2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》10月21日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、衡量日照效果的最常用指標(biāo)是（）。
- A：氣溫
- B：濕度
- C：風(fēng)象
- D：日照時數(shù)
答 案：D
解 析：本題考查的是對建筑物適用的要求知識點(diǎn)。在城市規(guī)劃與建設(shè)中，確定建筑物的朝向和間距、建筑群體的布局以及城市道路的走向和寬度，都要考慮能否獲得良好的日照條件。日照時數(shù)是衡量日照效果的常用指標(biāo)，一般是指太陽直射光線照射到建筑物外墻面或室內(nèi)的時間。
2、下列稅收政策中，在賣方市場情況下會推動房地產(chǎn)價格上漲的是（）。
- A：減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收
- B：增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收
- C：增加買方的稅收
- D：增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收
答 案：B
解 析：增加或者減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收在短期內(nèi)是否會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的升降，要看房地產(chǎn)市場是處于賣方市場還是買方市場。如果是賣方市場，則增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收可以通過漲價轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)購買者，從而會使房地產(chǎn)價格上漲。
3、一個城市的經(jīng)濟(jì)規(guī)模與人口規(guī)模之間的關(guān)系，通常為（）。
- A：正相關(guān)
- B：負(fù)相關(guān)
- C：不確定
- D：不相關(guān)
答 案：A
解 析：城市規(guī)模是指城市的大小，包括人口規(guī)模、用地規(guī)模和經(jīng)濟(jì)規(guī)模。由于用地規(guī)模、經(jīng)濟(jì)規(guī)模與人口規(guī)模之間通常是正相關(guān)的，所以一般用城市人口規(guī)模來表示城市規(guī)模。
4、與住宅平均層數(shù)有關(guān)的系數(shù)是（）。
- A：居住人數(shù)
- B：居住戶數(shù)
- C：戶均人口
- D：住宅總建筑面積
答 案：D
解 析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。
5、居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地四項，其中，（）是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。
- A：住宅用地
- B：道路用地
- C：公共服務(wù)設(shè)施用地
- D：公共綠地
答 案：A
解 析：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。B項，道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。C項，公共服務(wù)設(shè)施用地是指與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地。D項，公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。
多選題
1、不屬于環(huán)境噪聲污染對人的傷害類型的是（）。
- A：對視力的影響
- B：對人體生理的影響
- C：對人體心理的影響
- D：對成人智力的影響
- E：對睡眠的影響
答 案：AD
解 析：噪聲污染對人體健康及生活環(huán)境有許多不良影響。人們在休息、交談、工作和學(xué)習(xí)中，如果受到噪聲干擾則難以進(jìn)行。噪聲還有許多危害，例如：①對睡眠的干擾。睡眠是人消除疲勞、恢復(fù)體力和維持健康的一個重要條件，噪聲會影響人的睡眠質(zhì)量和數(shù)量。②對心理的影響。噪聲易使人分散注意力、煩惱激動、易怒，甚至失去理智。③對生理的影響。噪聲污染會對人體的全身系統(tǒng)特別是神經(jīng)、心血管和內(nèi)分泌系統(tǒng)產(chǎn)生不良影響。④對聽力的損傷。人們在強(qiáng)噪聲環(huán)境中暴露一定時間后聽力會下降，離開噪聲環(huán)境到安靜的場所休息一段時間后聽覺會恢復(fù)，這種現(xiàn)象為聽覺疲勞。但是，如果長期在強(qiáng)噪聲環(huán)境中，則聽覺疲勞就不能恢復(fù)，而且內(nèi)耳感覺器官會發(fā)生器質(zhì)性病變，造成噪聲性聽力損傷或噪聲性耳聾。⑤對兒童成長的影響。噪聲污染會影響兒童智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中的兒童智力發(fā)育程度會比安靜環(huán)境中的低。
2、根據(jù)建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為（）。
- A：物質(zhì)折舊
- B：功能折舊
- C：性能折舊
- D：市場折舊
- E：外部折舊
答 案：ABE
解 析：估價上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價值減損，等于建筑物在價值時點(diǎn)的重置成本或重建成本與在價值時點(diǎn)的市場價值之差，包括：①物質(zhì)折舊，是指因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價值減損;②功能折舊，是指因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價值減損;③外部折舊，是指因建筑物以外的各種不利因素造成的建筑物價值減損。?
3、下列屬于房地產(chǎn)特性的是（）。
- A：不可移動
- B：易于變現(xiàn)
- C：供給量大
- D：保值增值
- E：壽命長久
答 案：ADE
解 析：本題考查的是房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)知識點(diǎn)。B和C不是房地產(chǎn)的特性。房地產(chǎn)投資作為投資中的一種，既具有一般投資的共性，又因房地產(chǎn)的不可移動、各不相同、壽命長久、供給有限、價值較大、難以變現(xiàn)、保值增值等特性而有自己的特點(diǎn)。
4、下列不屬于投資選擇的多樣性特征的是（）。
- A：房地產(chǎn)類型的多樣性
- B：投資形式的多樣性
- C：投資收益的多樣性
- D：投資變現(xiàn)的多樣性
- E：經(jīng)營方式的多樣性
答 案：CD
解 析：投資選擇的多樣性是房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)之一。主要表現(xiàn)在三個方面：一是房地產(chǎn)類型的多樣性；二是投資形式的多樣性；三是經(jīng)營方式的多樣性。
5、下列屬于貼面類飾面的有（）。
- A：陶瓷制品
- B：預(yù)制板材
- C：天然石材
- D：鋁合金薄板
- E：不銹鋼薄板
答 案：ABC
解 析：貼面類飾面是將人造或天然板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法而形成的墻體裝飾面層。這種飾面的優(yōu)點(diǎn)是堅固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗；其缺點(diǎn)是有可能脫落，對人體等造成傷害。常用的貼面材料有以下3類：①陶瓷制品，如瓷磚、面磚、陶瓷錦磚等；②預(yù)制塊材，如仿大理石板、水磨石板等；③天然石材，如天然大理石板、天然花崗石板等。鋁合金薄板、不銹鋼薄板屬于鋪釘類飾面。