2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》10月7日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)戰(zhàn)略管理的說法，錯誤的是（ ）。

• A：企業(yè)戰(zhàn)略管理是動態(tài)的
• B：企業(yè)戰(zhàn)略管理是一次性的
• C：企業(yè)戰(zhàn)略管理全過程的管理
• D：企業(yè)戰(zhàn)略管理包含戰(zhàn)略的判定和規(guī)劃及付諸實施

答 案：B

解 析：企業(yè)戰(zhàn)略管理不是靜態(tài)的，一次性的管理，而是一種循環(huán)往復(fù)的動態(tài)管理過程。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要應(yīng)起到（），保證市場機制正常運作的作用。

• A：避免市場機制失靈
• B：增強行業(yè)競爭狀況
• C：調(diào)節(jié)市場供求狀況
• D：避免用傳統(tǒng)思路管理

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要應(yīng)起到避免市場機制失靈，保證市場機制正常運作的作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理應(yīng)有助于形成按照市場經(jīng)濟原則有序運作，不斷發(fā)展的行業(yè)發(fā)展機制。?

3、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是（）。

• A：受人民法院委托，評估擬拍賣房地產(chǎn)的市場價值
• B：受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行策劃
• C：促成委托人與他人達成房地產(chǎn)交易
• D：為他人提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀的含義就是為促成委托人與第三方進行房地產(chǎn)交易。A屬于房地產(chǎn)估價活動，B、D屬于房地產(chǎn)咨詢活動。?

4、存量房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的售后服務(wù)中，對客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進行補救的服務(wù)是（）。

• A：延伸服務(wù)
• B：跟蹤服務(wù)
• C：后續(xù)服務(wù)
• D：改進服務(wù)

答 案：D

解 析：售后服務(wù)的內(nèi)容，注意區(qū)分售后服務(wù)中的延伸服務(wù)、改進服務(wù)和跟蹤服務(wù)。?

5、關(guān)于房源發(fā)布信息化的作用的表述，錯誤的是（　?。?。

• A：為客戶提供全方位信息獲取平臺
• B：交易成功率提高
• C：信息發(fā)布速度提高
• D：降低信息發(fā)布的成本

答 案：B

解 析：房源發(fā)布信息化不僅大大提高了信息發(fā)布的速度、降低了信息發(fā)布的成本，還為客戶提供了24小時的全方位信息獲取平臺。

多選題

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的說法中，正確的有（）

• A：是向委托人收取傭金的中介服務(wù)活動
• B：是一種有償?shù)姆?wù)
• C：可以提高交易效率、降低交易成本，從而促進商品交易
• D：按服務(wù)方式主要分為居間、代理、行紀三類
• E：是自然經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟活動

答 案：ABC

解 析：A項，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)是一種房地產(chǎn)中介服務(wù)活動。B項，房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的有償服務(wù)，經(jīng)紀服務(wù)提供方所獲得的報酬形式是傭金。C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用有：①降低交易成本，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進交易公平，維護合法權(quán)益。D項，就房地產(chǎn)經(jīng)紀而言，按服務(wù)方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。E項，經(jīng)紀是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟活動

2、從法律上看，房地產(chǎn)居間包括（）。

• A：向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會
• B：提供房地產(chǎn)交易政策咨詢服務(wù)
• C：提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)
• D：為房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)委托人代辦房產(chǎn)證
• E：代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)

答 案：AC

解 析：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的房地產(chǎn)經(jīng)紀行為。從理論上講，居間可分為：①指示居間，即居間人向委托人報告訂約的機會;②媒介居間，是居間人根據(jù)委托人的要求將交易目的相近或相符的雙方委托人以媒妁方式促成交易的行為。?

3、中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)交易安全保障措施包括（）。

• A：制作不動產(chǎn)說明書
• B：建立購屋付款保證制度
• C：提供契約示范文本
• D：建立交易簽證與履約保證制度
• E：建立經(jīng)紀業(yè)先行賠付制度

答 案：ABE

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的一般信息搜集技能，包括對日常得到的信息進行（ ）和快速檢索的能力。

• A：鑒別
• B：分類
• C：整理
• D：儲存
• E：變更

答 案：ABCD

解 析：一般信息搜集技能，包括對日常得到的信息進行搜尋、鑒別、分類、整理、儲存和快速檢索的能力。如對平時讀書看報、看電視時得到信息，或與同事、同行、客戶等談話中得到的信息，能準確地鑒別其真實性，并運用適當(dāng)?shù)男问剑ㄈ缂魣蟆⑽墨I復(fù)印件、筆記、電子文檔等）保存下來，并建立檢索方便的分類系統(tǒng)，一旦需要，能迅速找到所需要的信息。

5、下列情形中，屬于中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會予以登記取消，記入信用檔案并向社會公示的為（）

• A：涂改、轉(zhuǎn)讓、出租、出借登記證書的
• B：已與受聘機構(gòu)解除勞動合同且無新受聘機構(gòu)的
• C：受到刑事處罰的
• D：法律法規(guī)及中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以登記取消的其他情形
• E：以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準登記的

答 案：ACDE

解 析：有下列情形之一的，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會予以登記取消，記入信用檔案并向社會公示：①以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準登記的；②涂改、轉(zhuǎn)讓、出租、出借登記證書的；③受到刑事處罰的；④法律法規(guī)及中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以登記取消的其他情形