2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》10月15日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、shoppingmall等大型購物中心的核心主力店一般放在（）。

• A：門口
• B：經(jīng)營軸線(或線性步行街)的端點(diǎn)
• C：集中放置在中間
• D：人流量最大的地方

答 案：B

解 析：核心主力店對于人流也起著關(guān)鍵的作用，其布局直接影響到購物中心的形態(tài)。商場特別是大型購物中心的核心主力店適合放在經(jīng)營軸線(或線性步行街)的端點(diǎn)，不宜集中放置在中間，這樣才能達(dá)到組織人流的效果。

2、新建商品房在物業(yè)交付時(shí)，買方應(yīng)該以（）作為依據(jù)，按照合同約定的條款對房屋面積、公攤面積、公用設(shè)施、配套設(shè)施、房屋配套等進(jìn)行驗(yàn)收。

• A：看房確認(rèn)書
• B：前期物業(yè)管理服務(wù)合同
• C：房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書
• D：商品房買賣合問

答 案：D

解 析：根據(jù)交易雙方簽訂的《商品房買賣合同》，開發(fā)商應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方。房屋交付的時(shí)候，應(yīng)該以雙方簽訂的《商品房買賣合同》條款作為依據(jù)，買受人按照合同約定的條款對房屋面積、公攤面積、公用設(shè)施、配套設(shè)施、房屋配套等進(jìn)行驗(yàn)收。

3、下列選項(xiàng)中，（）在房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)的營銷策略中起到關(guān)鍵性作用，關(guān)系到房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人能否將產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到最終顧客，并實(shí)現(xiàn)收益。

• A：營銷計(jì)劃
• B：營銷組織
• C：營銷渠道
• D：營銷方式

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)分銷是指將房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)由生產(chǎn)商運(yùn)送到消費(fèi)者的過程。分銷渠道是指旨在促進(jìn)產(chǎn)品和服務(wù)的實(shí)體流轉(zhuǎn)及其所有權(quán)由生產(chǎn)商轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者的各種營銷機(jī)構(gòu)及其相互關(guān)系所構(gòu)成的一種有組織的體系。營銷渠道在房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)的營銷策略中起到關(guān)鍵性作用，關(guān)系到房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人能否將產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到最終顧客，并實(shí)現(xiàn)收益。

4、還款初期月還款額較高，但可節(jié)省整體利息支出的還款方式為（ ）。

• A：等額本息
• B：等額本金
• C：雙周供
• D：固定利率還款法

答 案：B

解 析：等額本金還款法的特點(diǎn)為:每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結(jié)清，這種還款方式下，還款初期月還款額較等額本息還款法略高，但可節(jié)省整體利息支出。

5、若劉某于2017年5月8日提出不再購買該房屋,則開發(fā)商有權(quán)如何處理已收款項(xiàng)()。 ?

• A：不退還
• B：退還180萬元
• C：退還60萬元
• D：退還90萬元

答 案：C

解 析：房屋建筑面積為120平方米，單價(jià)為5萬元/建筑平方米，房屋總價(jià)為600萬元，定金數(shù)量不能超過房屋總價(jià)款的20%，故定金的數(shù)量為120萬元，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還。

多選題

1、在住宅客戶的類型中，投資客戶通常會比較關(guān)注（）。

• A：花園
• B：物業(yè)性價(jià)比
• C：保值增值空間
• D：噪聲
• E：景觀

答 案：BC

解 析：投資客戶關(guān)注的是房屋的保值增值空間、關(guān)注物業(yè)性價(jià)比，對房子的細(xì)節(jié)沒有自用客戶那么細(xì)，主要關(guān)注房屋價(jià)格。ADE三項(xiàng)均屬于自用客戶關(guān)注的項(xiàng)目。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)應(yīng)獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，下列對服務(wù)費(fèi)用表述正確的是（）。

• A：服務(wù)費(fèi)用由傭金和代辦服務(wù)費(fèi)組成
• B：房地產(chǎn)交易合同訂立后就可以收取傭金
• C：代辦服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)點(diǎn)有經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)約定
• D：傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)成果的回報(bào)
• E：房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度

答 案：ABDE

3、房屋租賃托管業(yè)務(wù)對承租人的好處包括（）。

• A：提高了承租人的安全性
• B：提高了房屋維修的及時(shí)性
• C：租賃行為靈活性強(qiáng)
• D：保障了承租人的私密性
• E：為出租人提供增值服務(wù)

答 案：ABCD

解 析：房屋租賃托管業(yè)務(wù)對承租人而言，有以下五個(gè)方面的優(yōu)勢：①提高了承租人的安全性;②提高了房屋維修的及時(shí)性;③租賃行為靈活性強(qiáng);④保障了承租人的私密性;⑤為承租人提供增值服務(wù)。

4、個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸款的主要優(yōu)點(diǎn)有（）。

• A：貸款金額較多
• B：貸款利率較低
• C：貸款期限較長
• D：方式較為靈活
• E：貸款主體資格的審查較為寬松

答 案：ACD

解 析：個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸款是指以個(gè)人或者他人名義的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請用于各種消費(fèi)用途，如裝修、買車、出國、旅游、留學(xué)等。該產(chǎn)品亮點(diǎn)是：①貸款金額足，依據(jù)抵押物的評估價(jià)值，可貸10萬至上千萬;②貸款年限較長，1～10年;③提前還款靈活，抵押消費(fèi)貸款提前還款方便，借款人手中有余錢既能還貸款，無需提前預(yù)約;④循環(huán)授信，借款人獲得銀行一定的貸款額度后，在期限內(nèi)可分次提款、循環(huán)使用，支取不超過可用額度的單筆用款時(shí)，無需申請即可再次提款。

5、李某將自己擁有的一套地理位置好、具備交易條件的房屋委托給甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）出售，并簽訂了委托協(xié)議。甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某為李某服務(wù)。王某對李某的房屋進(jìn)行了勘查，填寫了《房屋現(xiàn)場勘查表》。根據(jù)市場交易情況，王某認(rèn)為李某的房屋出售價(jià)格合理，屬于優(yōu)質(zhì)房源。
王某編寫《房屋現(xiàn)場勘查表》時(shí)，應(yīng)繪制（　　）。

• A：地形圖
• B：地理位置圖
• C：地籍圖
• D：標(biāo)準(zhǔn)房型圖

答 案：BD

解 析：在填寫《房屋現(xiàn)場勘查表》繪制物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)平面圖時(shí)，應(yīng)指明物業(yè)朝向和門、窗位置，繪制地理位置圖時(shí)指明物業(yè)四周主要路段。