2023年房地產經紀人每日一練《房地產交易制度政策》10月9日專為備考2023年房地產交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、蔣某購買該房屋實際向甲企業(yè)支付購房款（）萬元。

• A：69.12
• B：69.36
• C：69.60
• D：72.00

答 案：B

解 析：按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對其處理原則作出相同規(guī)定：①面積誤差比絕對值在3%以內（含3%)，據(jù)實結算房價款。②面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人己付房價款退還給買受人，同時支付己付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人；產權登記面積小于合同約定面積的，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%)部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對值超過3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。其中，面積面積誤差比=(產權登記面積一合同約定面積）÷合同約定面積*100%。本案例中，蔣某購房的面積誤差比=(116-120)÷120*100%≈-3.33%，絕對值超出3%，則王某實際應付購房款=120*[1-3%-(3.33%-3%)*2]*6000=69.36(萬元）。

2、下列關于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤的是（）。

• A：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年
• B：城市總體規(guī)劃應當對城市更長遠的發(fā)展作出預測性安排
• C：城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批
• D：城市總體規(guī)劃報送審批前，應當采取論證會、聽證會等方式征求社會意見

答 案：C

解 析：C項，城市總體規(guī)劃由本級政府編制、社會公眾參與、同級人大常委會審議、上級政府審批。直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批?？h人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。?

3、關于乙房地產開發(fā)公司房地產廣告宣傳，符合政策的是（）。

• A：房地產廣告中表現(xiàn)項目位置，以所需時間來表示距離
• B：房地產廣告中清楚表示了實際的銷售價格，并明示了價格的有效期限
• C：房地產廣告中涉及面積的，明示為建筑面積
• D：房地產廣告中使用了建筑設計效果圖，未在廣告中注明

答 案：B

解 析：發(fā)布房地產廣告的具體要求有：①房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間；②房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限；③房地產中表現(xiàn)項目位置，應當準確、清楚，比例恰當；④房地產廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明；⑤房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確；⑥房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果；⑦房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明；⑧房地產廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內容；⑨房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期；⑩房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾；?房地產廣告中涉及物業(yè)管理內容的，應當符合國家有關規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內容，應當在廣告中注明；?房地產廣告中涉及房地產價格評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處，等等。

4、《房地產經紀管理辦法》屬于（ ）。

• A：部門規(guī)章
• B：地方性法規(guī)
• C：房地產法律
• D：規(guī)范性文件

答 案：A

解 析：《房地產經紀管理辦法》屬于部門規(guī)章。

5、我國《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產轉讓時，（）和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓。

• A：房屋所有權
• B：房屋占有權
• C：房屋處分權
• D：房屋收益權

答 案：A

多選題

1、李某的下列做法中，不妥的為()。

• A：李與張某電話溝通轉租事宜，征得了其同意
• B：轉租期間，孫某對該房造成了損壞，李某以非己方責任為由拒絕了張某的賠償要求
• C：經李某積極促成，張某與孫某就增加一年轉租期限協(xié)商一致
• D：2016年3月，張某以租金水平上漲為由向李某協(xié)商租金調整事宜，李某以房屋已轉租為由要求張某與孫某協(xié)商租金調整事宜

答 案：ABD

解 析：承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意，故A不妥當。承租人轉租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失，故B不妥當。承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外，故C妥當。轉租期間，張某與李某間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，合同約定租金可隨市場價適當調整,故D不妥當。

2、下列房屋不得出租的是( )。

• A：群租房
• B：農村宅基地上自建房
• C：已被鑒定為危房的房屋
• D：已購公有住房
• E：已被抵押的房屋

答 案：AC

解 析：不能出租的房屋有：①違法建筑；②不符合安全、防災等工程建設強制性標準的房屋；③違反規(guī)定改變使用性質的房屋；④ 法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。禁止提供“群租房”。

3、2013年10月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領取了商品房預售許可證，開始預售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設計并獲得批準。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務企業(yè)開始實施物業(yè)管理。2月，鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。
關于甲公司變更規(guī)劃、設計的表述，正確的為（ ）。

• A：甲公司應當在規(guī)劃設計變更之日起10日內，書面通知鄭某
• B：鄭某在收到甲公司變更規(guī)劃、設計通知之日起15日內未作出書面答復的視為接受規(guī)劃、設計變更
• C：鄭某若退房應在甲公司的變更規(guī)劃、設計書面通知到達之日起15日內作出書面答復
• D：甲公司在規(guī)定的時限內通知了鄭某，鄭某有權要求甲公司承擔違約責任

答 案：ABC

解 析：房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作出書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房，買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

4、下列關于房地產開發(fā)經營的表述中，不正確的有（）。

• A：商品住房交付使用時，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》
• B：商品房的保修期自物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)接管驗收合格之日起計算
• C：因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人
• D：超過合同約定的期限，房地產開發(fā)企業(yè)仍不能交付商品房的，購房人有權要求賠償損失但不能主張退房
• E：房地產開發(fā)企業(yè)故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實，導致商品房合同無效的，買受人可以要求出賣人承擔不超過己付購房款兩倍的賠償責任

答 案：BDE

解 析：B項，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起計算;D項，超過合同約定的期限，開發(fā)商仍不能交付商品房的，購房人有權解除合同;E項，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的，買受人可以請求返還己付購房款及利息、賠償損失，還可以請求出賣人承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任。?

5、房地產交易管理是指政府管理部門及其他相關部門以( )手段，對房地產交易活動行使指導監(jiān)督等管理。

• A：行政的
• B：法律的
• C：政治的
• D：經濟的
• E：間接的

答 案：ABD

解 析：和政治政策無關。