2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》10月7日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、下列情形中，屬于不動產(chǎn)囑托注銷登記的是（ ）。
- A：依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權(quán)利的
- B：因自然災(zāi)害導(dǎo)致不動產(chǎn)滅失的
- C：權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的
- D：不動產(chǎn)權(quán)利終止的
答 案：A
解 析：不動產(chǎn)注銷登記包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形。申請注銷登記的情形主要包括：因自然災(zāi)害導(dǎo)致不動產(chǎn)滅失的；權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的；不動產(chǎn)權(quán)利終止的，以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。囑托注銷登記的情形主要包括：依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權(quán)利的；依法征收、沒收不動產(chǎn)的；因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原不動產(chǎn)權(quán)利消失，當(dāng)事人未辦理注銷登記的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
2、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。
王某將房屋抵押應(yīng)辦理抵押權(quán)（ ）。
- A：設(shè)立登記
- B：變更登記
- C：轉(zhuǎn)移登記
- D：更正登記
答 案：A
解 析：抵押權(quán)登記，是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人的申請。依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記簿上予以記載的行為。B項，變更登記是指因不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。王某將房屋抵押給銀行但并未發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更。C項，轉(zhuǎn)移登記是指因不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。房屋租賃或抵押不屬于不動產(chǎn)權(quán)利人改變。D項，更正登記是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請或者依職權(quán)對登記簿的錯誤記載事項進(jìn)行更正的登記。王某并未申請對錯誤記載事項進(jìn)行更正。
3、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)
- A：繳納政策
- B：提取政策
- C：信貸政策
- D：保障政策
答 案：C
解 析：住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的信貸政策來體現(xiàn)
4、下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是（）。
- A：不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付
- B：約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效
- C：定金和違約金只能選擇其一適用
- D：定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款
答 案：C
解 析：《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！稉?dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20%，并非整個定金條款無效，僅是超過部分無效。定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用。預(yù)付款是雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。?
5、周某與某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間的業(yè)務(wù)關(guān)系屬于（）。
- A：代理
- B：居間
- C：經(jīng)紀(jì)
- D：代辦
答 案：A
解 析：代理是指在代理權(quán)限內(nèi)，代理人以被代理人的名義進(jìn)行民事活動，活動結(jié)果由被代理人承受的一種法律行為。例如，甲委托乙代購房屋，乙以甲的名義與丙訂立房屋買賣合同，由此而產(chǎn)生的合同權(quán)利義務(wù)，直接由甲承受。這里，甲是被代理人，乙是代理人，丙是相對人。
多選題
1、個人住房貸款一般采納的擔(dān)保方式包括（）
- A：抵押貸款
- B：無抵押/質(zhì)押貸款
- C：質(zhì)押貸款
- D：保證貸款
- E：抵押（質(zhì)押）加保證貸款
答 案：ACDE
解 析：在申請個人住房貸款時，銀行會要求借款人提供擔(dān)保。個人住房貸款一般采納以下四種擔(dān)保方式：①抵押貸款；②質(zhì)押貸款；③保證貸款；④抵押（質(zhì)押）加保證貸款
2、王某在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時，應(yīng)繳納的稅收為()。
- A：契稅
- B：房產(chǎn)稅
- C：個人所得稅
- D：增值稅
答 案：CD
解 析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅，而王某屬于賣方，因此不征收契稅。房產(chǎn)稅屬于保有環(huán)節(jié)的稅收，因此買賣環(huán)節(jié)不征收房產(chǎn)稅。增值稅是對在中華人民共和國境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的單位和個人征收的稅種，王某轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)未滿2年，因此應(yīng)征收增值稅。王某轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入44萬元，而且未滿5年，應(yīng)征收個人所得稅。
3、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（）
- A：國有土地上依法取得的房屋
- B：以出讓方式取得的土地使用權(quán)
- C：列入文物保護(hù)的紀(jì)念館
- D：鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房
- E：用于市政的房地產(chǎn)
答 案：ABD
解 析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：①權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；④被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)
4、關(guān)于最高額抵押的說法，正確的有（）
- A：債務(wù)人不履行到期債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)優(yōu)先受償
- B：最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍
- C：最高額抵押是對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保
- D：最高額抵押的抵押財產(chǎn)，只能由債務(wù)人提供，不能由第三人提供
- E：最高額抵押權(quán)設(shè)立后新增的債權(quán)，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍
答 案：ABC
解 析：D項，最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。E項，最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍
5、減稅免稅的類型有（）。
- A：一次性減稅免稅
- B：一定限額的減稅免稅
- C：一定期限的減稅免稅
- D：困難照顧型減稅免稅
- E：扶持發(fā)展型減稅免稅
答 案：ACDE
解 析：減稅是對應(yīng)納稅額少征一部分稅款;免稅是對應(yīng)納稅額全部免征。減稅免稅是對某些納稅人和征稅對象給予鼓勵和照顧的一種措施。減稅免稅的類型有：一次性減稅免稅、一定期限的減稅免稅、困難照顧型減稅免稅、扶持發(fā)展型減稅免稅等。?