2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》10月5日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、以盈利為目的，直接面向單位和個人辦理存款、貸款、結(jié)算、匯兌等金融業(yè)務(wù)的是（）。

• A：信托公司
• B：期貨公司
• C：政策性銀行
• D：商業(yè)銀行

答 案：D

解 析：在金融機構(gòu)中，商業(yè)銀行處于主體地位，它們以盈利為目的，直接面向單位和個人辦理存款、貸款、結(jié)算、匯兌等金融業(yè)務(wù)。

2、通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個人住房貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動，是房地產(chǎn)金融的（）職能。

• A：籌集資金
• B：融通資金
• C：流通手段
• D：結(jié)算服務(wù)

答 案：B

解 析：本題考查的是房地產(chǎn)金融的概念和職能知識點。房地產(chǎn)金融的職能之一：融通資金。房地產(chǎn)金融通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款等業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動。

3、下列消費者的心理特征中，屬于40~60歲之間的消費者群體的心理特征是（）。

• A：沖動性購買多于計劃性購買
• B：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理實現(xiàn)
• C：購買行為有主見，不受外界影響
• D：追求時尚與新穎

答 案：C

解 析：ABD：青年消費者群體一般是指年齡在18~40歲之間的消費者。青年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為：①追求時尚和新穎；②追求科技和實用；③追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理的實現(xiàn)；④沖動性多于計劃性。

4、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過（）。

• A：50%
• B：55%
• C：60%
• D：65%

答 案：A

解 析：本題考查的是個人住房貸款的相關(guān)術(shù)語知識點。中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含55%）。

5、有利于調(diào)整地基的不均勻沉降的基礎(chǔ)形式是（）。

• A：筏板基礎(chǔ)
• B：獨立基礎(chǔ)
• C：箱形基礎(chǔ)
• D：條形基礎(chǔ)

答 案：A

解 析：基礎(chǔ)根據(jù)構(gòu)造形式分為條形基礎(chǔ)、獨立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)。筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，用筏板基礎(chǔ)作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。

多選題

1、下列關(guān)于室外裝飾裝修的基本要求，說法正確的有（）。

• A：結(jié)合經(jīng)濟條件量力而行
• B：與整體環(huán)境保持一致
• C：滿足相應(yīng)部位尺寸、性能的要求
• D：滿足建筑物物理方面的特殊要求
• E：與工程技術(shù)密切配合

答 案：CD

解 析：室外裝飾裝修的基本要求：①保護墻體、裝飾立面;②與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一;③滿足人們對建筑的藝術(shù)欣賞需要。室內(nèi)裝飾裝修的基本要求：①滿足室內(nèi)各界面功能要求;②滿足室內(nèi)界面物理要求，包括滿足空間的使用要求，滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求，滿足建筑物理方面的特殊要求;③滿足審美要求。

2、在購買活動中，影響消費者情緒和情感的產(chǎn)生及變化的因素有（）。

• A：購物環(huán)境的影響
• B：商品特性的影響
• C：消費者的心理準(zhǔn)備狀態(tài)
• D：消費者的個性特征
• E：銷售人員的素質(zhì)

答 案：ABCD

解 析：在購買活動中，影響消費者情緒和情感的產(chǎn)生及變化的因素有：①商品屬性;②消費者的心理準(zhǔn)備狀態(tài);③消費者的個性特征;④購物環(huán)境;⑤銷售人員的表情和態(tài)度。?

3、建筑物中常用的給水方式可以分為（）。

• A：直接給水方式
• B：間接給水方式
• C：設(shè)置水箱的給水方式
• D：分區(qū)、分壓給水方式
• E：分量給水方式

答 案：ACD

解 析：給水系統(tǒng)供應(yīng)建筑物用水，應(yīng)滿足建筑物對水質(zhì)、水量、水壓、水溫的要求。常用的給水方式有：①直接給水方式;②設(shè)置水箱的給水方式;③設(shè)置水泵和水箱的給水方式;④分區(qū)、分壓給水方式。

4、銷售人員在接待王某的過程中，感覺王某思維周密，態(tài)度高傲，經(jīng)常挑剔該小區(qū)在環(huán)境、戶型設(shè)計等方面的小毛病，且斤斤計較。在這種情況下，銷售人員應(yīng)()。

• A：向王某強調(diào)該房屋的優(yōu)點及已給予的優(yōu)惠
• B：態(tài)度更強硬，在氣勢上壓倒王某
• C：讓王某感到目前的購買方案已是最佳選擇
• D：投其所好，向其推薦更滿意的房屋

答 案：AC

解 析：眼光挑剔型購房人通常思維周密，喜歡挑小毛病，斤斤計較，態(tài)度高傲。對于這類購房人，不宜在氣勢上被其壓倒，否則他會得寸進尺，而宜向他強調(diào)房屋的優(yōu)點及已給的優(yōu)惠，讓其感到現(xiàn)行購買政策已是最佳選擇，促使其較快做出購買決定。

5、直接投資的方式包括（）。

• A：購買期房、場地后出租
• B：購買房地產(chǎn)后出租一段時間，然后再轉(zhuǎn)賣
• C：購買房地產(chǎn)后等待一段時間，漲價后再轉(zhuǎn)賣
• D：購買土地、在建工程或舊房后進行開發(fā)、續(xù)建、裝修改造等，然后出售、出租、直接經(jīng)營
• E：購買房地產(chǎn)后自用一段時間，然后再轉(zhuǎn)賣

答 案：ABCDE

解 析：房地產(chǎn)直接投資是指投資者將資金用于購買房地產(chǎn)實物或房地產(chǎn)開發(fā)的行為，投資者通常參與其中的有關(guān)管理工作。房地產(chǎn)直接投資根據(jù)是否直接形成增量房地產(chǎn)，分為房地產(chǎn)置業(yè)投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資。房地產(chǎn)置業(yè)投資的類型主要包括：①購買房地產(chǎn)后長期用于出租;②購買房地產(chǎn)后出租一段時間(如若干年)，然后轉(zhuǎn)售;③購買房地產(chǎn)后放置一段時間，待漲價后轉(zhuǎn)售;④購買房地產(chǎn)后自用一段時間(如若干年)，然后轉(zhuǎn)售。?