2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》10月20日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、關于王某的房價款的說法，正確的為（）。

• A：交房時該市新建商品房的均價上漲了15%，所以甲企業(yè)有權調(diào)整房價
• B：王某實際總房價款應為131300元
• C：王某實際總房價款應為133900元
• D：王某實際總房價款應為135200元

答 案：D

解 析：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同有約定的，按合同約定處理面積誤差。本案例中，面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%=(67.6-65)÷65×100%=4%，小于5%，所以，王某實際總房價款應為：67.6×2000=135200(元)。

2、城鎮(zhèn)土地使用稅，應當按照()征收。

• A：納稅人占用土地上的房屋總建筑面積
• B：納稅人占用土地上的建筑物基地面積
• C：納稅人實際占用的土地面積
• D：納稅人自己測定的土地面積

答 案：C

解 析：城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。

3、在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)業(yè)的主體是（）。

• A：房地產(chǎn)估價業(yè)
• B：房地產(chǎn)咨詢業(yè)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)
• D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購要者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

4、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）

• A：房屋他項權利登記
• B：房屋變更登記
• C：房屋轉移登記
• D：房屋租賃登記備案

答 案：D

解 析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。

5、由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關確定是否免稅的用地不包括（　　）。

• A：集體所有的居住房屋及院落的用地
• B：房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地
• C：民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地
• D：集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

答 案：A

解 析：由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關確定是否免稅的用地有：①個人所有的居住房屋及院落的用地；②房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地；③免稅單位的職工家庭的宿舍用地；④民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地；⑤集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。

多選題

1、下列關于存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程敘述正確的有（）。

• A：買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內(nèi)容
• B：賣方當事人登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內(nèi)容
• C：買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中
• D：操作人員設置合同查詢密碼并進行網(wǎng)上提交
• E：當事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，到權屬登記部門辦轉移登記手續(xù)

答 案：ACE

解 析：存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程為：①買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內(nèi)容;②操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內(nèi)容。并由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交;③買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》和《轉移登記申請書》等;④當事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，到權屬登記部門辦轉移登記手續(xù)。?

2、離婚分割財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)時，納稅人在辦理個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征個人所得稅手續(xù)時，應提交的材料有（）。

• A：《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》
• B：離婚證原件及復印件
• C：雙方當事人身份證明原件及復印件
• D：房屋所有權證原件及復印件
• E：無償贈與公證文件及復印件

答 案：ABCD

解 析：納稅人在辦理個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅手續(xù)時，應報送《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》、雙方當事人身份證明原件及復印件、房屋所有權證原件及復印件。離婚分割財產(chǎn)時，還應提交離婚協(xié)議或者人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書的原件及復印件、離婚證原件及復印件。?

3、下列制度中，屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有（）。

• A：國有土地有償有限期使用制度
• B：房地產(chǎn)交易強制公證制度
• C：房地產(chǎn)成交價格申報制度
• D：房地產(chǎn)價格評估制度
• E：土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度

答 案：ACDE

解 析：作為全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記等行為的大法，《城市房地產(chǎn)管理法》確立了一系列重要制度和房地產(chǎn)行政管理體制：①國有土地有償、有限期使用制度;②房地產(chǎn)成交價格申報制度;③房地產(chǎn)價格評估制度;④房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度;⑤土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度;⑥房地產(chǎn)行政管理體制。

4、下列各行業(yè)中，營業(yè)稅稅率為5%的有（）。

• A：交通運輸業(yè)
• B：建筑業(yè)
• C：金融保險業(yè)
• D：服務業(yè)
• E：文化體育業(yè)

答 案：CD

解 析：營業(yè)稅具體稅目、稅率為：①交通運輸業(yè)，3%;②建筑業(yè)，3%;③金融保險業(yè)，5%;④郵電通信業(yè)，3%;⑤文化體育業(yè)，3%;⑥娛樂業(yè)，5%～20%;⑦服務業(yè)，5%;⑧轉讓無形資產(chǎn)，5%;⑨銷售不動產(chǎn)，5%。?

5、《商品銷售管理辦法》規(guī)定的商品房銷售中應禁止的行為為()。

• A：商品房分割拆零銷售
• B：以返本銷售的方式銷售商品房
• C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的商品房再行銷售給他人
• D：將商品房銷售給共同購買人

答 案：ABC

解 析：《商品銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售中禁止以下行為:①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人；②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房；③不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用；④商品住宅不得分割拆零銷售。