2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀專業(yè)基礎》10月12日專為備考2023年房地產經紀專業(yè)基礎考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。
單選題
1、土地增值稅是房地產()的稅收。
- A:開發(fā)環(huán)節(jié)
- B:交易環(huán)節(jié)
- C:保有環(huán)節(jié)
- D:估價環(huán)節(jié)
答 案:B
解 析:房地產交易環(huán)節(jié)的稅收又稱房地產流轉環(huán)節(jié)的稅收,相當于商品流通環(huán)節(jié)的稅收,例如契稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。?
2、青年消費者群體一般是指年齡在()歲之間的消費者。
- A:16~35
- B:18~35
- C:16~40
- D:18~40
答 案:D
解 析:年齡是常用的劃分消費者群體的標準,不同年齡的消費者由于社會閱歷和心理成熟程度的差別,形成了各具特色的消費心理及購買行為。青年消費者群體是指年齡在18~40歲之間的消費者,是消費者群體的主流,是消費潮流的領導者,其人數眾多,獨立性和消費潛力較強,消費行為的影響力巨大。
3、房屋買賣居間主要是( )。
- A:報告居間
- B:媒介居間
- C:指示居間
- D:委托居間
答 案:B
解 析:房地產居間根據房地產經紀機構所接受委托內容的不同可分為:①報告居間,指房地產經紀機構接受一方委托人的委托,搜尋交易相對人的信息報告委托人,從而提供訂立房地產交易合同的機會;②媒介居間,指房地產經紀機構不但要向委托人報告訂立交易合同的機會,而且還要進一步協調委托人與交易相對人的關系,努力促成交易合同成立。相對于民法上的居間而言,房地產經紀活動中的居間有其特殊性:①房屋買賣居間主要是媒介居間,房地產租賃居間一般是報告居間;②房地產居間報酬的支付方不確定;③房地產居間關系一般是通過書面的房地產經紀服務合同確定。
4、由于同一幅地形圖上的等高距是相同的,所以根據等高線的圖形和疏密,可以判斷地貌特征和地面坡度。等高線越(),地面坡度越()。
- A:疏,大
- B:密,小
- C:緊,小
- D:密,大
答 案:D
解 析:由于同一幅地形圖上的等高距是相同的,所以根據等高線的圖形和疏密,可以判斷地貌特征和地面坡度。等高線越密,地面坡度越大。
5、在心理學中,具有“直率熱情,精力旺盛;性情急躁,反應迅速;情緒明顯外露,但持續(xù)時間不長”特征的氣質類型屬于()。
- A:抑郁質類型
- B:膽汁質類型
- C:多血質類型
- D:黏液質類型
答 案:B
解 析:膽汁質類型的人直率熱情,精力旺盛;性情急躁,反應迅速;情緒明顯外露,但持續(xù)時間不長;行為上表現出不平衡,工作特點帶有明顯的周期性。?
多選題
1、對建筑物適用的基本要求包括()。
- A:通風
- B:隔熱
- C:空間布局合理
- D:防水
- E:防菌
答 案:ABCD
解 析:本題考查的是對建筑物適用的要求知識點。一是防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等方面良好。二是功能齊全。三是空間布局合理。
2、衡量居住區(qū)公共服務設施配套建設水平的指標,包括()。
- A:人均公共綠地面積
- B:人均公建面積
- C:地面停車率
- D:綠地率
- E:人均公建用地面積
答 案:BE
解 析:居住區(qū)公共服務設施是為滿足居民物質和文化生活的需要而配套建設的。所配套建設的項目多少、面積大小及空間布局等,決定著居住生活的便利程度和質量。衡量居住區(qū)公共服務設施配套建設水平的指標,主要是人均公建面積(公共服務設施建筑面積)和人均公建用地面積。
3、房地產經紀人員應具備的心理素質結構包括()。
- A:思維方式
- B:認知過程
- C:知識儲備
- D:人際關系
- E:職業(yè)道德
答 案:ABCD
解 析:房地產經紀人員應具備的心理素質結構如下:①認知過程;②思維方式;③知識儲備;④人際關系;⑤自我調控。E項,職業(yè)道德屬于房地產經紀人的職業(yè)素質。?
4、根據《合同法》,承租人可以單方面解除租賃合同的情形是()。
- A:出租人未經承租人同意將租賃房屋轉租
- B:出租人拒絕對租賃房屋中已損壞的洗衣機進行維修
- C:出租人未按約定將租賃房屋交付承租人
- D:租賃房屋危機承租人的安全,但承租人事前已知該租賃房屋質量不合格
答 案:AD
解 析:單方面解除合同即法定解除合同。根據我國《合同法》規(guī)定,承租人未經出租人同意轉租的,或承租人未經出租人同意,將租賃房屋轉租于第三人的,出租人可以解除合同。反之,如果出租人未經承租人同意將租賃房屋轉租的,承租人也可以單方面解除合同。租賃期間雖然未屆滿,在發(fā)生某些情況下,當事人一方可以解除合同。承租人可以解除租賃合同的情形包括:①因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的;②租賃物危及承租人的安全或健康的,即使承租人訂立租賃合同時明知該租賃物質量不合格;③不定期租賃。
5、住宅建筑常見的樓板層由以下哪些部分組成()
- A:面層
- B:結構層
- C:基層
- D:頂棚
- E:附加層
答 案:ABDE
解 析:樓板通常由面層、結構層、附加層(保溫層、隔聲層等)和頂棚等構成,對樓板面層的要求與地面面層相同。