2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》10月12日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、《商品房預(yù)售合同》應(yīng)由（）向政府管理部門登記備案。

• A：程某與該房地產(chǎn)開發(fā)公司
• B：程某
• C：委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司
• D：該房地產(chǎn)開發(fā)公司

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會預(yù)售其商品房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。本案例中，商品房預(yù)售人是該房地產(chǎn)開發(fā)公司。

2、對失信被執(zhí)行人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的相關(guān)懲戒措施不包括()。

• A：限制購買不動產(chǎn)
• B：限制存量房交易上市
• C：將名單信息推送至國家不動產(chǎn)登記信息平臺
• D：罰款與拘留

答 案：D

解 析：對失信被執(zhí)行人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的相關(guān)懲戒措施包括:①聯(lián)合懲戒，包括限制購買不動產(chǎn)。②限制房地產(chǎn)交易，包括存量房和政策房交易上市。③信息互通共享,將最高人民法院提供的失信被執(zhí)行人名單信息及時推送至國家不動產(chǎn)登記信息平臺。

3、房屋登記機構(gòu)自受理房屋集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)變更登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應(yīng)為（）個工作日。

• A：30
• B：60
• C：10
• D：1

答 案：B

解 析：房屋登記機構(gòu)自受理房屋集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)變更登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應(yīng)為60個工作日。?

4、向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本（ ）元收取工本費。

• A：0
• B：10
• C：20
• D：40

答 案：B

解 析：住宅類不動產(chǎn)登記費按件向登記申請人收取，當(dāng)事各方共同申請登記的，由登記為不動產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。規(guī)劃用途為住宅的房屋及其建設(shè)用地使用權(quán)登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住宅類不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

5、W公司通過（）方式獲得該經(jīng)濟適用住房小區(qū)開發(fā)用地。

• A：出讓
• B：租賃
• C：劃撥
• D：轉(zhuǎn)讓

答 案：C

解 析：土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。己購公有住房的土地使用權(quán)絕大部分是劃撥的，經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。

多選題

1、下列制度中，屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有（）。

• A：國有土地有償有限期使用制度
• B：房地產(chǎn)交易強制公證制度
• C：房地產(chǎn)成交價格申報制度
• D：房地產(chǎn)價格評估制度
• E：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

答 案：ACDE

解 析：作為全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記等行為的大法，《城市房地產(chǎn)管理法》確立了一系列重要制度和房地產(chǎn)行政管理體制：①國有土地有償、有限期使用制度;②房地產(chǎn)成交價格申報制度;③房地產(chǎn)價格評估制度;④房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度;⑤土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度;⑥房地產(chǎn)行政管理體制。

2、當(dāng)房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應(yīng)予支持。

• A：無效
• B：有效
• C：履行期限屆滿
• D：解除

答 案：ACD

解 析：在租賃房屋轉(zhuǎn)租處理中，房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應(yīng)予支持。

3、個人在出售住房時應(yīng)繳納的稅費有（）。

• A：營業(yè)稅
• B：房產(chǎn)稅
• C：契稅
• D：城市維護建設(shè)稅
• E：教育費附加

答 案：ADE

解 析：A項，營業(yè)稅是對在中華人民共和國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。B項，房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征稅對象是位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)征收，按年征收，分期繳納。C項，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。D項，城市維護建設(shè)稅(簡稱城建稅)是我國為了加強城市的維護建設(shè)，擴大和穩(wěn)定城市維護建設(shè)資金的來源，而對有經(jīng)營收入的單位和個人征收的一個附加稅。凡繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人，都是城建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。E項，教育費附加是對繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人征收的一種附加費。教育費附加以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅的稅額為計稅依據(jù)，稅率為3%。?

4、房地產(chǎn)價格評估時，應(yīng)當(dāng)以（ ）為基礎(chǔ)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

• A：最低地價
• B：最高地價
• C：基準(zhǔn)地價
• D：標(biāo)定低價
• E：重置價格

答 案：CDE

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

5、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有（）。

• A：己出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人
• B：在建工程不得為第三人提供擔(dān)保
• C：抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有
• D：學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押
• E：房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

答 案：ACE

解 析：B項，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。D項，用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，可以用其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押。?