2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》10月19日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、為了保持建筑物室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，建筑物的外墻、屋項(xiàng)應(yīng)選用()。
- A：導(dǎo)熱性強(qiáng)，熱容量較小的建筑材料
- B：導(dǎo)熱性強(qiáng)，熱容量較大的建筑材料
- C：導(dǎo)熱性差，熱容量較大的建筑材料
- D：導(dǎo)熱性差，熱容量較小的建筑材料
答 案：C
解 析：為了保持建筑物室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，建筑物的外墻、屋頂應(yīng)選用導(dǎo)熱性差，熱容量較大的建筑材料。
2、下列不屬于房地產(chǎn)投資步驟的是（）。
- A：尋找投資機(jī)會(huì)
- B：評(píng)價(jià)投資方案
- C：投資決策反饋
- D：實(shí)施投資方案
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)投資一般分為以下四大步驟：①尋找投資機(jī)會(huì)，是投資者發(fā)現(xiàn)投資可能性的過(guò)程;②評(píng)價(jià)投資方案，又稱為投資方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，是對(duì)初步篩選出的各種投資機(jī)會(huì)或投資方案、投資項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。其內(nèi)容主要包括市場(chǎng)前景、盈利能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力等的評(píng)價(jià)。③選擇投資方案，又稱投資決策，是在投資方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，綜合分析比較各種投資方案的優(yōu)劣，根據(jù)投資者的投資目標(biāo)，對(duì)投資方案作出決策性的結(jié)論，其結(jié)果為投資和不投資兩種。④實(shí)施投資方案，是將己選定的投資方案付諸實(shí)施的過(guò)程。?
3、張某在2009年4月購(gòu)買(mǎi)了某住宅小區(qū)第12號(hào)住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽(yáng)臺(tái)全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門(mén)窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。
按照設(shè)計(jì)規(guī)定，該住宅樓安裝的電梯數(shù)量應(yīng)不少于（ ?。┎俊?/p>
- A：1
- B：2
- C：3
- D：4
答 案：B
解 析：在住宅中，為滿足日常使用，設(shè)置電梯應(yīng)符合以下要求：①7層及7層以上的住宅，必須設(shè)置電梯，電梯應(yīng)在設(shè)有戶門(mén)和公共走廊的每層設(shè)站；②12層及l(fā)2層以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯；③電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置，當(dāng)受條件限制，不得不緊鄰兼起居的臥室布置時(shí)，應(yīng)采取隔聲、減振的構(gòu)造措施。
4、小軍現(xiàn)年45周歲，他所購(gòu)住房的房齡為25年。法定個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為30年，貸款銀行規(guī)定“房齡+貸款期限”不超過(guò)50年，“借款人年齡+貸款期限”不超過(guò)65年。則小軍住房貸款的最長(zhǎng)貸款期限是（）。
- A：15年
- B：20年
- C：25年
- D：30年
答 案：B
解 析：小軍住房貸款的最長(zhǎng)貸款期限計(jì)算如下：①法定個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為30年；②由房齡計(jì)算的最長(zhǎng)貸款期限=50-25=25（年）。③由借款人年齡計(jì)算的最長(zhǎng)貸款期限=65-45=20（年）。根據(jù)“取短不取長(zhǎng)”原則，小軍住房貸款的最長(zhǎng)貸款期限為20年。
5、居民點(diǎn)中，（）是國(guó)家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。
- A：城鎮(zhèn)
- B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)
- C：集中市
- D：城市
答 案：D
解 析：本題考查的是城市的概念知識(shí)點(diǎn)。城市是一定數(shù)量的非農(nóng)人口和非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的集聚地，是一種有別于鄉(xiāng)村的居住和社會(huì)組織形式，是國(guó)家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。
多選題
1、下列特點(diǎn)中，屬于高層住宅的優(yōu)點(diǎn)的有()。
- A：出入方便
- B：火災(zāi)發(fā)生易逃生
- C：采光和視野較好
- D：噪聲較少
- E：灰塵和蚊蟲(chóng)較少
答 案：CDE
解 析：高層住宅的采光和視野較好，灰塵和蚊蟲(chóng)較少，噪聲較少，不潮濕。
2、地基應(yīng)滿足的條件主要包括（）。
- A：有足夠的強(qiáng)度
- B：有足夠的剛性
- C：有足夠的承載力D有均勻的壓縮量
- E：有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力
答 案：CDE
解 析：地基應(yīng)滿足的條件包括:有足夠的承載力;有均勻的壓縮量;有防止產(chǎn)生滑坡傾斜方面的能力。
3、關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件的說(shuō)法，正確的有（）。
- A：資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利
- B：利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致
- C：現(xiàn)值是在當(dāng)前年度開(kāi)始時(shí)發(fā)生的
- D：將來(lái)值是在當(dāng)前以后的某一年年初發(fā)生的
- E：年金是在每年年初發(fā)生的
答 案：ABC
解 析：本題考查的是資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件知識(shí)點(diǎn)。 （1）資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利。 （2）利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致，為年。 （3）本年的年末為下一年的年初。 （4）現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開(kāi)始時(shí)發(fā)生的。 （5）將來(lái)值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的。 （6）年金A是在每年年末發(fā)生的。
4、樓梯按照結(jié)構(gòu)形式，分為（）。
- A：板式樓梯
- B：多跑式樓梯
- C：懸挑樓梯
- D：曲線式樓梯
- E：梁式樓梯
答 案：ACE
解 析：樓梯一般由樓梯段、平臺(tái)、欄桿(或欄板)和扶手組成。樓梯的分類(lèi)方法具體有：①根據(jù)結(jié)構(gòu)形式，分為板式樓梯、梁式樓梯和懸挑樓梯;②根據(jù)樓層間樓梯段的數(shù)量和上下樓層方式，分為直跑式樓梯(又分單跑式樓梯、多跑式樓梯)、折角式樓梯、雙分式樓梯、雙合式樓梯、剪刀式樓梯、螺旋式樓梯和曲線式樓梯等;③根據(jù)在建筑物中的位置，分為室內(nèi)樓梯和室外樓梯;④根據(jù)使用性質(zhì)，分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯、防火樓梯;⑤根據(jù)所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。
5、承擔(dān)民事責(zé)任的方式有（）。
- A：停止侵害
- B：沒(méi)收財(cái)產(chǎn)
- C：返還財(cái)產(chǎn)
- D：賠償損失
- E：支付違約金
答 案：ACDE
解 析：承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有下列10種：停止侵害；排除妨礙；消除危險(xiǎn)；返還財(cái)產(chǎn)；恢復(fù)原狀；修理、重作、更換；賠償損失；支付違約金；消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；賠禮道歉。以上承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可合并適用。?