2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》10月14日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運營費用差異的收益乘數(shù)法是（）。
- A：毛租金乘數(shù)法
- B：潛在毛收入乘數(shù)法
- C：有效毛收入乘數(shù)法
- D：凈收益乘數(shù)法
答 案：A
解 析：毛租金乘數(shù)法是將估價對象未來某一年或某一個月的毛租金乘以相應(yīng)的毛租金乘數(shù)來求取估價對象價值的方法。毛租金乘數(shù)法的缺點是：①忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入；②忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運營費用的差異。
2、防水、保溫屬于對建筑物的（）的基本要求。
- A：安全
- B：適用
- C：經(jīng)濟
- D：美觀
答 案：B
解 析：作為建筑物使用人，對建筑物的主要要求是安全、適用、經(jīng)濟、美觀。對建筑物適用的要求，一是防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好。二是功能齊全。
3、購房者有目的的到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這種心理過程屬于（）。
- A：感覺
- B：想象
- C：觀察
- D：知覺
答 案：C
解 析：觀察是知覺的特殊形式，是有目的、有計劃、主動的知覺過程，比一般的知覺有更深的理解性。購房者有目的的到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這種心理活動屬于觀察。
4、張女士購買了一套九成新的二手住房，建筑面積90m2，總價30萬元，首期付款為總價的30%，余款向銀行貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%。張女士月收入為7000元，決定采用按月等額本息還款方式還款。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求張女士以其合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面抵押合同。該套住宅每月的物業(yè)管理費為3元/m2。張女士的月還款額為()。
- A：1850
- B：1510
- C：2000
- D：1504.5
答 案：D
解 析：按月等額本息還款方式下，張女士的月還款額為：1504.5
5、地面面層應(yīng)具有堅固性和耐久性的特點，國際通用標準的耐久性一般為（）年。
- A：40
- B：30
- C：20
- D：10
答 案：D
解 析：地面面層應(yīng)具有堅固性和耐久性。地面層面應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標準的耐久性一般為10年。
多選題
1、從法律上講，在簽訂商品房預(yù)售合同之日張某的兒子屬于（）。
- A：自然人
- B：限制民事行為能力人
- C：無民事行為能力人
- D：完全民事行為能力人
答 案：AB
解 析：自然人不僅包括本國公民，還包括外國人和無國籍人。限制民事行為能力人指8周歲以上的未成年人和不能完全辨認自己行為的精神病。8周歲以上的未成年人可以進行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動，不能完全辨認自己行為的精神病人可以進行與其精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動，其他民事活動由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。
2、不適宜作為城市建設(shè)用地的特征包括（）。
- A：承載力小于60KP和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類
- B：坡度超過25%的坡地
- C：經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1.5m的土地
- D：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴重影響
答 案：ACD
解 析：不適宜城市建設(shè)用地的主要類型有：①承載力小于60kPA.和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類;②坡度超過20%的坡地;③經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1.5m的土地;④受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴重影響的地段。
3、屬于房地產(chǎn)市場調(diào)控措施中金融政策措施的是（）。
- A：收緊或放松個人住房貸款
- B：提高或降低住房貸款的首付款比例
- C：實施差別化住房信貸政策
- D：調(diào)整商品房和保障性住房供應(yīng)比例
- E：住房限購
答 案：ABC
解 析：D選項，調(diào)整商品房和保障性住房供應(yīng)比例屬于住房保障政策措施。E選項，住房限購屬于其他方面的政策措施。
4、消費者的權(quán)利包括（）。
- A：安全保障權(quán)
- B：自主選擇權(quán)
- C：定價權(quán)
- D：公平交易權(quán)
- E：依法結(jié)社權(quán)
答 案：ABDE
解 析：本題考查的是消費者的權(quán)利知識點。消費者的權(quán)利包括：安全保障權(quán)、真情知悉權(quán)、自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)、獲取賠償權(quán)、依法結(jié)社權(quán)、獲得知識權(quán)、監(jiān)督批評權(quán)。
5、下列特點中，屬于高層住宅的優(yōu)點的有()。
- A：出入方便
- B：火災(zāi)發(fā)生易逃生
- C：采光和視野較好
- D：噪聲較少
- E：灰塵和蚊蟲較少
答 案：CDE
解 析：高層住宅的采光和視野較好，灰塵和蚊蟲較少，噪聲較少，不潮濕。