2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》10月21日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政監(jiān)管模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的直接管理主體是（）。

• A：政府職能部門
• B：司法機(jī)構(gòu)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織
• D：大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

答 案：A

解 析：行政監(jiān)管模式下，政府行政主管部門承擔(dān)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的絕大部分職能，管理手段以行政手段為主。?

2、下列選項(xiàng)中，（　?。┳鳛橹笇?dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本行為準(zhǔn)則。

• A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》
• B：《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》
• C：《商品房買賣合同示范文本》
• D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》

答 案：D

解 析：2006年10月份發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，是中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人自律管理的重要依據(jù)，是指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的基本準(zhǔn)則?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》作為指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本行為準(zhǔn)則。2013年1月18日，經(jīng)廣泛深入調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理經(jīng)驗(yàn)，并充分征求意見，對2006年發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》進(jìn)行了修改。修改后的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》重新發(fā)布，并自2013年3月1日起施行。

3、甲機(jī)構(gòu)在門店選址時(shí)，突出保證了門店的（）。

• A：良好展示性
• B：順暢可達(dá)性
• C：經(jīng)營可持續(xù)性
• D：房源和客源充足性

答 案：D

解 析：門店選擇原則保證充足的客源和房源原則：門店有一定的規(guī)模的目標(biāo)客戶,目標(biāo)客戶量主要是房源和客源量。通常情況下，門店的影響力在區(qū)域內(nèi)通常有一個(gè)相對集中、穩(wěn)定的范圍。甲機(jī)構(gòu)選在了人口密集的住宅區(qū)，房客源充足。

4、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。甲公司與王某簽訂的房屋出售委托合同，屬于（）

• A：買方居間合同
• B：賣方代理合同
• C：買方代理合同
• D：賣方居間合同

答 案：B

解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，可以分為房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)。在居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于中立的第三方，只為房地產(chǎn)交易雙方提供撮合服務(wù)或促進(jìn)成交，而在代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能代表交易雙方中某一方的利益，故分為買方代理和賣方代理。本案例中，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出售房屋，甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某與王某接洽并簽訂了委托合同，故而該合同屬于賣方代理合同

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人參加繼續(xù)教育的時(shí)間每年累計(jì)不少于（）學(xué)時(shí)。

• A：30
• B：60
• C：90
• D：120

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員參加繼續(xù)教育的時(shí)間，每年累計(jì)不少于60學(xué)時(shí)。其中，中房學(xué)組織實(shí)施20學(xué)時(shí)（以下稱全國學(xué)時(shí)）；地方繼續(xù)教育實(shí)施單位組織實(shí)施20學(xué)時(shí)（以下稱地方學(xué)時(shí)）；其余20學(xué)時(shí)（以下稱自選學(xué)時(shí)）由中房學(xué)授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)施或由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員以本辦法規(guī)定的其他方式取得。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則包括（）。

• A：協(xié)同原則
• B：合法原則
• C：共享原則
• D：網(wǎng)絡(luò)化原則
• E：平等原則

答 案：ACD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則，包括：①網(wǎng)絡(luò)化原則。21世紀(jì)是信息化，網(wǎng)絡(luò)化的時(shí)代，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化管理是必然趨勢。②共享原則。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要通過其信息管理系統(tǒng)，建立企業(yè)的信息共享平臺，既可以提高企業(yè)內(nèi)部辦公與信息交流效率，同時(shí)為協(xié)同辦公提供基礎(chǔ)。③協(xié)同原則。該原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供信息共享平臺的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。?

2、委托人作為房屋出售人的，需要提供的資料包括（ ）。

• A：身份證明
• B：房屋權(quán)屬證書
• C：收入證明
• D：購房資格證明
• E：房屋狀況說明書

答 案：AB

解 析：委托人作為房屋出售或者出租人的，需要提供的資料包括身份證明、房屋權(quán)屬證書等。

3、屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)中自信內(nèi)容的是（）。

• A：成就感
• B：對自己的了解
• C：對經(jīng)濟(jì)收益的認(rèn)識
• D：職業(yè)榮譽(yù)感
• E：執(zhí)業(yè)活動(dòng)中的自信力

答 案：ADE

解 析：自知是指對自己的了解。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對自己的職業(yè)應(yīng)有充分而正確的認(rèn)識，要對這一職業(yè)的責(zé)任、性質(zhì)、社會(huì)作用和意義、經(jīng)濟(jì)收益等各個(gè)方面有一個(gè)全面和客觀的認(rèn)識。自信，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來講，是指在自知基礎(chǔ)上形成的一種職業(yè)榮譽(yù)感、成就感和執(zhí)業(yè)活動(dòng)中的自信力。?

4、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)的說法，正確的有（）。

• A：分支機(jī)構(gòu)可以獨(dú)立進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其分支機(jī)構(gòu)解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任
• C：分支機(jī)構(gòu)可以獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在境外設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不具有法人資格
• E：分支機(jī)構(gòu)可以與聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂勞動(dòng)合同

答 案：ABC

解 析：分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，但不具有法人資格。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)獨(dú)立核算，首先以自己的財(cái)產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任，當(dāng)分支機(jī)構(gòu)的全部財(cái)產(chǎn)不足以對外清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí)，由設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任；分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)（包括未到期債務(wù)）承擔(dān)責(zé)任。D項(xiàng)，國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地主管部門及擬設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的境外當(dāng)?shù)卣鞴懿块T批準(zhǔn)，也可在境外設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。境外設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)是否具有法人資格視分支機(jī)構(gòu)所在地法律而定。E項(xiàng)中因分支機(jī)構(gòu)不具有法人資格，因此不能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂勞動(dòng)合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂聘用勞動(dòng)合同。?

5、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)是（）。

• A：全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織
• B：經(jīng)建設(shè)部授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊管理部門
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繼續(xù)教育的實(shí)施部門
• D：《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記證書》的頒發(fā)部門
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政主管部門

答 案：ABCD

解 析：AE兩項(xiàng)，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)是我國房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)行業(yè)全國性的自律組織。BC兩項(xiàng)，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試、登記、繼續(xù)教育。D項(xiàng)，取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，經(jīng)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)登記，取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記證書》(簡稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記證書)。?