2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》10月19日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、負責(zé)市場調(diào)查分析，開發(fā)新業(yè)務(wù)品種的部門是（ ）。

• A：交易管理部
• B：網(wǎng)絡(luò)信息部
• C：研究拓展部
• D：權(quán)證部

答 案：C

解 析：研究拓展部主要職能包括服務(wù)市場調(diào)查分析，制定業(yè)務(wù)調(diào)整方案，研究開發(fā)新業(yè)務(wù)品種等。

2、下列關(guān)于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是（）。

• A：單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”
• B：單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營活動的具體組織單元
• C：單店模式和多店模式中的“店”不可以是經(jīng)紀機構(gòu)下屬的分支機構(gòu)
• D：單店模式和多店模式中的“店”可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

答 案：D

解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬分支機構(gòu)的數(shù)量及分支機構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式分為：①單店模式;②多店模式;③連鎖經(jīng)營模式。值得注意的是，單店模式和多店模式中的“店”并不是指“門店”，而是指作為經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營活動的具體組織單元，它可以是經(jīng)紀機構(gòu)下屬的分支機構(gòu)(以門店或非門店的形式)，也可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。?

3、房屋買賣中的首要問題是（）

• A：確認產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵
• B：房屋的升值空間
• C：房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量
• D：確認合同的合法性

答 案：A

解 析：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險包括：①產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險；②產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險。其中，房屋買賣中確認房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵是首要問題。存量房是否即將拆遷、是否已經(jīng)抵押或涉案被查封、產(chǎn)權(quán)共有人的意見等均將成為影響房屋能否順利交易的重要因素，而有的產(chǎn)權(quán)證明有可能已無法清晰顯示產(chǎn)權(quán)現(xiàn)有的狀態(tài)

4、經(jīng)紀人在接待出租客戶時，需要查看或提醒客戶準備的文件不包括（）

• A：房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件
• B：房屋所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件
• C：出租人結(jié)婚證（離婚證）原件及復(fù)印件
• D：共有產(chǎn)權(quán)人同意出租證明

答 案：C

解 析：在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，接待出租客戶時，經(jīng)紀人需要查看或提醒客戶準備的文件包括：①房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件；②房屋所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件；③共有產(chǎn)權(quán)人同意出租證明；④受托人身份證明原件及復(fù)印件、授權(quán)委托書；⑤房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明（如為轉(zhuǎn)租）

5、違約責(zé)任是以（）為前提。

• A：法律法規(guī)
• B：有效合同
• C：合同約定
• D：道德規(guī)范

答 案：B

解 析：違約責(zé)任是締約當事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任以有效合同為前提，合同未成立或者成立后無效、被撤銷的，縱使當事人有過失也無違約責(zé)任可言。違約責(zé)任的構(gòu)成要件有：①必須有違約行為;②無免責(zé)事由。?

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的“真誠”主要體現(xiàn)在（）。

• A：盡量同意客戶提出的各種要求
• B：經(jīng)紀機構(gòu)不成交不收費
• C：經(jīng)紀機構(gòu)的服務(wù)費用收取以客戶承受能力為限
• D：以傭金為惟一的收入來源
• E：不成交只收少量的看房費

答 案：BD

解 析：“誠”的第一要義是真誠，即真心以客戶的利益為己任。一些成功的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員總結(jié)經(jīng)驗時常說自己的任務(wù)就是為客戶尋找最合適的交易對象。這種真誠不僅僅靠房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的語言來表達，更主要的是以行動來體現(xiàn)，其中最主要的是在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營方式和服務(wù)費用的收取上。因此，一個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)如果在交易未成交時即收取所謂的“看房費”，往往會失信于客戶。所以，從“真誠”的要求出發(fā)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人一定要樹立“不成交不收費”的觀念。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同中《房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同》的主要內(nèi)容有（）

• A：房屋基本情況
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的內(nèi)容
• C：委托權(quán)限
• D：房屋交易稅費
• E：違約責(zé)任和爭議處理

答 案：ABCE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主要內(nèi)容有：①房屋基本情況；②委托掛牌價格；③經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容；④服務(wù)期限和完成標準；⑤委托權(quán)限；⑥經(jīng)紀服務(wù)費用；⑦資料提供和退還；⑧違約責(zé)任；⑨合同變更和解除；⑩爭議處理；合同生效

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用連鎖經(jīng)營模式，可以有效地克服零售企業(yè)的（）的缺點。

• A：單店規(guī)模小
• B：市場風(fēng)險大
• C：經(jīng)營成本高
• D：營銷業(yè)績差
• E：運營模式單一

答 案：AC

解 析：連鎖經(jīng)營模式可以有效克服零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的單店規(guī)模小、經(jīng)營成本高等缺點，使企業(yè)可通過統(tǒng)一的信息管理、統(tǒng)一的標準化管理和統(tǒng)一的廣告宣傳形成規(guī)模效益。?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀具有()的作用。

• A：促進交易公平
• B：提高交易效率
• C：加強行業(yè)監(jiān)管
• D：降低交易成本
• E：保障交易安全

答 案：ABDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用體現(xiàn)在：①降低交易成本，提高交易效率。專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓(xùn)和實踐，通過掌握了解豐富的市場信息、具有扎實的房地產(chǎn)專業(yè)知識和從事房地產(chǎn)交易專業(yè)技能的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于房地產(chǎn)交易的專業(yè)化服務(wù)，從而降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本，加速房地產(chǎn)流通，提高房地產(chǎn)市場的整體運行效率。②規(guī)范交易行為，保障交易安全。③促進交易公平，維護合法權(quán)益。房地產(chǎn)經(jīng)紀作為市場中介，通過向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務(wù)，能夠大大減少房地產(chǎn)市場信息不對稱對房地產(chǎn)交易的影響，幫助客戶實現(xiàn)公平的房地產(chǎn)交易，維護客戶的合法權(quán)益。

5、具體來看，目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的法律依據(jù)主要包括（）。

• A：《經(jīng)紀人管理辦法》
• B：《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》
• C：《合同法》
• D：《民法通則》
• E：《城市房地產(chǎn)管理法》

答 案：CDE

解 析：目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理可依據(jù)或者能參照的法律法規(guī)主要有：①法律，有《城市房地產(chǎn)管理法》、《民法通則》、《合同法》等;②部門規(guī)章，有《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》、《經(jīng)紀人管理辦法》等;③地方性法規(guī)和地方性規(guī)章，指各省市、自治區(qū)人大及其常委會、地方政府在不與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下結(jié)合當?shù)貙嶋H制定了一些規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的地方性法規(guī)和規(guī)章;④政府行政主管部門出臺的規(guī)范性文件，有《國家發(fā)展改革委關(guān)于放開部分服務(wù)價格意見的通知》、《人力資源社會保障部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)(房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定)和(房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試實施辦法)的通知》等。?