2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》10月6日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、鄭某每月的還款額為（）元。

• A：15692
• B：16895
• C：18135
• D：17194

答 案：D

解 析：該家庭的月還款額詐算如下A=Pi(1+i)ⁿ/[(1+i)ⁿ-1]=40000OOX(1-40%)X(6%/12)X(1+6%/12)^12X20/[(1+6%/12)^12X20-1]=17194 元。

2、最能反映住宅用地價(jià)格水平高低的指標(biāo)是（）。

• A：土地總價(jià)
• B：樓面地價(jià)
• C：住宅總價(jià)
• D：住宅單價(jià)

答 案：B

解 析：樓面地價(jià)也稱為樓面價(jià)、樓板價(jià)，是一種特殊的土地單價(jià)，是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格。樓面地價(jià)通常比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格水平的高低。

3、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，（）的層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。

• A：鋼結(jié)構(gòu)建筑
• B：磚木結(jié)構(gòu)建筑
• C：磚混結(jié)構(gòu)建筑
• D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

答 案：C

解 析：磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。

4、下列關(guān)于對提前還款做出特殊規(guī)定要求的說法中，不正確的是（）。

• A：要求借款人提前10天或30天提出書面申請
• B：按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費(fèi)或罰金
• C：部分還款的余額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個(gè)月的還款額
• D：整個(gè)還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過兩次

答 案：D

解 析：本題考查的是個(gè)人住房貸款的相關(guān)術(shù)語知識點(diǎn)。對提前還款做出的特殊規(guī)定要求包括：①借款人在一定期限內(nèi)不能提前還款，否則產(chǎn)生違約金；②借款人提前10天或30天提出書面申請；③部分提前還款的金額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個(gè)月的還款額；④整個(gè)還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過3次；⑤按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費(fèi)或罰金。

5、崔某申請個(gè)人住房貸款30萬元，貸款年利率為6%，貸款期限為20年，采用按月等額本息還款方式的月還款額為()元。

• A：1256.25
• B：2068.88
• C：2149.29
• D：2758.92

答 案：C

解 析：本題考查的是還款額的計(jì)算知識點(diǎn)。貸款金額P=300000元，貸款月利率i=6%/12，按月計(jì)算的。

多選題

1、決定房地產(chǎn)需求的基本因素包括（）。

• A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
• B：消費(fèi)者的偏好
• C：相關(guān)物品的價(jià)格水平
• D：該種房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本
• E：消費(fèi)者對未來的預(yù)期

答 案：ABCE

解 析：決定需求的基本因素：①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平;②消費(fèi)者的收入水平;③消費(fèi)者的偏好;④相關(guān)物品的價(jià)格水平;⑤消費(fèi)者對未來的預(yù)期。

2、根據(jù)各種影響房地產(chǎn)價(jià)格因素自身的性質(zhì)，可以將影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素分為（）。

• A：心理因素
• B：物價(jià)因素
• C：交通因素
• D：人口因素
• E：政治因素

答 案：ABCD

解 析：影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有：①人口因素，包括人口數(shù)量、人口結(jié)構(gòu)、人口素質(zhì)等;②居民收入因素;③物價(jià)因素;④利率因素;⑤匯率因素;⑥房地產(chǎn)稅收因素;⑦交通因素;⑧心理因素。?

3、定金責(zé)任與賠償損失的區(qū)別在于（）。

• A：定金責(zé)任不以實(shí)際發(fā)生的損害為前提
• B：定金責(zé)任的承擔(dān)也不能替代賠償損失
• C：合同履行時(shí)定金要充抵價(jià)款
• D：合同不履行時(shí)定金應(yīng)當(dāng)返還
• E：定金和賠償損失不能同時(shí)并用，只能選擇其一適用

答 案：AB

解 析：定金責(zé)任與賠償損失的區(qū)別包括：定金責(zé)任不以實(shí)際發(fā)生的損害為前提，定金責(zé)任的承擔(dān)也不能替代賠償損失。因此，在既有定金條款又有實(shí)際損失時(shí)，應(yīng)分別適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任，兩者同時(shí)執(zhí)行。當(dāng)然，如果同時(shí)適用定金和賠償損失，其總值超過標(biāo)的物價(jià)金總和的，人民法院應(yīng)酌減定金的數(shù)額。?

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有（）。

• A：在賣方市場條件下，成交價(jià)格往往是偏低的
• B：在賣方市場條件下，成交價(jià)格往往是偏高的
• C：當(dāng)買者愿意支付的最高價(jià)格等于或高于賣者愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才能成功
• D：成交價(jià)格可以在買者愿意支付的最高價(jià)格和賣者愿意接受的最低價(jià)格之間
• E：賣者要價(jià)必須高于買者愿意支付的最高價(jià)格，交易才能成功

答 案：BCD

解 析：A項(xiàng)，買方市場是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場。賣方市場是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方處于有利地位并對價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場。在買方市場下，成交價(jià)會(huì)偏向賣方最低要價(jià);在賣方市場下，成交價(jià)會(huì)偏向買方最高出價(jià)。E項(xiàng)，在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買方最高出價(jià)高于或等于賣方最低要價(jià)時(shí)，交易才可能成功。?

5、目前我們對建筑物適用的基本要求中包括以下（）。

• A：通風(fēng)
• B：隔熱
• C：空間布局合理
• D：防菌
• E：防水

答 案：ABCE

解 析：對建筑物適用的基本要求包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。