2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》10月21日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、國有土地的短期租賃年限一般不超過（）年。
- A：2
- B：4
- C：5
- D：7
答 案：C
解 析：國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應(yīng)實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年。
2、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位
- A：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)
- B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
- D：房地產(chǎn)咨詢業(yè)
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位
3、城鎮(zhèn)土地使用稅，應(yīng)當(dāng)按照()征收。
- A：納稅人占用土地上的房屋總建筑面積
- B：納稅人占用土地上的建筑物基地面積
- C：納稅人實際占用的土地面積
- D：納稅人自己測定的土地面積
答 案：C
解 析：城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。
4、B房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請領(lǐng)取施工許可證時，其到位資金原則上不得少于（）萬元。
- A：300
- B：800
- C：1000
- D：1500
答 案：C
解 析：建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。本題中，該項目建設(shè)工期為11個月，不足一年，到位資金原則上不得少于合同價的50%，即不得少于2000X50%=1000(萬元）。
5、李某取得的《國有土地使用證》上記載的土地使用權(quán)終止時間為（）。
- A：2075年6月26日
- B：2075年7月26日
- C：2075年8月29日
- D：2077年5月29日
答 案：B
解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。本案例中，土地屬于居住用地，2005年7月27日該土地被交付給甲公司使用，2007年5月30日甲公司將房屋交付給李某。所以，從2005年7月27日計起，李某取得的國有土地使用證上記載的土地使用權(quán)終止時間為2075年7月26日。
多選題
1、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。
劉某在辦理抵押房屋貸款過程中，正確的為（ ）。
- A：應(yīng)簽訂書面抵押合同
- B：劉某和甲、乙銀行應(yīng)辦理變更登記
- C：不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)
- D：抵押權(quán)自抵押合同登記之日起成立
答 案：AD
解 析：A項，房地產(chǎn)抵押是一種價值量很大的擔(dān)保行為，法律規(guī)定房地產(chǎn)抵押人與抵押權(quán)人必須同簽訂書面抵押合同。B項，變更登記，是指因不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。CD兩項，《物權(quán)法》規(guī)定，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未登記的，抵押權(quán)不生效，抵押權(quán)人不享有優(yōu)先受償權(quán)。
2、個人在出售住房時應(yīng)繳納的稅費有（）。
- A：營業(yè)稅
- B：房產(chǎn)稅
- C：契稅
- D：城市維護(hù)建設(shè)稅
- E：教育費附加
答 案：ADE
解 析：A項，營業(yè)稅是對在中華人民共和國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。B項，房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征稅對象是位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收，按年征收，分期繳納。C項，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。D項，城市維護(hù)建設(shè)稅(簡稱城建稅)是我國為了加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè)，擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金的來源，而對有經(jīng)營收入的單位和個人征收的一個附加稅。凡繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人，都是城建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。E項，教育費附加是對繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人征收的一種附加費。教育費附加以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅的稅額為計稅依據(jù)，稅率為3%。?
3、A公司轉(zhuǎn)讓該項目給C公司需辦理（）手續(xù)。
- A：簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同
- B：辦理公證
- C：辦理土地使用權(quán)變更登記
- D：到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)
答 案：ACD
解 析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。備案應(yīng)當(dāng)提供的文件，在《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中只提到了房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同，各地在制定具體辦法時應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步明確應(yīng)當(dāng)提供的證明材料。
4、關(guān)于李某和張某簽訂的租賃合同的表述，錯誤的為（ ）。
- A：租賃合同約定的租賃期限不得超過15年
- B：李某和張某不必向建設(shè)主管部門履行登記備案手續(xù)
- C：張某取得的是房屋所有權(quán)
- D：商品房租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償?shù)暮贤?/li>
答 案：ABC
解 析：《合同法》規(guī)定房屋租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效，故A錯誤。與其他租賃相比，商品房租賃合同的當(dāng)事人除簽訂合同外，還應(yīng)向建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門履行登記備案手續(xù)，B錯誤。房屋租賃合同僅轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)，所有權(quán)并不發(fā)生變動，故C錯誤。
5、王某在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時，應(yīng)繳納的稅收為（ ）。
- A：契稅
- B：房產(chǎn)稅
- C：個人所得稅
- D：增值稅
答 案：CD
解 析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅，而王某屬于賣方，因此不征收契稅。房產(chǎn)稅屬于保有環(huán)節(jié)的稅收，因此買賣環(huán)節(jié)不征收房產(chǎn)稅。增值稅是對在中華人民共和國境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的單位和個人征收的稅種，王某轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)未滿2 年，因此應(yīng)征收增值稅。王某轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入44 萬元，而且未滿5 年，應(yīng)征收個人所得稅。