2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》10月6日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、鄭某每月的還款額為（）元。
- A：15692
- B：16895
- C：18135
- D：17194
答 案：D
解 析：該家庭的月還款額詐算如下A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=40000OOX(1-40%)X(6%/12)X(1+6%/12)12X20/[(1+6%/12)12X20-1]=17194 元。
2、最能反映住宅用地價格水平高低的指標是（）。
- A：土地總價
- B：樓面地價
- C：住宅總價
- D：住宅單價
答 案：B
解 析：樓面地價也稱為樓面價、樓板價，是一種特殊的土地單價，是指一定地塊內分攤到單位建筑面積上的土地價格。樓面地價通常比土地單價更能反映土地價格水平的高低。
3、建筑物按照建筑結構分類，（）的層數(shù)一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。
- A：鋼結構建筑
- B：磚木結構建筑
- C：磚混結構建筑
- D：鋼筋混凝土結構建筑
答 案：C
解 析：磚混結構建筑的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數(shù)一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。
4、下列關于對提前還款做出特殊規(guī)定要求的說法中，不正確的是（）。
- A：要求借款人提前10天或30天提出書面申請
- B：按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費或罰金
- C：部分還款的余額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個月的還款額
- D：整個還款期內提前還款次數(shù)不得超過兩次
答 案：D
解 析：本題考查的是個人住房貸款的相關術語知識點。對提前還款做出的特殊規(guī)定要求包括：①借款人在一定期限內不能提前還款，否則產(chǎn)生違約金；②借款人提前10天或30天提出書面申請；③部分提前還款的金額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個月的還款額；④整個還款期內提前還款次數(shù)不得超過3次；⑤按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費或罰金。
5、崔某申請個人住房貸款30萬元，貸款年利率為6%，貸款期限為20年，采用按月等額本息還款方式的月還款額為()元。
- A：1256.25
- B：2068.88
- C：2149.29
- D：2758.92
答 案：C
解 析：本題考查的是還款額的計算知識點。貸款金額P=300000元，貸款月利率i=6%/12，按月計算的。
多選題
1、決定房地產(chǎn)需求的基本因素包括（）。
- A：該種房地產(chǎn)的價格水平
- B：消費者的偏好
- C：相關物品的價格水平
- D：該種房地產(chǎn)開發(fā)建設成本
- E：消費者對未來的預期
答 案：ABCE
解 析：決定需求的基本因素：①該種房地產(chǎn)的價格水平;②消費者的收入水平;③消費者的偏好;④相關物品的價格水平;⑤消費者對未來的預期。
2、根據(jù)各種影響房地產(chǎn)價格因素自身的性質，可以將影響房地產(chǎn)價格的因素分為（）。
- A：心理因素
- B：物價因素
- C：交通因素
- D：人口因素
- E：政治因素
答 案：ABCD
解 析：影響房地產(chǎn)價格的因素有：①人口因素，包括人口數(shù)量、人口結構、人口素質等;②居民收入因素;③物價因素;④利率因素;⑤匯率因素;⑥房地產(chǎn)稅收因素;⑦交通因素;⑧心理因素。?
3、定金責任與賠償損失的區(qū)別在于（）。
- A：定金責任不以實際發(fā)生的損害為前提
- B：定金責任的承擔也不能替代賠償損失
- C：合同履行時定金要充抵價款
- D：合同不履行時定金應當返還
- E：定金和賠償損失不能同時并用，只能選擇其一適用
答 案：AB
解 析：定金責任與賠償損失的區(qū)別包括：定金責任不以實際發(fā)生的損害為前提，定金責任的承擔也不能替代賠償損失。因此，在既有定金條款又有實際損失時，應分別適用定金責任和賠償損失的責任，兩者同時執(zhí)行。當然，如果同時適用定金和賠償損失，其總值超過標的物價金總和的，人民法院應酌減定金的數(shù)額。?
4、下列關于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有（）。
- A：在賣方市場條件下，成交價格往往是偏低的
- B：在賣方市場條件下，成交價格往往是偏高的
- C：當買者愿意支付的最高價格等于或高于賣者愿意接受的最低價格時，交易才能成功
- D：成交價格可以在買者愿意支付的最高價格和賣者愿意接受的最低價格之間
- E：賣者要價必須高于買者愿意支付的最高價格，交易才能成功
答 案：BCD
解 析：A項，買方市場是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對價格起主導作用的市場。賣方市場是房地產(chǎn)供不應求，賣方處于有利地位并對價格起主導作用的市場。在買方市場下，成交價會偏向賣方最低要價;在賣方市場下，成交價會偏向買方最高出價。E項，在實際交易中，只有當買方最高出價高于或等于賣方最低要價時，交易才可能成功。?
5、目前我們對建筑物適用的基本要求中包括以下（）。
- A：通風
- B：隔熱
- C：空間布局合理
- D：防菌
- E：防水
答 案：ABCE
解 析：對建筑物適用的基本要求包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。