

答 案：A

4、關(guān)于辦公房地產(chǎn)產(chǎn)品類型界定的說法，錯(cuò)誤的是（）。

• A：寫字樓以辦公為唯一用途
• B：商務(wù)公寓適合大型企業(yè)的辦公需求
• C：LOFT適合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類型企業(yè)的空間需求
• D：商務(wù)綜合體以規(guī)?；⒏叨嘶?、多元化為核心競(jìng)爭(zhēng)力

答 案：B

解 析：商務(wù)公寓是以辦公為主要用途的小面積辦公空間，多設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間，適合于小型企業(yè)辦公需求，運(yùn)營(yíng)成本相對(duì)于純正寫字樓較低，物業(yè)硬件水平及形象檔次亦較低。

5、甲公司在此次經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的違法違規(guī)行為是（）。

• A：收取傭金200元
• B：簽訂委托協(xié)議
• C：收取3000元傭金
• D：發(fā)布廣告信息

答 案：C

解 析：C項(xiàng)，無論租賃期限長(zhǎng)短，房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)一般都按半個(gè)月至一個(gè)月租金額收取。本案例甲公司收取李某的傭金最高不能超過其一個(gè)月的租金額，即不得超過1500(9000+6)元。

多選題

1、小張應(yīng)要求黃先生提供（）等文件以供核實(shí)。

• A：房屋產(chǎn)權(quán)證
• B：銀行同意其出租的書面文件
• C：黃先生的身份證明
• D：房屋質(zhì)量保證書

答 案：AC

解 析：當(dāng)租賃雙方對(duì)租金價(jià)格表示滿意，也對(duì)房屋狀況表示認(rèn)可后，租賃雙方應(yīng)簽訂房屋租賃合同。在正式簽約前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提醒租賃雙方簽約注意事項(xiàng)，并查驗(yàn)身份證件、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。

2、購(gòu)買存量房產(chǎn)權(quán)登記辦理流程有（ ）。

• A：購(gòu)房資格核驗(yàn)(住宅類)
• B：網(wǎng)簽合同
• D：房屋登記大廳提交申請(qǐng)
• C：地稅部門核定契稅
• E：公證處出具公證書

答 案：ABCD

解 析：購(gòu)買存量房產(chǎn)權(quán)登記辦理流程包括：購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類）、網(wǎng)簽合同、地 稅部門核定契稅、房屋登記大廳提交申請(qǐng)、受理、領(lǐng)證。80在買賣物業(yè)交驗(yàn)時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)協(xié)助交易雙方（ ）。 A.進(jìn)行煤氣(天然氣)過戶
B.辦理有線電視過戶
C.結(jié)算維修基金
D.辦理遷移戶口手續(xù)
E.辦理銀行賬戶過戶
【答案】ABCD
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交驗(yàn)時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：①房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)人員在物業(yè)交驗(yàn)前，應(yīng)提醒買賣雙方物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的支付責(zé)任。②檢查電表狀況是 否正常運(yùn)行。③協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣（天然氣）過戶。④結(jié)清電話費(fèi)。⑤協(xié)助辦理有線電 視過戶。⑥結(jié)算維修基金。⑦檢査和驗(yàn)收附屬設(shè)施。⑧協(xié)助辦理遷移戶口手續(xù)。⑨提示 買方未獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書前，不要進(jìn)行房屋裝修。⑩房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)準(zhǔn)備好物業(yè)交 驗(yàn)表，將水、電煤氣數(shù)字抄在合同的附件備注中，協(xié)助雙方進(jìn)行電費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)?、室?nèi) 設(shè)施和用品的檢驗(yàn)和交接。

3、私盤制的優(yōu)點(diǎn)有（ ）。

• A：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人員的利益
• B：快速聯(lián)系匹配業(yè)主及時(shí)帶看，提高工作效率
• C：有利于專人服務(wù)業(yè)主，避免多人聯(lián)系帶來困擾
• D：有利于調(diào)動(dòng)經(jīng)紀(jì)人員收集房源信息的積極性
• E：信息完全共享，有利于新入職經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)入工作狀態(tài)

答 案：ACD

解 析：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人員的利益，有利于調(diào)動(dòng)經(jīng)紀(jì)人員收集房源 信息的積極性，有利于專人服務(wù)業(yè)主，避免多人聯(lián)系帶來困擾。

4、作為客源的張某，其基本情況可能為（）。

• A：對(duì)住房實(shí)物狀況要求高
• B：對(duì)租金承受的能力較強(qiáng)
• C：承租住房的意愿比較強(qiáng)烈
• D：租房的要求不是特別苛刻

答 案：BCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人主要追蹤及開展服務(wù)工作的客戶群特征包括：①購(gòu)買或租賃物業(yè)需求強(qiáng)烈，時(shí)間緊，希望盡快獲得物業(yè);②經(jīng)濟(jì)條件好，購(gòu)房支付能力較強(qiáng);③較了解目前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，能根據(jù)市場(chǎng)供求狀況提出合理購(gòu)買價(jià)格;④對(duì)物業(yè)的條件不是特別苛刻。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房營(yíng)銷活動(dòng)中的作用主要有（）。

• A：降低交易價(jià)格
• B：降低交易風(fēng)險(xiǎn)
• C：節(jié)約交易成本
• D：提高交易效率
• E：促進(jìn)雙方交易

答 案：BCDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房營(yíng)銷活動(dòng)中，可以通過為當(dāng)事人提供交易信息，發(fā)布房源信息廣告，協(xié)調(diào)交易雙方出價(jià)，為交易雙方提供談判的空間場(chǎng)所，為交易雙方提供產(chǎn)權(quán)代辦、金融服務(wù)、搬家、房屋裝修等專業(yè)服務(wù)，使交易雙方明晰各自的權(quán)益，化解交易雙方的矛盾，從而可以極大地降低交易風(fēng)險(xiǎn)、提高效率、節(jié)省交易成本，進(jìn)而促使交易雙方順利、安全地完成交易。