2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》10月12日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、土地增值稅是房地產(chǎn)（）的稅收。
- A：開發(fā)環(huán)節(jié)
- B：交易環(huán)節(jié)
- C：保有環(huán)節(jié)
- D：估價(jià)環(huán)節(jié)
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收又稱房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收，相當(dāng)于商品流通環(huán)節(jié)的稅收，例如契稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。?
2、青年消費(fèi)者群體一般是指年齡在（）歲之間的消費(fèi)者。
- A：16~35
- B：18~35
- C：16~40
- D：18~40
答 案：D
解 析：年齡是常用的劃分消費(fèi)者群體的標(biāo)準(zhǔn)，不同年齡的消費(fèi)者由于社會閱歷和心理成熟程度的差別，形成了各具特色的消費(fèi)心理及購買行為。青年消費(fèi)者群體是指年齡在18~40歲之間的消費(fèi)者，是消費(fèi)者群體的主流，是消費(fèi)潮流的領(lǐng)導(dǎo)者，其人數(shù)眾多，獨(dú)立性和消費(fèi)潛力較強(qiáng)，消費(fèi)行為的影響力巨大。
3、房屋買賣居間主要是（ ?。?。
- A：報(bào)告居間
- B：媒介居間
- C：指示居間
- D：委托居間
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)居間根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所接受委托內(nèi)容的不同可分為：①報(bào)告居間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受一方委托人的委托，搜尋交易相對人的信息報(bào)告委托人，從而提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會；②媒介居間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不但要向委托人報(bào)告訂立交易合同的機(jī)會，而且還要進(jìn)一步協(xié)調(diào)委托人與交易相對人的關(guān)系，努力促成交易合同成立。相對于民法上的居間而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的居間有其特殊性：①房屋買賣居間主要是媒介居間，房地產(chǎn)租賃居間一般是報(bào)告居間；②房地產(chǎn)居間報(bào)酬的支付方不確定；③房地產(chǎn)居間關(guān)系一般是通過書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同確定。
4、由于同一幅地形圖上的等高距是相同的，所以根據(jù)等高線的圖形和疏密，可以判斷地貌特征和地面坡度。等高線越（），地面坡度越（）。
- A：疏，大
- B：密，小
- C：緊，小
- D：密，大
答 案：D
解 析：由于同一幅地形圖上的等高距是相同的，所以根據(jù)等高線的圖形和疏密，可以判斷地貌特征和地面坡度。等高線越密，地面坡度越大。
5、在心理學(xué)中，具有“直率熱情，精力旺盛;性情急躁，反應(yīng)迅速;情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長”特征的氣質(zhì)類型屬于（）。
- A：抑郁質(zhì)類型
- B：膽汁質(zhì)類型
- C：多血質(zhì)類型
- D：黏液質(zhì)類型
答 案：B
解 析：膽汁質(zhì)類型的人直率熱情，精力旺盛;性情急躁，反應(yīng)迅速;情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長;行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點(diǎn)帶有明顯的周期性。?
多選題
1、對建筑物適用的基本要求包括（）。
- A：通風(fēng)
- B：隔熱
- C：空間布局合理
- D：防水
- E：防菌
答 案：ABCD
解 析：本題考查的是對建筑物適用的要求知識點(diǎn)。一是防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好。二是功能齊全。三是空間布局合理。
2、衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，包括（）。
- A：人均公共綠地面積
- B：人均公建面積
- C：地面停車率
- D：綠地率
- E：人均公建用地面積
答 案：BE
解 析：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施是為滿足居民物質(zhì)和文化生活的需要而配套建設(shè)的。所配套建設(shè)的項(xiàng)目多少、面積大小及空間布局等，決定著居住生活的便利程度和質(zhì)量。衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，主要是人均公建面積(公共服務(wù)設(shè)施建筑面積)和人均公建用地面積。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備的心理素質(zhì)結(jié)構(gòu)包括（）。
- A：思維方式
- B：認(rèn)知過程
- C：知識儲備
- D：人際關(guān)系
- E：職業(yè)道德
答 案：ABCD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備的心理素質(zhì)結(jié)構(gòu)如下：①認(rèn)知過程;②思維方式;③知識儲備;④人際關(guān)系;⑤自我調(diào)控。E項(xiàng)，職業(yè)道德屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)素質(zhì)。?
4、根據(jù)《合同法》，承租人可以單方面解除租賃合同的情形是（）。
- A：出租人未經(jīng)承租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租
- B：出租人拒絕對租賃房屋中已損壞的洗衣機(jī)進(jìn)行維修
- C：出租人未按約定將租賃房屋交付承租人
- D：租賃房屋危機(jī)承租人的安全，但承租人事前已知該租賃房屋質(zhì)量不合格
答 案：AD
解 析：單方面解除合同即法定解除合同。根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，或承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的，出租人可以解除合同。反之，如果出租人未經(jīng)承租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租的，承租人也可以單方面解除合同。租賃期間雖然未屆滿，在發(fā)生某些情況下，當(dāng)事人一方可以解除合同。承租人可以解除租賃合同的情形包括：①因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;②租賃物危及承租人的安全或健康的，即使承租人訂立租賃合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格;③不定期租賃。
5、住宅建筑常見的樓板層由以下哪些部分組成（）
- A：面層
- B：結(jié)構(gòu)層
- C：基層
- D：頂棚
- E：附加層
答 案：ABDE
解 析：樓板通常由面層、結(jié)構(gòu)層、附加層（保溫層、隔聲層等）和頂棚等構(gòu)成，對樓板面層的要求與地面面層相同。