2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》10月4日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、張女士的月房產(chǎn)支出與收入比為（）。
- A：26.42%
- B：25.35%
- C：21.49%
- D：30.28%
答 案：B
解 析：張女士的月房產(chǎn)支出與收入比為：
2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于（ ）。
- A：規(guī)章
- B：地方性法規(guī)
- C：行政法規(guī)
- D：單行條例
答 案：C
解 析：行政法規(guī)是指國務(wù)院制定的有關(guān)行使行政權(quán)力，履行行政職責的規(guī)范性文件，如《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《住房公積金管理條例》、《物業(yè)管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《營業(yè)稅暫行條例》、《契稅暫行條例》等。
3、地勢平坦，工程地質(zhì)條件良好，土地完整且不受洪水淹沒的用地，屬于（）的城市建筑用地。
- A：較適宜
- B：適宜
- C：不適宜
- D：基本適宜但要嚴格采取工程措施
答 案：B
解 析：許多城市沿江河、湖泊建設(shè)，臨近江河、湖泊的住宅雖然有人們喜歡的“水景”，但有可能遭受洪澇災(zāi)害，輕則家具家電被洪水浸泡受損，重則導(dǎo)致房屋損毀倒塌。一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作為城市建設(shè)用地；地勢過低或經(jīng)常受洪水威脅的地段，不宜作為城市建設(shè)用地，否則必須修筑牢固的堤壩等防洪設(shè)施。堤壩以內(nèi)的河灘地不能作為城市建設(shè)用地。
4、一幢6層樓的住宅，屬于（）。
- A：低層住宅
- B：多層住宅
- C：中高層住宅
- D：高層住宅
答 案：B
解 析：根據(jù)層數(shù)，住宅分為低層住宅（1~3層）、多層住宅（4~6層）、中高層住宅（7層~9層）和高層住宅（10層及以上）。
5、具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點的外墻面裝飾是（）。
- A：抹灰類
- B：貼面類
- C：涂料類
- D：鋪釘類
答 案：C
解 析：本題考查的是室外裝飾裝修知識點（外墻面的裝飾裝修）。涂料類飾面是將建筑涂料涂刷于墻基表面而形成的墻體裝飾面層。這種飾面的優(yōu)點是自重輕、維修方便、更新快，無論涂料出現(xiàn)開裂還是脫落，都不會對人體造成傷害，而且涂料可配成所需的各種顏色；其缺點是容易褪色，耐久性較差。
多選題
1、根據(jù)各種影響房地產(chǎn)價格因素自身的性質(zhì)，可以將影響房地產(chǎn)價格的因素分為（）。
- A：心理因素
- B：物價因素
- C：交通因素
- D：人口因素
- E：政治因素
答 案：ABCD
解 析：影響房地產(chǎn)價格的因素有：①人口因素，包括人口數(shù)量、人口結(jié)構(gòu)、人口素質(zhì)等;②居民收入因素;③物價因素;④利率因素;⑤匯率因素;⑥房地產(chǎn)稅收因素;⑦交通因素;⑧心理因素。?
2、景觀負向美學(xué)特征有（）。
- A：雜亂無章
- B：尺度的過大
- C：空間組分不協(xié)調(diào)
- D：復(fù)雜性
- E：出現(xiàn)廢棄物和垃圾
答 案：ABCE
解 析：景觀正向美學(xué)特征有：①合適的空間尺度；②有序而又不整齊劃一；③多樣性和復(fù)雜性；④清潔性；⑤安靜性；⑥景觀要素的運動與生命的活力等。景觀負向美學(xué)特征包括：①尺度的過大或過小；②雜亂無章；③空間組分不協(xié)調(diào)；④清潔性和安靜性的喪失；⑤出現(xiàn)廢棄物和垃圾等。
3、評價住宅的適用性能，應(yīng)當包括的內(nèi)容有（）。
- A：住宅套型
- B：隔聲性能
- C：設(shè)備設(shè)施
- D：建筑造型
- E：室內(nèi)污染物控制
答 案：ABC
解 析：評價住宅的適用性能，應(yīng)當包括的內(nèi)容有：①單元平面；②住宅套型；③建筑裝修；④隔聲性能；⑤設(shè)備設(shè)施；⑥無障礙設(shè)施。
4、建筑物中常見的給水方式可分為（）。
- A：直接給水方式
- B：間接給水方式
- C：設(shè)置水箱的給水方式
- D：分區(qū)、分壓給水方式
- E：分量給水方式
答 案：ACD
解 析：本題考查的是給水的方式知識點。常見的給水方式有下列4種。（1）直接給水。（2）分區(qū)分壓給水。（3）設(shè)置水箱給水。（4）設(shè)置水泵和水箱給水。
5、下列房地產(chǎn)中，適用比較法估價的有（）。
- A：高檔公寓
- B：標準廠房
- C：行政辦公樓
- D：博物館
- E：商鋪
答 案：ABE
解 析：比較法適用的估價對象是同類數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。特別是數(shù)量較多、可比性較好的成套住宅最適用比較法估價。②寫字樓。③商鋪。④標準廠房。⑤房地產(chǎn)開發(fā)用地。