2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》10月22日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關(guān)系到國家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。

• A：納稅人
• B：征稅對(duì)象
• C：稅率
• D：加成

答 案：C

解 析：稅率是應(yīng)納稅額與征稅對(duì)象數(shù)額之間的法定比例。它是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。我國現(xiàn)行的稅率形式有比例稅率、累進(jìn)稅率、定額稅率三種。?

2、張某將自己名下的一套房屋進(jìn)行出租，同時(shí)出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實(shí)際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃合同，應(yīng)先確定（）為承租人。

• A：王某
• B：李某
• C：付某
• D：給付租金最高的人

答 案：C

解 析：出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，按照下列順序確定履行合同的承租人：①已經(jīng)合法占有租賃房屋的;②已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;③合同成立在先的。付某現(xiàn)正在合法占有租賃房屋，因首先確定其為承租人。?

3、下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)如讓手續(xù)的是（）。

• A：縣級(jí)人大辦公用地
• B：大型上市公司辦公用地
• C：公立學(xué)校擴(kuò)建用地
• D：公共體育場(chǎng)館建設(shè)用地

答 案：B

解 析：土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者的行為。A、C、D項(xiàng)均為劃撥土地，用排除法可知應(yīng)選B項(xiàng)。

4、房屋買賣中，個(gè)人所得稅的繳納主體應(yīng)為（ ）。

• A：房屋出賣人
• B：房屋買受人
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
• D：房屋出賣人或房屋買受人

答 案：A

解 析：因?yàn)閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)所得由個(gè)人納稅，所以在房屋買賣中，個(gè)人所得稅的繳納主體應(yīng)為房屋出賣人。

5、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)業(yè)的主體是（）。

• A：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)
• B：房地產(chǎn)咨詢業(yè)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
• D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購要者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

多選題

1、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中，屬于勞動(dòng)密集型行業(yè)的有()。

• A：物業(yè)管理業(yè)
• B：房地產(chǎn)咨詢業(yè)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
• D：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)
• E：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

答 案：AC

解 析：物業(yè)管理業(yè)是勞動(dòng)密集和知識(shí)密集型的行業(yè)，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集型的行業(yè)。

2、在個(gè)人住房貸款中，律師事務(wù)所的主要工作包括（）

• A：起草借款合同或協(xié)議
• B：代為辦理個(gè)人住房貸款、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記等手續(xù)
• C：受托人與借款人簽訂借款合同或協(xié)議
• D：評(píng)估抵押房地產(chǎn)的價(jià)值
• E：處理違約貸款的法律事務(wù)

答 案：ACE

解 析：在個(gè)人貸款的參與者中，服務(wù)機(jī)構(gòu)是指為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所等。其中，律師事務(wù)所主要為抵押貸款提供法律服務(wù)，如：①起草借款合同或協(xié)議；②受托人與借款人簽訂借款合同或協(xié)議；③處理違約貸款的法律事務(wù)等。B項(xiàng)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工作；D項(xiàng)是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的工作

3、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的表述中，正確的有（）。

• A：征稅對(duì)象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地
• B：計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積
• C：納稅期限為按年計(jì)征，一次繳納
• D：房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地屬于政策性免稅范圍
• E：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人

答 案：ABE

解 析：C項(xiàng)，城鎮(zhèn)土地使用稅由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收，按年計(jì)算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。D項(xiàng)，房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地是否免稅，屬于省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的地方性免稅范圍。

4、申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件（）

• A：在本地?zé)o住房
• B：在本地住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)
• C：收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)
• D：為外來務(wù)工人員且就業(yè)不穩(wěn)定
• E：收入穩(wěn)定且達(dá)到申請(qǐng)的規(guī)定年限的

答 案：ABCE

解 析：公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：①在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；②收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；③申請(qǐng)人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限

5、根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有（ ）。

• A：必要時(shí)可以實(shí)地查看
• B：如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)
• C：查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明
• D：就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人
• E：對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

答 案：ABCD

解 析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)在于：①查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；②就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；③如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。