2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》10月7日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。

• A：企業(yè)戰(zhàn)略管理是動(dòng)態(tài)的
• B：企業(yè)戰(zhàn)略管理是一次性的
• C：企業(yè)戰(zhàn)略管理全過(guò)程的管理
• D：企業(yè)戰(zhàn)略管理包含戰(zhàn)略的判定和規(guī)劃及付諸實(shí)施

答 案：B

解 析：企業(yè)戰(zhàn)略管理不是靜態(tài)的，一次性的管理，而是一種循環(huán)往復(fù)的動(dòng)態(tài)管理過(guò)程。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要應(yīng)起到（），保證市場(chǎng)機(jī)制正常運(yùn)作的作用。

• A：避免市場(chǎng)機(jī)制失靈
• B：增強(qiáng)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況
• C：調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求狀況
• D：避免用傳統(tǒng)思路管理

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要應(yīng)起到避免市場(chǎng)機(jī)制失靈，保證市場(chǎng)機(jī)制正常運(yùn)作的作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)有助于形成按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則有序運(yùn)作，不斷發(fā)展的行業(yè)發(fā)展機(jī)制。?

3、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。

• A：受人民法院委托，評(píng)估擬拍賣(mài)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值
• B：受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行策劃
• C：促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易
• D：為他人提供房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的含義就是為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易。A屬于房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，B、D屬于房地產(chǎn)咨詢(xún)活動(dòng)。?

4、存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的售后服務(wù)中，對(duì)客戶(hù)感到不滿(mǎn)意的環(huán)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)救的服務(wù)是（）。

• A：延伸服務(wù)
• B：跟蹤服務(wù)
• C：后續(xù)服務(wù)
• D：改進(jìn)服務(wù)

答 案：D

解 析：售后服務(wù)的內(nèi)容，注意區(qū)分售后服務(wù)中的延伸服務(wù)、改進(jìn)服務(wù)和跟蹤服務(wù)。?

5、關(guān)于房源發(fā)布信息化的作用的表述，錯(cuò)誤的是（　?。?/p>

• A：為客戶(hù)提供全方位信息獲取平臺(tái)
• B：交易成功率提高
• C：信息發(fā)布速度提高
• D：降低信息發(fā)布的成本

答 案：B

解 析：房源發(fā)布信息化不僅大大提高了信息發(fā)布的速度、降低了信息發(fā)布的成本，還為客戶(hù)提供了24小時(shí)的全方位信息獲取平臺(tái)。

多選題

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的說(shuō)法中，正確的有（）

• A：是向委托人收取傭金的中介服務(wù)活動(dòng)
• B：是一種有償?shù)姆?wù)
• C：可以提高交易效率、降低交易成本，從而促進(jìn)商品交易
• D：按服務(wù)方式主要分為居間、代理、行紀(jì)三類(lèi)
• E：是自然經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

答 案：ABC

解 析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是一種房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)。B項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場(chǎng)化的有償服務(wù)，經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所獲得的報(bào)酬形式是傭金。C項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用有：①降低交易成本，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益。D項(xiàng)，就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言，按服務(wù)方式分類(lèi)，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類(lèi)。E項(xiàng)，經(jīng)紀(jì)是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

2、從法律上看，房地產(chǎn)居間包括（）。

• A：向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)
• B：提供房地產(chǎn)交易政策咨詢(xún)服務(wù)
• C：提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)
• D：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人代辦房產(chǎn)證
• E：代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)

答 案：AC

解 析：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。從理論上講，居間可分為：①指示居間，即居間人向委托人報(bào)告訂約的機(jī)會(huì);②媒介居間，是居間人根據(jù)委托人的要求將交易目的相近或相符的雙方委托人以媒妁方式促成交易的行為。?

3、中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)交易安全保障措施包括（）。

• A：制作不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書(shū)
• B：建立購(gòu)屋付款保證制度
• C：提供契約示范文本
• D：建立交易簽證與履約保證制度
• E：建立經(jīng)紀(jì)業(yè)先行賠付制度

答 案：ABE

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的一般信息搜集技能，包括對(duì)日常得到的信息進(jìn)行（ ）和快速檢索的能力。

• A：鑒別
• B：分類(lèi)
• C：整理
• D：儲(chǔ)存
• E：變更

答 案：ABCD

解 析：一般信息搜集技能，包括對(duì)日常得到的信息進(jìn)行搜尋、鑒別、分類(lèi)、整理、儲(chǔ)存和快速檢索的能力。如對(duì)平時(shí)讀書(shū)看報(bào)、看電視時(shí)得到信息，或與同事、同行、客戶(hù)等談話中得到的信息，能準(zhǔn)確地鑒別其真實(shí)性，并運(yùn)用適當(dāng)?shù)男问剑ㄈ缂魣?bào)、文獻(xiàn)復(fù)印件、筆記、電子文檔等）保存下來(lái)，并建立檢索方便的分類(lèi)系統(tǒng)，一旦需要，能迅速找到所需要的信息。

5、下列情形中，屬于中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)予以登記取消，記入信用檔案并向社會(huì)公示的為（）

• A：涂改、轉(zhuǎn)讓、出租、出借登記證書(shū)的
• B：已與受聘機(jī)構(gòu)解除勞動(dòng)合同且無(wú)新受聘機(jī)構(gòu)的
• C：受到刑事處罰的
• D：法律法規(guī)及中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以登記取消的其他情形
• E：以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)登記的

答 案：ACDE

解 析：有下列情形之一的，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)予以登記取消，記入信用檔案并向社會(huì)公示：①以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)登記的；②涂改、轉(zhuǎn)讓、出租、出借登記證書(shū)的；③受到刑事處罰的；④法律法規(guī)及中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以登記取消的其他情形