2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀專業(yè)基礎》10月4日專為備考2023年房地產經紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、張女士的月房產支出與收入比為（）。

• A：26.42%
• B：25.35%
• C：21.49%
• D：30.28%

答 案：B

解 析：張女士的月房產支出與收入比為：

2、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》屬于（　　）。

• A：規(guī)章
• B：地方性法規(guī)
• C：行政法規(guī)
• D：單行條例

答 案：C

解 析：行政法規(guī)是指國務院制定的有關行使行政權力，履行行政職責的規(guī)范性文件，如《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《住房公積金管理條例》、《物業(yè)管理條例》、《不動產登記暫行條例》、《營業(yè)稅暫行條例》、《契稅暫行條例》等。

3、地勢平坦，工程地質條件良好，土地完整且不受洪水淹沒的用地，屬于（）的城市建筑用地。

• A：較適宜
• B：適宜
• C：不適宜
• D：基本適宜但要嚴格采取工程措施

答 案：B

解 析：許多城市沿江河、湖泊建設，臨近江河、湖泊的住宅雖然有人們喜歡的“水景”，但有可能遭受洪澇災害，輕則家具家電被洪水浸泡受損，重則導致房屋損毀倒塌。一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作為城市建設用地；地勢過低或經常受洪水威脅的地段，不宜作為城市建設用地，否則必須修筑牢固的堤壩等防洪設施。堤壩以內的河灘地不能作為城市建設用地。

4、一幢6層樓的住宅，屬于（）。

• A：低層住宅
• B：多層住宅
• C：中高層住宅
• D：高層住宅

答 案：B

解 析：根據(jù)層數(shù)，住宅分為低層住宅（1~3層）、多層住宅（4~6層）、中高層住宅（7層~9層）和高層住宅（10層及以上）。

5、具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點的外墻面裝飾是（）。

• A：抹灰類
• B：貼面類
• C：涂料類
• D：鋪釘類

答 案：C

解 析：本題考查的是室外裝飾裝修知識點（外墻面的裝飾裝修）。涂料類飾面是將建筑涂料涂刷于墻基表面而形成的墻體裝飾面層。這種飾面的優(yōu)點是自重輕、維修方便、更新快，無論涂料出現(xiàn)開裂還是脫落，都不會對人體造成傷害，而且涂料可配成所需的各種顏色；其缺點是容易褪色，耐久性較差。

多選題

1、根據(jù)各種影響房地產價格因素自身的性質，可以將影響房地產價格的因素分為（）。

• A：心理因素
• B：物價因素
• C：交通因素
• D：人口因素
• E：政治因素

答 案：ABCD

解 析：影響房地產價格的因素有：①人口因素，包括人口數(shù)量、人口結構、人口素質等;②居民收入因素;③物價因素;④利率因素;⑤匯率因素;⑥房地產稅收因素;⑦交通因素;⑧心理因素。?

2、景觀負向美學特征有（）。

• A：雜亂無章
• B：尺度的過大
• C：空間組分不協(xié)調
• D：復雜性
• E：出現(xiàn)廢棄物和垃圾

答 案：ABCE

解 析：景觀正向美學特征有：①合適的空間尺度；②有序而又不整齊劃一；③多樣性和復雜性；④清潔性；⑤安靜性；⑥景觀要素的運動與生命的活力等。景觀負向美學特征包括：①尺度的過大或過??；②雜亂無章；③空間組分不協(xié)調；④清潔性和安靜性的喪失；⑤出現(xiàn)廢棄物和垃圾等。

3、評價住宅的適用性能，應當包括的內容有（）。

• A：住宅套型
• B：隔聲性能
• C：設備設施
• D：建筑造型
• E：室內污染物控制

答 案：ABC

解 析：評價住宅的適用性能，應當包括的內容有：①單元平面；②住宅套型；③建筑裝修；④隔聲性能；⑤設備設施；⑥無障礙設施。

4、建筑物中常見的給水方式可分為（）。

• A：直接給水方式
• B：間接給水方式
• C：設置水箱的給水方式
• D：分區(qū)、分壓給水方式
• E：分量給水方式

答 案：ACD

解 析：本題考查的是給水的方式知識點。常見的給水方式有下列4種。（1）直接給水。（2）分區(qū)分壓給水。（3）設置水箱給水。（4）設置水泵和水箱給水。

5、下列房地產中，適用比較法估價的有（）。

• A：高檔公寓
• B：標準廠房
• C：行政辦公樓
• D：博物館
• E：商鋪

答 案：ABE

解 析：比較法適用的估價對象是同類數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。特別是數(shù)量較多、可比性較好的成套住宅最適用比較法估價。②寫字樓。③商鋪。④標準廠房。⑤房地產開發(fā)用地。