2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》10月21日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、衡量日照效果的最常用指標(biāo)是（）。
- A：氣溫
- B：濕度
- C：風(fēng)象
- D：日照時數(shù)
答 案：D
解 析：本題考查的是對建筑物適用的要求知識點。在城市規(guī)劃與建設(shè)中，確定建筑物的朝向和間距、建筑群體的布局以及城市道路的走向和寬度，都要考慮能否獲得良好的日照條件。日照時數(shù)是衡量日照效果的常用指標(biāo)，一般是指太陽直射光線照射到建筑物外墻面或室內(nèi)的時間。
2、下列稅收政策中，在賣方市場情況下會推動房地產(chǎn)價格上漲的是（）。
- A：減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收
- B：增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收
- C：增加買方的稅收
- D：增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收
答 案：B
解 析：增加或者減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收在短期內(nèi)是否會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的升降，要看房地產(chǎn)市場是處于賣方市場還是買方市場。如果是賣方市場，則增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收可以通過漲價轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)購買者，從而會使房地產(chǎn)價格上漲。
3、一個城市的經(jīng)濟(jì)規(guī)模與人口規(guī)模之間的關(guān)系，通常為（）。
- A：正相關(guān)
- B：負(fù)相關(guān)
- C：不確定
- D：不相關(guān)
答 案：A
解 析：城市規(guī)模是指城市的大小，包括人口規(guī)模、用地規(guī)模和經(jīng)濟(jì)規(guī)模。由于用地規(guī)模、經(jīng)濟(jì)規(guī)模與人口規(guī)模之間通常是正相關(guān)的，所以一般用城市人口規(guī)模來表示城市規(guī)模。
4、與住宅平均層數(shù)有關(guān)的系數(shù)是（）。
- A：居住人數(shù)
- B：居住戶數(shù)
- C：戶均人口
- D：住宅總建筑面積
答 案：D
解 析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。
5、居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地四項，其中，（）是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。
- A：住宅用地
- B：道路用地
- C：公共服務(wù)設(shè)施用地
- D：公共綠地
答 案：A
解 析：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。B項，道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。C項，公共服務(wù)設(shè)施用地是指與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地。D項，公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。
多選題
1、不屬于環(huán)境噪聲污染對人的傷害類型的是（）。
- A：對視力的影響
- B：對人體生理的影響
- C：對人體心理的影響
- D：對成人智力的影響
- E：對睡眠的影響
答 案：AD
解 析：噪聲污染對人體健康及生活環(huán)境有許多不良影響。人們在休息、交談、工作和學(xué)習(xí)中，如果受到噪聲干擾則難以進(jìn)行。噪聲還有許多危害，例如：①對睡眠的干擾。睡眠是人消除疲勞、恢復(fù)體力和維持健康的一個重要條件，噪聲會影響人的睡眠質(zhì)量和數(shù)量。②對心理的影響。噪聲易使人分散注意力、煩惱激動、易怒，甚至失去理智。③對生理的影響。噪聲污染會對人體的全身系統(tǒng)特別是神經(jīng)、心血管和內(nèi)分泌系統(tǒng)產(chǎn)生不良影響。④對聽力的損傷。人們在強(qiáng)噪聲環(huán)境中暴露一定時間后聽力會下降，離開噪聲環(huán)境到安靜的場所休息一段時間后聽覺會恢復(fù)，這種現(xiàn)象為聽覺疲勞。但是，如果長期在強(qiáng)噪聲環(huán)境中，則聽覺疲勞就不能恢復(fù)，而且內(nèi)耳感覺器官會發(fā)生器質(zhì)性病變，造成噪聲性聽力損傷或噪聲性耳聾。⑤對兒童成長的影響。噪聲污染會影響兒童智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中的兒童智力發(fā)育程度會比安靜環(huán)境中的低。
2、根據(jù)建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為（）。
- A：物質(zhì)折舊
- B：功能折舊
- C：性能折舊
- D：市場折舊
- E：外部折舊
答 案：ABE
解 析：估價上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價值減損，等于建筑物在價值時點的重置成本或重建成本與在價值時點的市場價值之差，包括：①物質(zhì)折舊，是指因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價值減損;②功能折舊，是指因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價值減損;③外部折舊，是指因建筑物以外的各種不利因素造成的建筑物價值減損。?
3、下列屬于房地產(chǎn)特性的是（）。
- A：不可移動
- B：易于變現(xiàn)
- C：供給量大
- D：保值增值
- E：壽命長久
答 案：ADE
解 析：本題考查的是房地產(chǎn)投資的特點知識點。B和C不是房地產(chǎn)的特性。房地產(chǎn)投資作為投資中的一種，既具有一般投資的共性，又因房地產(chǎn)的不可移動、各不相同、壽命長久、供給有限、價值較大、難以變現(xiàn)、保值增值等特性而有自己的特點。
4、下列不屬于投資選擇的多樣性特征的是（）。
- A：房地產(chǎn)類型的多樣性
- B：投資形式的多樣性
- C：投資收益的多樣性
- D：投資變現(xiàn)的多樣性
- E：經(jīng)營方式的多樣性
答 案：CD
解 析：投資選擇的多樣性是房地產(chǎn)投資的特點之一。主要表現(xiàn)在三個方面：一是房地產(chǎn)類型的多樣性；二是投資形式的多樣性；三是經(jīng)營方式的多樣性。
5、下列屬于貼面類飾面的有（）。
- A：陶瓷制品
- B：預(yù)制板材
- C：天然石材
- D：鋁合金薄板
- E：不銹鋼薄板
答 案：ABC
解 析：貼面類飾面是將人造或天然板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法而形成的墻體裝飾面層。這種飾面的優(yōu)點是堅固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗；其缺點是有可能脫落，對人體等造成傷害。常用的貼面材料有以下3類：①陶瓷制品，如瓷磚、面磚、陶瓷錦磚等；②預(yù)制塊材，如仿大理石板、水磨石板等；③天然石材，如天然大理石板、天然花崗石板等。鋁合金薄板、不銹鋼薄板屬于鋪釘類飾面。