2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》10月15日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收入為30萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為12萬(wàn)元。假設(shè)該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%，則其收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

• A：194.64
• B：197.31
• C：324.40
• D：328.69

答 案：A

解 析：本題考查的是收益法知識(shí)點(diǎn)。利用收益法計(jì)算其收益價(jià)格，V=[（30-12）/9%]×[1-1/（1+9%）50-8]=194.64萬(wàn)元。

2、民事主體在民事活動(dòng)中表里不一，弄虛作假，這種行為違反了民事活動(dòng)的（）原則。

• A：平等
• B：自愿
• C：公序良俗
• D：誠(chéng)信

答 案：D

解 析：誠(chéng)信原則要求從事民事活動(dòng)過(guò)程中應(yīng)誠(chéng)實(shí)，表里如一，不弄虛作假，如實(shí)告知信息。

3、在中國(guó)，（）周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。

• A：12
• B：14
• C：16
• D：18

答 案：D

解 析：完全民事行為能力人，是指能以自己的行為獨(dú)立享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)的自然人。在中國(guó)，18周歲以上的自然人是成年人，具有完全民事彳丁為能力，可以獨(dú)立進(jìn)彳丁民事活動(dòng)，是完全民事彳丁為能力人。16周歲以上不滿18周歲的自然人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。?

4、關(guān)于人口因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的說(shuō)法，正確的是()。

• A：人口數(shù)量越大，則房?jī)r(jià)會(huì)上升
• B：家庭平均人口數(shù)越多，則房?jī)r(jià)會(huì)上升
• C：人口素質(zhì)越低，則房?jī)r(jià)會(huì)上升
• D：人口年齡構(gòu)成中老年人比例越大，則房?jī)r(jià)會(huì)上升

答 案：A

解 析：人口數(shù)量增多，數(shù)量越大，則對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加，房地產(chǎn)的價(jià)格也會(huì)隨之增長(zhǎng)。

5、材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然破壞的性質(zhì)是()。

• A：強(qiáng)度
• B：脆性
• C：韌性
• D：硬度

答 案：B

解 析：脆性是指材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然破壞的性質(zhì)

多選題

1、評(píng)價(jià)住宅的適用性能，應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）。

• A：住宅套型
• B：隔聲性能
• C：設(shè)備設(shè)施
• D：建筑造型
• E：室內(nèi)污染物控制

答 案：ABC

解 析：評(píng)價(jià)住宅的適用性能，應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有：①單元平面；②住宅套型；③建筑裝修；④隔聲性能；⑤設(shè)備設(shè)施；⑥無(wú)障礙設(shè)施。

2、基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算凈收益的房地產(chǎn)包括（）。

• A：商鋪
• B：旅館
• C：寫(xiě)字樓
• D：娛樂(lè)場(chǎng)所
• E：影劇院

答 案：BDE

解 析：收益性房地產(chǎn)獲取收益的方式，主要有出租和營(yíng)業(yè)兩種。據(jù)此，求取凈收益的途徑可分為兩種：一是基于租賃收入求取凈收益，如有大量租賃實(shí)例的住宅、寫(xiě)字樓、商鋪等；二是基于營(yíng)業(yè)收入求取凈收益，如旅館、娛樂(lè)場(chǎng)所、影劇院等。對(duì)于那些既有大量租賃實(shí)例又有營(yíng)業(yè)收入的房地產(chǎn)，如商鋪、餐館等。AC兩項(xiàng)是基于租賃收入測(cè)算凈收益。

3、消費(fèi)者對(duì)商品審美功能的需要表現(xiàn)在（）等方面。

• A：造型
• B：色彩
• C：風(fēng)格
• D：便利
• E：價(jià)格

答 案：ABC

解 析：消費(fèi)者對(duì)商品審美功能的需要表現(xiàn)在消費(fèi)者對(duì)商品造型、色彩、風(fēng)格等方面的追求。

4、對(duì)于同一項(xiàng)目的同樣現(xiàn)金流，甲、乙兩個(gè)投資者計(jì)算的現(xiàn)金值分別為2000萬(wàn)元和3000萬(wàn)元。據(jù)此，甲、乙相比較，可以得出的初步判斷是（）。

• A：甲是投機(jī)型的投資者，乙是保守型的投資者
• B：甲是保守型的投資者，乙是投機(jī)型的投資者
• C：甲對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的偏好高于乙
• D：乙對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的偏好高于甲
• E：兩者對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的偏好無(wú)法判斷

答 案：AC

解 析：根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好，可將投資者分為三類(lèi)：①投機(jī)型的投資者，如通常所說(shuō)的冒險(xiǎn)家、賭徒。他們通常選擇有較大風(fēng)險(xiǎn)的投資。②保守型的投資者，如通常所說(shuō)的膽小鬼。他們最通常的做法是將資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者存入銀行獲取利息。③普通投資者，大多數(shù)投資者屬于這一類(lèi)。在計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值時(shí)，設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，也稱(chēng)為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率。當(dāng)期望收益率越高，則計(jì)算出來(lái)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值越低，則說(shuō)明承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越大；反之，計(jì)算出來(lái)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值越高，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也就越小。

5、煙囪作為環(huán)境污染源的類(lèi)型有（）。

• A：固定污染源
• B：點(diǎn)源
• C：線源
• D：高架源
• E：地面源

答 案：ABD

解 析：本題考查的是環(huán)境污染源的類(lèi)型知識(shí)點(diǎn)。固定污染源是指公共廁所、垃圾站、高壓輸電線路、無(wú)線電發(fā)射塔、煙囪、工廠等位置固定的污染源。點(diǎn)源是集中在某一點(diǎn)的小范圍內(nèi)排放污染物，如煙囪。高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如煙囪。