2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》10月18日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、我國香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理和()。

• A：營業(yè)員
• B：經(jīng)紀營業(yè)員
• C：房地產(chǎn)銷售員
• D：不動產(chǎn)經(jīng)紀人

答 案：A

解 析：我國香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理(個人)和營業(yè)員。

2、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬分支機構(gòu)的數(shù)量及分支機構(gòu)的商業(yè)組織形式，房地產(chǎn)機構(gòu)的經(jīng)營模式劃分的類型不包括（）。

• A：單店模式
• B：有店鋪模式
• C：多店模式
• D：連鎖經(jīng)營模式

答 案：B

解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式分為兩大基本類型：①無店鋪模式;②有店鋪模式。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬分支機構(gòu)的數(shù)量及分支機構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式分為：①單店模式;②多店模式;③連鎖經(jīng)營模式。?

3、（）是簽訂銷售代理合同的重要前提

• A：獲取銷售代理項目
• B：開展關(guān)系營銷
• C：參加項目招投標
• D：明確合同基本事項

答 案：D

解 析：新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的接受委托階段包括：①獲取銷售代理項目；②簽訂銷售代理合同。其中，新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)比較復雜，明確合同基本事項是簽訂銷售代理合同的重要前提

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)運營的核心內(nèi)容是（）。

• A：促成買賣雙方成交
• B：降低交易風險
• C：提高交易效率
• D：開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)運營的核心內(nèi)容是開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

5、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租；房地產(chǎn)經(jīng)紀人員田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。關(guān)于田某收取獎勵費行為的說法，正確的是（　?。?。

• A：田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的
• B：應由甲機構(gòu)向趙某收700元獎勵費
• C：田某應將700元交給甲機構(gòu)，由甲機構(gòu)決定田某可以獲得多少作為獎勵
• D：田某不應收取700元獎勵金

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)實行明碼標價制度，不得收取任何未予標明的費用。服務(wù)報酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)按照約定向委托人統(tǒng)一收取，并開具合法票據(jù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義收取任何費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收取傭金不得違反國家法律法規(guī)，不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用。對于單邊代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有義務(wù)向交易相對人或者交易相對人的代理人披露傭金的安排。

多選題

1、房地產(chǎn)代理是根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人雙方的具體情況而定的，因此，房地產(chǎn)代理合同千差萬別，在美國，主要有以下哪幾種主要的合同。（）

• A：聯(lián)合租賃合同
• B：獨售權(quán)合同
• C：獨售權(quán)共享合同
• D：凈賣權(quán)合同
• E：開放出售權(quán)合同

答 案：BCDE

解 析：了解每種合同的含義即可?

2、隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展，中國網(wǎng)民數(shù)量己躍升至世界第一位，互聯(lián)網(wǎng)己成為各類信息傳播的重要渠道。目前（）是房源發(fā)布的主要網(wǎng)絡(luò)渠道。

• A：雅虎
• B：安居客
• C：搜狐焦點
• D：新浪樂居
• E：搜房

答 案：BCDE

解 析：隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展，中國網(wǎng)民數(shù)量己躍升至世界第一位，互聯(lián)網(wǎng)己成為各類信息傳播的重要渠道。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的房源發(fā)布也趨于信息化，通過專業(yè)網(wǎng)站、門戶網(wǎng)站、Email、發(fā)布房源信息己非常普遍。目前房源發(fā)布的主要網(wǎng)絡(luò)渠道包括：①搜房;②新浪樂居;③搜狐焦點;④安居客。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員享有的權(quán)利有（）。

• A：獨立辦理經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理報酬
• B：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)并承擔關(guān)鍵崗位工作
• C：以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同
• D：在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)
• E：同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)

答 案：ABD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權(quán)利有：①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的權(quán)利;②受聘于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，擔任相關(guān)崗位職務(wù)的權(quán)利;③執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的權(quán)利;④在經(jīng)辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同等業(yè)務(wù)文書上簽名的權(quán)利;⑤要求委托人提供與交易有關(guān)資料的權(quán)利;⑥拒絕執(zhí)行受聘機構(gòu)或者委托人發(fā)出的違法指令的權(quán)利;⑦獲得合理報酬的權(quán)利;⑧依法享有的其他權(quán)利。CE兩項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理均不得以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，均不得在兩個或兩個以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)。?

4、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有（）。

• A：個案解答
• B：房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢
• C：商業(yè)文書審查
• D：土地開發(fā)投資咨詢
• E：房地產(chǎn)全程法律服務(wù)

答 案：ACE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)是有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律知識咨詢、合同咨詢等法律咨詢活動。目前房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所提供的房地產(chǎn)法律咨詢主要是有關(guān)房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易過程中相關(guān)法律問題的咨詢。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以采用以下幾種方式向客戶提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，包括：①個案解答;②商業(yè)文書審查;③全程法律服務(wù)。

5、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同特征的是（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同是一種要式合同
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同是雙務(wù)合同
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同是有償合同
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同必須為書面形式
• E：房地產(chǎn)要有房地產(chǎn)經(jīng)紀人員簽名

答 案：BCDE

解 析：A選項是不要式合同。?