2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》10月9日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、蔣某購(gòu)買該房屋實(shí)際向甲企業(yè)支付購(gòu)房款（）萬(wàn)元。

• A：69.12
• B：69.36
• C：69.60
• D：72.00

答 案：B

解 析：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》對(duì)其處理原則作出相同規(guī)定：①面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。②面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人己付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付己付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。其中，面積面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積）÷合同約定面積*100%。本案例中，蔣某購(gòu)房的面積誤差比=(116-120)÷120*100%≈-3.33%，絕對(duì)值超出3%，則王某實(shí)際應(yīng)付購(gòu)房款=120*[1-3%-(3.33%-3%)*2]*6000=69.36(萬(wàn)元）。

2、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

• A：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年
• B：城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測(cè)性安排
• C：城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批
• D：城市總體規(guī)劃報(bào)送審批前，應(yīng)當(dāng)采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)等方式征求社會(huì)意見(jiàn)

答 案：C

解 析：C項(xiàng)，城市總體規(guī)劃由本級(jí)政府編制、社會(huì)公眾參與、同級(jí)人大常委會(huì)審議、上級(jí)政府審批。直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批?？h人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。?

3、關(guān)于乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司房地產(chǎn)廣告宣傳，符合政策的是（）。

• A：房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，以所需時(shí)間來(lái)表示距離
• B：房地產(chǎn)廣告中清楚表示了實(shí)際的銷售價(jià)格，并明示了價(jià)格的有效期限
• C：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，明示為建筑面積
• D：房地產(chǎn)廣告中使用了建筑設(shè)計(jì)效果圖，未在廣告中注明

答 案：B

解 析：發(fā)布房地產(chǎn)廣告的具體要求有：①房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間；②房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限；③房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)；④房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；⑤房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確；⑥房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果；⑦房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；⑧房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容；⑨房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期；⑩房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾；?房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；?房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)表明評(píng)估單位、估價(jià)師和評(píng)估時(shí)間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語(yǔ)的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，表明出處，等等。

4、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》屬于（ ）。

• A：部門規(guī)章
• B：地方性法規(guī)
• C：房地產(chǎn)法律
• D：規(guī)范性文件

答 案：A

解 析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》屬于部門規(guī)章。

5、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

• A：房屋所有權(quán)
• B：房屋占有權(quán)
• C：房屋處分權(quán)
• D：房屋收益權(quán)

答 案：A

多選題

1、李某的下列做法中，不妥的為()。

• A：李與張某電話溝通轉(zhuǎn)租事宜，征得了其同意
• B：轉(zhuǎn)租期間，孫某對(duì)該房造成了損壞，李某以非己方責(zé)任為由拒絕了張某的賠償要求
• C：經(jīng)李某積極促成，張某與孫某就增加一年轉(zhuǎn)租期限協(xié)商一致
• D：2016年3月，張某以租金水平上漲為由向李某協(xié)商租金調(diào)整事宜，李某以房屋已轉(zhuǎn)租為由要求張某與孫某協(xié)商租金調(diào)整事宜

答 案：ABD

解 析：承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，故A不妥當(dāng)。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失，故B不妥當(dāng)。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外，故C妥當(dāng)。轉(zhuǎn)租期間，張某與李某間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，合同約定租金可隨市場(chǎng)價(jià)適當(dāng)調(diào)整,故D不妥當(dāng)。

2、下列房屋不得出租的是( )。

• A：群租房
• B：農(nóng)村宅基地上自建房
• C：已被鑒定為危房的房屋
• D：已購(gòu)公有住房
• E：已被抵押的房屋

答 案：AC

解 析：不能出租的房屋有：①違法建筑；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋；③違反規(guī)定改變使用性質(zhì)的房屋；④ 法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。禁止提供“群租房”。

3、2013年10月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）承建其開(kāi)發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開(kāi)始預(yù)售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請(qǐng)變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并獲得批準(zhǔn)。按照新的方案，鄭某所購(gòu)房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)始實(shí)施物業(yè)管理。2月，鄭某將自己所購(gòu)房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個(gè)廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬(wàn)元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。
關(guān)于甲公司變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的表述，正確的為（ ）。

• A：甲公司應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)變更之日起10日內(nèi)，書面通知鄭某
• B：鄭某在收到甲公司變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)通知之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的視為接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更
• C：鄭某若退房應(yīng)在甲公司的變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)書面通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出書面答復(fù)
• D：甲公司在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)通知了鄭某，鄭某有權(quán)要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任

答 案：ABC

解 析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的表述中，不正確的有（）。

• A：商品住房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》
• B：商品房的保修期自物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)接管驗(yàn)收合格之日起計(jì)算
• C：因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人
• D：超過(guò)合同約定的期限，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)仍不能交付商品房的，購(gòu)房人有權(quán)要求賠償損失但不能主張退房
• E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，導(dǎo)致商品房合同無(wú)效的，買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任

答 案：BDE

解 析：B項(xiàng)，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算;D項(xiàng)，超過(guò)合同約定的期限，開(kāi)發(fā)商仍不能交付商品房的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同;E項(xiàng)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，買受人可以請(qǐng)求返還己付購(gòu)房款及利息、賠償損失，還可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。?

5、房地產(chǎn)交易管理是指政府管理部門及其他相關(guān)部門以( )手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使指導(dǎo)監(jiān)督等管理。

• A：行政的
• B：法律的
• C：政治的
• D：經(jīng)濟(jì)的
• E：間接的

答 案：ABD

解 析：和政治政策無(wú)關(guān)。