2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》10月7日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

• A：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率測(cè)算時(shí)一般采用試算法
• B：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率
• C：如果財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，則項(xiàng)目是可以接受的
• D：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率不能反映項(xiàng)目的盈利能力

答 案：D

解 析：本題考查的是財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率知識(shí)點(diǎn)。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通常簡(jiǎn)稱(chēng)內(nèi)部收益率，是投資項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)各期凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。FIRR是先采用試錯(cuò)法，計(jì)算到一定精度后再采用線(xiàn)性?xún)?nèi)插法求取，即FIRR是通過(guò)試錯(cuò)法與線(xiàn)性?xún)?nèi)插法相結(jié)合的方法來(lái)求取。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是：如果FIRR≥ic，則說(shuō)明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或超過(guò)了所要求的收益率，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可以接受的，否則不可行。

2、投資者在投資上比較積極，通常為提高投資收益而采取一些行動(dòng)，并愿意為此承受較大的風(fēng)險(xiǎn)，這樣的投資者屬于（）。

• A：中庸型投資者
• B：中庸進(jìn)取型投資者
• C：進(jìn)取型投資者
• D：中庸保守型投資者

答 案：B

解 析：中庸進(jìn)取型投資者，這類(lèi)投資者在投資上比較積極，通常為提高投資收益而采取一些行動(dòng)，并愿意為此承受較大的風(fēng)險(xiǎn)。

3、劉某購(gòu)買(mǎi)該住宅選擇的還款方式為（）。

• A：等額本息還款
• B：一次性還本付息
• C：每期還息，到期一次性還本
• D：等額本金還款

答 案：D

解 析：最常見(jiàn)的有等額本息和等額本金還款方式兩種。等額本金還款方式因每月的還款額是遞減的，適合目前收入較高或預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。

4、環(huán)境通常是指某個(gè)主體周?chē)那闆r和條件。當(dāng)主體為居民時(shí)，其環(huán)境主要是指（）。

• A：居住區(qū)
• B：商業(yè)區(qū)
• C：文教區(qū)
• D：綜合區(qū)

答 案：A

解 析：環(huán)境是指圍繞著某一事物(通常將其稱(chēng)為主體)并對(duì)該事物會(huì)產(chǎn)生某些影響的所有外界事物，即環(huán)境是指某個(gè)主體周?chē)那闆r和條件。如果這個(gè)主體是指居民，那么環(huán)境主要就是居住區(qū)。

5、一些化纖紡織物型壁紙可釋放出（）等有害氣體。

• A：甲醛
• B：甲苯
• C：乙苯
• D：氯乙烯

答 案：A

解 析：本題考查的是室內(nèi)環(huán)境污染知識(shí)點(diǎn)。常見(jiàn)的室內(nèi)環(huán)境污染包括：①無(wú)機(jī)材料和再生材料，如某些建筑材料放射性超標(biāo)，有些石材、磚、水泥和混凝土等材料中含有高苯底鐳；②有機(jī)保溫隔熱材料，合成隔熱板材是一類(lèi)常用的有機(jī)隔熱材料，這類(lèi)材料是以各種樹(shù)脂為基本原料，含甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、醚類(lèi)等；③吸聲及隔聲材料，包括無(wú)機(jī)材料如石膏板，有機(jī)材料如軟木板、膠合板等；多孔材料如泡沫玻璃等；纖維材料如礦渣棉、工業(yè)毛毯等，向室內(nèi)釋放石棉、甲醛、酚類(lèi)、氯乙烯等，出現(xiàn)眼結(jié)膜刺激、接觸性皮炎、過(guò)敏等癥狀；④人造板材，膠粘劑進(jìn)行粘結(jié)，家具表面油漆，布置新家具的房間中可以測(cè)出較高濃度的甲醛、苯等，對(duì)呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷；⑤涂料含有有機(jī)化合物，釋放甲醛、氯乙烯、苯等有害物質(zhì)；⑥壁紙，天然紡織壁紙織物碎片是一種致敏源，一些化纖紡織物型壁紙釋放出甲醛等有害氣體，塑料壁紙釋放甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等。

多選題

1、關(guān)于房地產(chǎn)供求關(guān)系，下列說(shuō)法正確的有（）。

• A：供給一定而需求增加時(shí)，價(jià)格會(huì)上漲
• B：需求一定而供給減少時(shí)，價(jià)格會(huì)下降
• C：需求和供給同時(shí)發(fā)生變化時(shí)，均衡價(jià)格會(huì)隨之發(fā)生變化
• D：需求和供給同時(shí)發(fā)生變化時(shí)，均衡交易量不會(huì)發(fā)生變化
• E：房地產(chǎn)價(jià)格最終趨向于均衡價(jià)格

答 案：ACE

解 析：總的來(lái)講，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負(fù)相關(guān)：當(dāng)供給一定而需求增加時(shí)，價(jià)格會(huì)上漲，反之價(jià)格會(huì)下降;當(dāng)需求一定而供給增加時(shí)，價(jià)格會(huì)下降，反之價(jià)格會(huì)上漲。如果需求和供給同時(shí)發(fā)生變化，均衡價(jià)格和均衡交易量也會(huì)隨之發(fā)生變化。

2、下列屬于合同法的基本原則的有（　?。?。

• A：平等原則
• B：自愿原則
• C：追求利益原則
• D：公平原則
• E：誠(chéng)實(shí)守信原則

答 案：ABDE

解 析：合同法的基本原則包括：①平等原則；②自愿原則；③公平原則；④誠(chéng)實(shí)守信原則；⑤守法和公序良俗原則。

3、消費(fèi)者的權(quán)利包括（）。

• A：安全保障權(quán)
• B：自主選擇權(quán)
• C：定價(jià)權(quán)
• D：公平交易權(quán)
• E：依法結(jié)社權(quán)

答 案：ABDE

解 析：本題考查的是消費(fèi)者的權(quán)利知識(shí)點(diǎn)。消費(fèi)者的權(quán)利包括：安全保障權(quán)、真情知悉權(quán)、自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)、獲取賠償權(quán)、依法結(jié)社權(quán)、獲得知識(shí)權(quán)、監(jiān)督批評(píng)權(quán)。

4、城市化進(jìn)程一般分為（）階段。

• A：初始階段
• B：快速階段
• C：成熟階段
• D：發(fā)展中階段
• E：高速階段

答 案：ABC

解 析：本題考查的是城市化發(fā)展階段知識(shí)點(diǎn)。城市化進(jìn)程一般分為三個(gè)階段：①初始階段；②快速階段；③成熟階段。

5、鋪釘類(lèi)外墻面裝飾常用的面板材料有（）。

• A：金屬薄板
• B：塑料飾面板
• C：大理石
• D：水磨石
• E：面磚

答 案：AB

解 析：常用的貼面材料可分為三類(lèi)：①天然石材，如花崗巖、大理石等；②陶瓷制品，如瓷磚、面磚、陶瓷錦磚等；③預(yù)制塊材，如仿大理石板、水磨石、水刷石等。塑料飾面板和金屬薄板是鋪釘類(lèi)外墻面裝飾常用的面板材料。