2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》10月18日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的（）。
- A：保障安全權
- B：自主選擇權
- C：知悉真情權
- D：公平交易權
答 案：C
解 析：知悉真情權是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利。消費者有權根據(jù)商品或者服務的不同情況，要求經(jīng)營者提供商品的價格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗合格證明、使用方法說明書、售后服務，或者服務的內容、規(guī)格、費用等有關情況。?
2、對個人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到（ ?。?。
- A：0、5％
- B：1、0％
- C：1、2％
- D：1、5％
答 案：B
解 析：自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。除北京、上海、廣州、深圳市外，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。
3、以土地使用權為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過（ ）。
- A：剩余年限
- B：已經(jīng)使用年限
- C：法律規(guī)定的使用年限
- D：出讓合同規(guī)定的使用年限
答 案：A
解 析：以土地使用權為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
4、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務的是（）
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀
- B：房地產(chǎn)估價
- C：物業(yè)管理
- D：房地產(chǎn)咨詢
答 案：C
解 析：目前普遍認為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務合稱房地產(chǎn)服務業(yè)；房地產(chǎn)中介服務又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀。
5、按照國家土地使用權年限的有關規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為（）年。
- A：30
- B：40
- C：50
- D：70
答 案：B
解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。
多選題
1、在不動產(chǎn)登記資料的查詢過程中，對查詢人的要求有( )。
- A：按規(guī)定提交查詢材料
- B：在指定場所查詢
- C：不得毀壞登記資料
- D：保守國家機密
- E：不得泄露不動產(chǎn)登記信息
答 案：ABCD
解 析：對查詢人的要求：①按規(guī)定提交查詢材料。②在指定場所查詢。③不得毀壞登記資料。④保守國家機密。
2、我國房屋租賃市場大致經(jīng)歷了（）四個階段
- A：福利租房階段
- B：市場化租賃興起階段
- C：保障性房屋租賃發(fā)展階段
- D：廉租房推廣階段
- E：積極促進專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段
答 案：ABCE
解 析：房屋租賃市場的發(fā)展變化與我國經(jīng)濟發(fā)展密切相關。整體來看，我國房屋租賃市場大致經(jīng)歷了福利租房階段、市場化租賃興起階段、保障性房屋租賃發(fā)展階段、積極促進專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段
3、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。王某與張某簽訂的房屋租賃合同包含的條款有（）
- A：押金情況
- B：房屋租賃用途
- C：租賃期限
- D：經(jīng)紀服務費支付
- E：違約金
答 案：ABC
解 析：房屋租賃合同的主要內容包括：①房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；②標的物，租賃合同中應寫明的要素有：房屋的坐落、面積、結構、附屬設施、家具和家電等室內設施狀況；③租金和押金數(shù)額、支付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內設施的安全性能；⑥租賃期限；⑦房屋維修責任；⑧物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；⑨爭議解決辦法和違約責任
4、關于商品房買賣合同的說法，正確的為（）。
- A：蔣某簽訂的商品房買賣合同經(jīng)公證后方能生效
- B：韓某可以請求解除合同，返還己付購房款及利息
- C：韓某可以請求甲企業(yè)承擔不超過購房款2倍的賠償責任
- D：甲企業(yè)與蔣某簽訂商品房預售合同后應向房地產(chǎn)管理部門申請登記備案
答 案：BD
解 析：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還己付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任。開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
5、下列房地產(chǎn)可以設定抵押的有（）。
- A：國有土地上依法取得的房屋
- B：以出讓方式取得的土地使用權
- C：集體土地使用權
- D：鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房
- E：用于市政的房地產(chǎn)
答 案：ABD
解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用，可以設定抵押。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押。?