2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》10月5日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費管理的表述中，錯誤的是（）。

• A：依照合同約定收取服務(wù)費
• B：房地產(chǎn)中介服務(wù)收費必須實行明碼標(biāo)價制度
• C：收取服務(wù)費必須開具發(fā)票
• D：交易成功后可獲取傭金以外的其他收益

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實行明碼標(biāo)價制度，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。服務(wù)報酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照約定向委托人統(tǒng)一收取，并開具合法票據(jù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個人名義收取任何費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金不得違反國家法律法規(guī)，不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益;不得利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用。D項，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過隱瞞房地產(chǎn)交易價格等方式，獲取傭金以外的收益。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務(wù)，能夠減少房地產(chǎn)市場信息不對稱對房地產(chǎn)交易的影響，從而（）。

• A：降低交易的成本
• B：維護(hù)客戶的合法權(quán)益
• C：保障交易的安全
• D：加強(qiáng)交易監(jiān)管

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為市場中介，通過向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務(wù)，能夠大大減少房地產(chǎn)市場信息不對稱對房地產(chǎn)交易的影響。幫助客戶實現(xiàn)公平的房地產(chǎn)交易，維護(hù)客戶的合法權(quán)益。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自()之日起30日內(nèi)，到相關(guān)機(jī)構(gòu)備案。

• A：開業(yè)
• B：領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照
• C：申請營業(yè)執(zhí)照
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會備案

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱、住所、法定代表人(執(zhí)行合伙人)或者負(fù)責(zé)人、注冊資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息向社會公示。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識不包括（）。

• A：文學(xué)知識
• B：經(jīng)濟(jì)學(xué)知識
• C：法律知識
• D：心理學(xué)知識

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的專業(yè)基礎(chǔ)知識，包括經(jīng)濟(jì)知識、法律知識、社會知識、房地產(chǎn)專業(yè)知識、科學(xué)技術(shù)知識。A項屬于能對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的文化修養(yǎng)和心理素質(zhì)產(chǎn)生潛移默化影響的知識。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有告知委托人是否與委托房屋有利害關(guān)系的義務(wù)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中應(yīng)遵循（）原則。

• A：保密
• B：回避
• C：規(guī)范執(zhí)業(yè)
• D：誠信執(zhí)業(yè)

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有義務(wù)告知委托人是否與委托房屋有利害關(guān)系，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中應(yīng)遵循的回避原則。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在以下情形的，需要回避或如實披露并征得另一方當(dāng)事人同意：①與房屋的出賣方或者出租方有利害關(guān)系的，如房主為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的直系親屬等;②與房屋的承購方或者承租方有利害關(guān)系的，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是買方的直系親屬等。另外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在不提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的交易中，可以充當(dāng)交易方，但應(yīng)當(dāng)向交易相對人明示自己的身份。?

多選題

1、在連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系包括（）。

• A：投資關(guān)系
• B：隸屬關(guān)系
• C：代理關(guān)系
• D：契約合作關(guān)系
• E：聯(lián)盟關(guān)系

答 案：BD

解 析：在連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織單元之間的關(guān)系有：①隸屬關(guān)系，即直接從事經(jīng)營活動的組織單元隸屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是由其出資設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，這種連鎖經(jīng)營又稱直營連鎖經(jīng)營;②契約合作關(guān)系，即直接從事經(jīng)營活動的組織單元是被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)使用其品牌、商業(yè)標(biāo)識、管理模式或其他知識產(chǎn)權(quán)的獨立企業(yè)，這種連鎖經(jīng)營通常又稱特許加盟連鎖經(jīng)營。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在門店選址前，應(yīng)對所在區(qū)域存量房市場進(jìn)行調(diào)查分析;其內(nèi)容主要包括（）。

• A：房源狀況
• B：客源狀況
• C：競爭因素
• D：周邊環(huán)境
• E：服務(wù)水平

答 案：ABCD

解 析：E選項是干擾項，服務(wù)水平不屬于選址前區(qū)域存量房市場進(jìn)行的調(diào)查分析。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對銷售人員進(jìn)行培訓(xùn)的內(nèi)容應(yīng)包括（）

• A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況
• B：銷售項目基本情況
• C：掩蓋購房風(fēng)險的銷售語言
• D：銷售技巧
• E：簽訂買賣合同的程序

答 案：ABDE

解 析：銷售人員的培訓(xùn)內(nèi)容包括：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況；②銷售項目基本情況；③銷售技巧；④簽訂買賣合同的程序等

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的廣告不得含有（）。

• A：能為入住者辦理孩子升學(xué)的承諾
• B：房地產(chǎn)升值或投資回報的承諾
• C：風(fēng)水、占卜等內(nèi)容
• D：商品房項目位置示意圖
• E：房地產(chǎn)項目距離市中心的距離

答 案：ABC

解 析：房地產(chǎn)廣告不得含有下列內(nèi)容：①升值或者投資回報的承諾;②以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置;③違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定;④對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳;⑤不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚;⑥不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果;⑦不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)掌握的市場分析的技能有（）。

• A：對房地產(chǎn)市場定性判斷和定量分析的技能
• B：準(zhǔn)確判斷客戶猶疑不決真正原因的技能
• C：靈活采用有關(guān)方法消除客戶疑慮的技能
• D：體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能
• E：分析判斷市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢的技能

答 案：AE

解 析：B、C、D屬于供求搭配的技能和促成交易的技能。?