2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》10月19日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、公共租賃住房租賃合同的期限是()。

• A：2年
• B：3年
• C：5年
• D：10年

答 案：C

解 析：公共租賃住房租賃合同期限為5年。

2、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)異議登記時(shí)，登記費(fèi)可以（ ）。

• A：減半收取
• B：免收取
• C：只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)
• D：原價(jià)收取

答 案：A

解 析：減半收取登記費(fèi)的情形有：申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記、異議登記的；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的；同一權(quán)利人因分割、合并不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)變更登記的；以及國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的。

3、2016年2月，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于（　?。?。

• A：15%
• B：20%
• C：25%
• D：30%

答 案：D

解 析：2016年2月，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)[2016]26號(hào)）規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

4、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

• A：房屋所有權(quán)
• B：房屋占有權(quán)
• C：房屋處分權(quán)
• D：房屋收益權(quán)

答 案：A

5、下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是( )。

• A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
• B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
• C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)
• D：建筑施工企業(yè)

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。

多選題

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合（）。

• A：建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)
• B：建筑工程施工的技術(shù)規(guī)范
• C：建筑工程保修標(biāo)準(zhǔn)
• D：有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定
• E：建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范

答 案：ABDE

解 析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。?

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的表述中，不正確的有（）。

• A：商品住房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》
• B：商品房的保修期自物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)接管驗(yàn)收合格之日起計(jì)算
• C：因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人
• D：超過合同約定的期限，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍不能交付商品房的，購(gòu)房人有權(quán)要求賠償損失但不能主張退房
• E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，導(dǎo)致商品房合同無效的，買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過己付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任

答 案：BDE

解 析：B項(xiàng)，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算;D項(xiàng)，超過合同約定的期限，開發(fā)商仍不能交付商品房的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同;E項(xiàng)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，買受人可以請(qǐng)求返還己付購(gòu)房款及利息、賠償損失，還可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。?

3、城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議除主要內(nèi)容外，協(xié)議一般還應(yīng)包括（）等條款。

• A：安置房面積和安置地點(diǎn)
• B：補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額
• C：搬迀過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)
• D：違約責(zé)任
• E：解決爭(zhēng)議的辦法

答 案：DE

解 析：拆迀人與被拆迀人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆迀補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆迀人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。被拆迀人請(qǐng)求解除拆迀補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照司法解釋第八條的規(guī)定處理。即拆迀補(bǔ)償安置協(xié)議還應(yīng)包括違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的辦法。ABC三項(xiàng)屬于拆迀補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容。?

4、屬于抵押合同條款的有（）。

• A：擔(dān)保范圍
• B：債務(wù)人履行債務(wù)的期限
• C：擔(dān)保期限
• D：被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額
• E：抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬

答 案：ABDE

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式?！段餀?quán)法》規(guī)定抵押合同一般包括下列條款：①被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;②債務(wù)人履行債務(wù)的期限;③抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬;④擔(dān)保的范圍。?

5、國(guó)有土地上房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為有（ ）。

• A：繼續(xù)居住
• B：出租房屋
• C：擴(kuò)建房屋
• D：改變房屋用途
• E：新建房屋

答 案：CDE

解 析：房屋征收范圍確定后，買賣和抵押也會(huì)受到影響，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。