2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》10月6日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的目標客戶進行等級劃分的依據(jù)是（）。

• A：目標客戶的需求情況、
• B：目標客戶成交可能性的大小
• C：目標客戶的收入狀況
• D：目標客戶成交的急迫程度

答 案：B

解 析：根據(jù)目標客戶成交的可能性大小，可將目標等級進行劃分。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度不包括（）。

• A：考試制度
• B：注冊制度
• C：繼續(xù)教育制度
• D：職業(yè)保證金制度

答 案：D

解 析：A項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。B項，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度。C項，取得相應(yīng)級別房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的人員，應(yīng)當按照國家專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育及房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，參加繼續(xù)教育，不斷更新專業(yè)知識，提高職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。繼續(xù)教育是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度的重要內(nèi)容。【說明】2015年6月，人力資源社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，確定房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度。原“房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊制度”更改為“房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書登記服務(wù)制度”。?

3、將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的依據(jù)是（　?。?/p>

• A：經(jīng)紀服務(wù)的方式
• B：經(jīng)紀服務(wù)的標的房地產(chǎn)用途
• C：標的房地產(chǎn)所處的市場類型
• D：所促成的房地產(chǎn)交易的類型

答 案：C

解 析：按不同的分類方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)有不同類型。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的標的房地產(chǎn)所處的市場類型，可以分為：①新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)；②存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

4、目前在我國，采用（）的主要是以新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。

• A：連鎖經(jīng)營模式
• B：無店鋪經(jīng)營模式
• C：單店經(jīng)營模式
• D：混合經(jīng)營模式

答 案：B

解 析：目前在我國，采用無店鋪經(jīng)營模式的主要是以新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)或存量商業(yè)地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，它們的客戶主要是機構(gòu)客戶，如房地產(chǎn)開發(fā)商、商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)主等。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人參加繼續(xù)教育的時間每年累計不少于（）學時。

• A：30
• B：60
• C：90
• D：120

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員參加繼續(xù)教育的時間，每年累計不少于60學時。其中，中房學組織實施20學時（以下稱全國學時）；地方繼續(xù)教育實施單位組織實施20學時（以下稱地方學時）；其余20學時（以下稱自選學時）由中房學授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)實施或由房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員以本辦法規(guī)定的其他方式取得。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)備案應(yīng)當符合的條件包括（）。

• A：機構(gòu)依法取得營業(yè)執(zhí)照
• B：機構(gòu)負責人有合法身份證明
• C：機構(gòu)具有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
• D：機構(gòu)的專職人員均具有大學本科學歷
• E：機構(gòu)名稱及住所與營業(yè)執(zhí)照的記載一致

答 案：ABCE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦理備案應(yīng)符合下列條件：①依法取得營業(yè)執(zhí)照；②具有符合規(guī)定數(shù)量的取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員；③企業(yè)主要人員有合法身份證明；④法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱及服務(wù)場所與營業(yè)執(zhí)照的記載應(yīng)一致。?

2、隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展，中國網(wǎng)民數(shù)量己躍升至世界第一位，互聯(lián)網(wǎng)己成為各類信息傳播的重要渠道。目前（）是房源發(fā)布的主要網(wǎng)絡(luò)渠道。

• A：雅虎
• B：安居客
• C：搜狐焦點
• D：新浪樂居
• E：搜房

答 案：BCDE

解 析：隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展，中國網(wǎng)民數(shù)量己躍升至世界第一位，互聯(lián)網(wǎng)己成為各類信息傳播的重要渠道。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的房源發(fā)布也趨于信息化，通過專業(yè)網(wǎng)站、門戶網(wǎng)站、Email、發(fā)布房源信息己非常普遍。目前房源發(fā)布的主要網(wǎng)絡(luò)渠道包括：①搜房;②新浪樂居;③搜狐焦點;④安居客。?

3、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同內(nèi)容的有（）

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證書
• B：當事人的信息
• C：服務(wù)內(nèi)容
• D：服務(wù)費用
• E：雙方當事人的權(quán)利和業(yè)務(wù)

答 案：BCDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接經(jīng)紀業(yè)務(wù)，應(yīng)當與當事人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，優(yōu)先選用房地產(chǎn)管理部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同示范或推薦文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀合同主要內(nèi)容應(yīng)包括：①當事人的信息。包括房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)雙方當事人的姓名（名稱）、身份證件名稱和號碼、住所、聯(lián)系電話、承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的姓名和登記（注冊）號等。②服務(wù)內(nèi)容。包括服務(wù)的具體事項、內(nèi)容要求和完成標準。③服務(wù)費用。包括服務(wù)收費具體標準和金額、支付時間和支付方式。④雙方當事人的權(quán)利和業(yè)務(wù)。⑤違約責任和糾紛解決方式等

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在銷售現(xiàn)場需要明示商品房銷售委托書，其內(nèi)容包括（ ）。

• A：委托期限
• B：新建商品房項目名稱、位置、性質(zhì)等情況
• C：代辦服務(wù)流程
• D：委托方的企業(yè)名稱
• E：受托方的企業(yè)名稱

答 案：ABDE

解 析：新建商品房銷售委托書的主要內(nèi)容：①委托方與受托方情況；②新建商品房 的基本情況；③授權(quán)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理事務(wù)的項目名稱、內(nèi)容；④委托期限。

5、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費標準及支付時間的說法中，錯誤的是（）

• A：《國家發(fā)展改革委關(guān)于放開服務(wù)價格意見的通知》發(fā)改價格[2014]2755號）將房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)、律師服務(wù)等7項服務(wù)價格放開，由政府決定收費價格
• B：在提供經(jīng)紀服務(wù)的過程中應(yīng)采取雙方商議定價的制度
• C：價目表應(yīng)包括服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容及完成標準、收費標準、收費對象及支付方式等基本標價要素
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得收取任何未標明的費用，而且要了解當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費的有關(guān)規(guī)定，并嚴格遵守
• E：目前經(jīng)紀服務(wù)收費支付時間通常為房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同簽訂之時

答 案：ABE

解 析：A項，2014年12月27日，《國家發(fā)展改革委關(guān)于放開服務(wù)價格意見的通知》（發(fā)改價格[2014]2755號）將房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)、律師服務(wù)等7項服務(wù)價格放開，由市場決定收費價格。BC兩項，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在提供經(jīng)紀服務(wù)的過程中應(yīng)嚴格執(zhí)行明碼標價制度，在經(jīng)營場所的醒目位置公示價目表，價目表應(yīng)包括服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容及完成標準、收費標準、收費對象及支付方式等基本標價要素。E項，按照《合同法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費對應(yīng)房地產(chǎn)交易合同的達成，反過來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未能協(xié)助委托人訂立房地產(chǎn)交易合同，或者訂立的房地產(chǎn)交易合同無效，如果責任不在委托人的話，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就無權(quán)收取費用。因此，目前經(jīng)紀服務(wù)收費支付時間通常為房地產(chǎn)交易合同簽訂之時