2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》10月16日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、關(guān)于房產(chǎn)稅的說法，正確的是（）。

• A：按季度征收
• B：稅率全國統(tǒng)一
• C：均按1.2%的稅率征收
• D：均按12%的稅率征收

答 案：B

解 析：房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。依照房產(chǎn)余值計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12%。房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)征收，按年征收，分期繳納。?

2、若張某在2017年9月將房屋出售，應(yīng)當辦理()登記。

• A：預(yù)告
• B：更正
• C：轉(zhuǎn)移
• D：變更

答 案：C

解 析：轉(zhuǎn)移登記是指因不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進行的登記。張某將房屋轉(zhuǎn)售，權(quán)利人發(fā)生改變，應(yīng)該辦理轉(zhuǎn)移登記。

3、李某父親于2018 年5 月4 日死亡；5 月20 日登記機構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請，5 月22 日將申請登記事項記載于登記簿；5 月23 日李某領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018 年（ ）。

• A：5 月4 日
• B：5 月20 日
• C：5 月22 日
• D：5 月23 日

答 案：A

解 析：事實行為成就時生效的情形：依據(jù)法律文書或者政府的征收決定設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權(quán)；繼承或者受遺贈取得房地產(chǎn)；合法建造取得房屋所有權(quán)、拆除房屋注銷所有權(quán)。

4、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同經(jīng)營人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人()。

• A：應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效
• B：可以收回房屋出租給其他人
• C：可以要求增加租金
• D：應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同

答 案：D

解 析：承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予以支持。

5、甲、丙公司應(yīng)當在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起（）日內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

• A：7
• B：15
• C：30
• D：60

答 案：C

解 析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

多選題

1、C公司調(diào)整開發(fā)方案應(yīng)（）。

• A：取得原土地出讓方同意
• B：取得市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意
• C：簽訂土地使用權(quán)出讓合同
• D：調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

答 案：ABD

解 析：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

2、如果拍賣、變賣劉某商鋪，劉某應(yīng)當繳納（）。

• A：契稅
• B：營業(yè)稅
• C：房產(chǎn)稅
• D：印花稅

答 案：BD

解 析：A項，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。B項，營業(yè)稅是對在中華人民共和國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。C項，房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。D項，印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。許可證照、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標注冊證、專利證、土地使用證按件貼花5元。對于劉某拍賣、變賣商鋪的行為，劉某應(yīng)繳納營業(yè)稅和印花稅。

3、商品房銷售合同屬于（）。

• A：典型合同
• B：單務(wù)合同
• C：要式合同
• D：實踐合同

答 案：AC

解 析：A項，典型合同又稱有名合同，是指法律設(shè)有規(guī)范，并賦予一定名稱的合同。B項，單務(wù)合同是指僅有一方當事人承擔義務(wù)的合同。C項，要式合同是指法律規(guī)定必須采用特定形式的合同。D項，實踐合同是在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立的合同

4、房屋所有權(quán)原始取得的情形包括()。

• A：買賣
• B：交換
• C：繼承
• D：依法建造房屋
• E：收歸國有的無主房屋

答 案：DE

解 析：原始取得房屋所有權(quán)的情形:依法建造房屋；依法沒收房屋；收歸國有無主房屋；合法添附的房屋(翻建、加層)。繼受取得房屋所有權(quán)的情形:因法律行為:買賣、贈與、交換。因法律時間:繼承、遺贈。

5、市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要任務(wù)包括（）。

• A：協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款
• B：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)
• C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)
• D：建立定期的市場交易信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)
• E：管理全國房地產(chǎn)工作

答 案：ABCD

解 析：市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要工作任務(wù)有：①執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實施辦法;②整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對房地產(chǎn)交易、經(jīng)營等活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督，查處違法行為，維護當事人的合法權(quán)益;③辦理房地產(chǎn)交易、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù);④協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款;⑤為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù);⑥建立定期的市場交易信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)。