2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》10月12日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、二手房經(jīng)紀業(yè)務門店選址時，做區(qū)域競爭對手情況調(diào)查是以選定門店的地點為中心，對其（）m半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店進行調(diào)查。

• A：500
• B：1000
• C：1500
• D：2000

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在進行門店選址時，首先要對對手進行詳盡的調(diào)查，即以選定門店的地點為中心，對1000米半徑，尤其是500米半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店的發(fā)展狀況、營運狀況進行調(diào)查。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務，能夠減少房地產(chǎn)市場信息不對稱對房地產(chǎn)交易的影響，從而（）。

• A：降低交易的成本
• B：維護客戶的合法權益
• C：保障交易的安全
• D：加強交易監(jiān)管

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀作為市場中介，通過向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務，能夠大大減少房地產(chǎn)市場信息不對稱對房地產(chǎn)交易的影響。幫助客戶實現(xiàn)公平的房地產(chǎn)交易，維護客戶的合法權益。?

3、按照我國現(xiàn)行法律，經(jīng)紀機構(gòu)一旦接受了業(yè)主所委托房源的鑰匙，就要對該房源履行保管責任，該房源發(fā)生失竊案屬于民事賠償中的（ ）。

• A：未盡嚴格審查義務風險
• B：房源保管風險
• C：提供虛假信息風險
• D：產(chǎn)權瑕疵風險

答 案：B

解 析：經(jīng)紀機構(gòu)一旦接受了業(yè)主所委托房源的鑰匙，就要對該房源的鑰匙，就要對該房源履行保管責任，經(jīng)紀機構(gòu)就要承擔該房源的保管風險。

4、如果王某未將該物業(yè)已租賃的情況告訴其業(yè)務主管，買受方在不知情的情況下購買了該物業(yè)，買受方的損失應當由（）承擔。

• A：A公司
• B：王某個人
• C：崔某
• D：朱某

答 案：A

解 析：由于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接的，房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是由委托人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的。因此，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)業(yè)活動中由于故意或過失給委托人造成損失的，應由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承擔責任，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應首先對委托人進行賠償，再向承辦該業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行追償。

5、下列所述行為中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德基本要求的是（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要收取“看房費”
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要滿足客戶的所有要求
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要促成房地產(chǎn)交易
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要誠實地向客戶告知自己的所知

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在職業(yè)道德方面應符合的基本要求包括：①遵紀守法;②規(guī)范執(zhí)業(yè);③誠實守信;④盡職盡責;⑤公平競爭。其中，誠實守信中，“誠”的第一要義是真誠，即真心以客戶的利益為己任，“誠”的第二要義是坦誠，即誠實地向客戶告知自己的所知。?

多選題

1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當具備的條件包括()。

• A：有固定的服務場所
• B：有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費
• C：有專業(yè)的財務人員
• D：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員
• E：有自己的名稱和組織機構(gòu)

答 案：ABDE

解 析：設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當具備的條件:①有自己的名稱和組織機構(gòu)；②有固定的服務場所；③有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費；④有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2、趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。趙某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。關于該銷售委托合同的簽訂，表述正確的有（）

• A：合同應由甲公司與乙公司簽訂
• B：李某可以個人的名義與乙公司簽訂合同
• C：李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同
• D：趙某在得到甲公司的授權后也可與乙公司訂立合同
• E：趙某可以個人的名義與乙公司簽訂合同

答 案：AC

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接。分支機構(gòu)應當以設立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名義承攬業(yè)務。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接業(yè)務和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承辦業(yè)務，必須符合其所從事業(yè)務的執(zhí)業(yè)標準和能力

3、下列關于房地產(chǎn)代理業(yè)務洽談的表述中，正確的有（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當充分了解客戶的意圖
• B：要查清委托人是否對擬委托的房地產(chǎn)享有處分權
• C：提供給客戶一個代理合同的格式文本，客戶先簽訂代理合同，然后再開始開展代理工作
• D：了解、核實客戶的有關證件
• E：向客戶告知房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名稱、資格等內(nèi)容

答 案：AE

解 析：在與客戶進行業(yè)務洽談時，首要環(huán)節(jié)是傾聽客戶的陳述，以充分了解委托方的意圖與要求，把握客戶的心理狀況，同時衡量自身接受委托、完成任務的能力。其次，要向客戶告知自己及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的姓名、名稱、資格以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項。最后，要就經(jīng)紀方式、傭金標準、服務標準以及擬采用的經(jīng)紀合同類型及文本等關鍵事項與客戶協(xié)商，達成委托意向。BD兩項屬于房地產(chǎn)代理中物業(yè)查驗階段的內(nèi)容;C項，在簽訂代理合同之前應先進行客戶開拓、客戶接待與業(yè)務洽談和物業(yè)查驗等代理工作。?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員因違約、違紀、違規(guī)執(zhí)業(yè)甚至犯罪行為，應承擔的責任包括（）。

• A：違法責任
• B：刑罰責任
• C：民事責任
• D：行政責任
• E：刑事責任

答 案：CDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)責任是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時所應盡的義務，以及因自己在職業(yè)活動中的違紀、違約、違法甚至犯罪行為而應承擔的行政和法律責任。就行政和法律責任而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在履行自己職責的過程中，因違反有關行政規(guī)章、違反合同或不履行其他法律義務，侵害國家集體財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身權利的，應承擔相應的民事責任。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的行為觸犯了刑法，則要承擔相應的刑事責任。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員違反有關行政法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，行政主管部門或其授權的部門可以在其職權范圍內(nèi)，對違規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以與其違規(guī)行為相應的行政處罰。?

5、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務承接的說法，正確的有（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接業(yè)務
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以以個人的名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務
• C：分支機構(gòu)承接業(yè)務的，應以分支機構(gòu)的名義承接
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以承接超出專業(yè)能力以外的業(yè)務
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承辦業(yè)務，必須符合其所從事業(yè)務的執(zhí)業(yè)標準和能力

答 案：AE

解 析：A項，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接;B項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人的名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務;C項，分支機構(gòu)應當以設立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名義承攬業(yè)務;DE兩項，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接業(yè)務和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承辦業(yè)務，必須符合其所從事業(yè)務的執(zhí)業(yè)標準和能力。不得承接超出專業(yè)能力之外的業(yè)務，除非有對此房地產(chǎn)或服務能勝任的專業(yè)機構(gòu)或者人士協(xié)助，并向客戶揭露所有事實情況。