2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》10月5日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、W公司通過（）方式獲得該經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)開發(fā)用地。

• A：出讓
• B：租賃
• C：劃撥
• D：轉(zhuǎn)讓

答 案：C

解 析：土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。己購公有住房的土地使用權(quán)絕大部分是劃撥的，經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。

2、劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費(fèi)者的（）。

• A：保障安全權(quán)
• B：自主選擇權(quán)
• C：知悉真情權(quán)
• D：公平交易權(quán)

答 案：C

解 析：知悉真情權(quán)是指消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營者提供商品的價格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗合格證明、使用方法說明書、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)用等有關(guān)情況。?

3、不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是（ ）。

• A：登記
• B：發(fā)證
• C：占有
• D：交付

答 案：A

解 析：不動產(chǎn)登記是將不動產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動情況以及其他相關(guān)事項記載在不動產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式。

4、公共租賃住房租賃合同的期限是（ ）。

• A：3
• B：5
• C：10
• D：20

答 案：B

解 析：公共租賃住房租賃合同期限為5 年。

5、以下關(guān)于商品房預(yù)售的描述中，錯誤的是（）。

• A：預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可
• B：預(yù)售資金可用于商品住房項目工程建設(shè)和支付土地出讓金
• C：預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)
• D：商品住房嚴(yán)格實行購房實名制

答 案：B

解 析：根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。商品住房預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品住房項目工程建設(shè)。商品住房嚴(yán)格實行購房實名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名。預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。?

多選題

1、王某在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時，應(yīng)繳納的稅收為（ ）。

• A：契稅
• B：房產(chǎn)稅
• C：個人所得稅
• D：增值稅

答 案：CD

解 析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅，而王某屬于賣方，因此不征收契稅。房產(chǎn)稅屬于保有環(huán)節(jié)的稅收，因此買賣環(huán)節(jié)不征收房產(chǎn)稅。增值稅是對在中華人民共和國境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的單位和個人征收的稅種，王某轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)未滿2 年，因此應(yīng)征收增值稅。王某轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入44 萬元，而且未滿5 年，應(yīng)征收個人所得稅。

2、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。
關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的表述，正確的為（ ）。

• A：經(jīng)濟(jì)適用住房實質(zhì)上就是廉租住房
• B：用于解決低收入家庭的住房困難
• C：經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以劃撥取得
• D：購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易

答 案：BCD

解 析：A項，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我國已經(jīng)逐步建立起以經(jīng)濟(jì)適用住房、住房公積金制度、廉租住房為主的住房保障體系，因此，經(jīng)濟(jì)適用住房與廉租住房是平行的關(guān)系。B項，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。C項，已購公有住房的土地使用權(quán)絕大部分是劃撥的，經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。D項，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

3、存量房買賣合同的作用有（ ）。

• A：維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序
• B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為
• C：保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益
• D：營造公平的市場環(huán)境
• E：控制房地產(chǎn)過度投機(jī)

答 案：ABCD

解 析：為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范存量房(二手房)買賣和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為，明確存量房屋買賣各方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的服務(wù)質(zhì)量，營造公平競爭、誠實信用、規(guī)范運(yùn)作的市場環(huán)境，各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和工商行政主管理部門聯(lián)合制定了適用于本行政區(qū)域內(nèi)的存量房屋買賣合同示范文本。

4、關(guān)于不動產(chǎn)登記資料的查詢，正確的有（）。

• A：實行不動產(chǎn)登記資料公開查詢，是完善不動產(chǎn)登記制度的必然要求
• B：任何單位和個人不得泄露不動產(chǎn)登記信息
• C：查詢?nèi)瞬坏靡髲?fù)制不動產(chǎn)登記材料
• D：不動產(chǎn)登記原始材料不得帶離設(shè)定的場所
• E：不動產(chǎn)登記資料由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理

答 案：ABDE

解 析：C選項，查詢?nèi)艘髲?fù)制不動產(chǎn)登記資料的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供復(fù)制。?

5、王某在（）的情況下，有權(quán)退房。

• A：購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同
• B：購房合同未對合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式進(jìn)行約定
• C：規(guī)劃部門批準(zhǔn)規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書面通知王某
• D：簽訂的房屋預(yù)售合同，未到管理部門登記備案

答 案：AC

解 析：A項，合同約定的可以解除合同的情形，買受人有權(quán)退房。B項，購房合同沒有約定面積誤差處理方式的，按相關(guān)規(guī)定處理。C項，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。D項，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果未登記備案，是開發(fā)企業(yè)的原因，開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。