2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》10月3日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、關(guān)于用益物權(quán)的說(shuō)法，正確的有（）。
- A：是債券派生的物權(quán)
- B：一般以動(dòng)產(chǎn)為客體
- C：用益物權(quán)不受限制
- D：以對(duì)物的實(shí)際占有為前提
答 案：D
解 析：用益物權(quán)有以下特征：①是以對(duì)物的實(shí)際占有為前提，以使用、收益為目的。②是由所有權(quán)派生的物權(quán)。③是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)的部分權(quán)能。④是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)。⑤一般以不動(dòng)產(chǎn)為客體。
2、房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的地區(qū)性市場(chǎng)，一般可將（）的房地產(chǎn)市場(chǎng)視為一個(gè)市場(chǎng)。
- A：—個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)
- B：—個(gè)開發(fā)區(qū)
- C：一個(gè)城市
- D：—個(gè)省
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的地區(qū)性市場(chǎng)，一般可將一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)視為一個(gè)市場(chǎng)，各個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況(如市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平、供求關(guān)系、價(jià)格走勢(shì)等)差異較大，且發(fā)展變化通常不同步。
3、年利率為5%，按月計(jì)息，其實(shí)際利率是（）。
- A：5.00%
- B：5.06%
- C：5.09%
- D：5.12%
答 案：D
解 析：5%為名義利率，實(shí)際利率與名義利率換算公式為：I=（1+r/m）m-1=（1+5%/12）12-1=0.051162，即實(shí)際利率為5.12%，答案選D。
4、綜合布線系統(tǒng)的（）是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。
- A：可靠性
- B：靈活性
- C：重構(gòu)性
- D：先進(jìn)性
答 案：C
解 析：綜合布線系統(tǒng)的重構(gòu)性是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。A項(xiàng)，可靠性是指在綜合布線系統(tǒng)下，各系統(tǒng)采用相同的傳輸介質(zhì)，可互為備用;B項(xiàng)，靈活性是指在綜合布線系統(tǒng)下，所有設(shè)備的開通及更改均不需改變系統(tǒng)布線，只需增減相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備以及進(jìn)行必要的跳線管理即可;D項(xiàng)，先進(jìn)性是指語(yǔ)首、數(shù)據(jù)、圖像等信息共問(wèn)在纟系合布線中傳輸，對(duì)傳輸寬帶和傳輸速度要求很尚，米用先進(jìn)的綜合布線技術(shù)可以滿足這些要求。
5、關(guān)于用益物權(quán)的特征，敘述正確的是（）。
- A：用益物權(quán)以對(duì)物的實(shí)際占有為前提，以使用、收益為目的
- B：用益物權(quán)是由使用權(quán)派生的物權(quán)
- C：用益物權(quán)是受限制的物權(quán)，只具有使用權(quán)權(quán)能中的部分權(quán)能
- D：用益物權(quán)是一項(xiàng)綜合的物權(quán)
答 案：A
解 析：用益物權(quán)有以下特征：用益物權(quán)有以下特征：①是以對(duì)物的實(shí)際占有為前提，以使用、收益為目的;②是由所有權(quán)派生的物權(quán);③是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)的部分權(quán)能;④是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán);⑤一般以不動(dòng)產(chǎn)為客體。?
多選題
1、根據(jù)環(huán)境的屬性，可以將環(huán)境分為（）。
- A：自然環(huán)境
- B：人文環(huán)境
- C：人工環(huán)境
- D：社會(huì)環(huán)境
- E：地理環(huán)境
答 案：ACD
解 析：通常根據(jù)環(huán)境的屬性，分為自然環(huán)境、人工環(huán)境和社會(huì)環(huán)境?？键c(diǎn):環(huán)境的分類
2、孫某通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向業(yè)主沈某承租一幢酒樓，該酒樓共3層，為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，一層為大堂、廚房和辦公室，二、三層為餐飲包間，室內(nèi)為中國(guó)古典傳統(tǒng)風(fēng)格高檔裝修。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合孫某和沈某達(dá)成租賃意向，并于2012年10月8日專門舉行了租賃合同簽字儀式。該租賃合同約定，承租人應(yīng)當(dāng)投保火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。若承租人擬通過(guò)二層建筑平面圖了解該酒樓的內(nèi)部狀況，該平面圖能夠反映的主要內(nèi)容為（）。
- A：餐飲包間平面形狀與大小
- B：門窗的類型、數(shù)量、位置
- C：墻柱位置尺寸
- D：主要部分的標(biāo)高及高度關(guān)系
答 案：ABD
解 析：從建筑平面圖中可看出的內(nèi)容包括：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽(yáng)臺(tái)等的布置和組合關(guān)系;②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚;③走廊、樓梯的位置及尺寸;④門、窗的位置、尺寸及編號(hào);⑤臺(tái)階、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室內(nèi)地面的高度。?
3、居住和人們長(zhǎng)時(shí)間停留的房間，要求地面（）。
- A：耐潮濕
- B：有較好的蓄熱性能
- C：不漏水
- D：有彈性
- E：耐火
答 案：BD
解 析：本題考查的是地面、樓板和梁知識(shí)點(diǎn)。地面是指建筑物底層的地坪，其主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載均勻地傳給地基。地面通常由面層、墊層和基層構(gòu)成。面層是人們直接接觸的表面，應(yīng)堅(jiān)固耐磨、平整、光潔、防滑、易清潔、不起塵、電絕緣性好。居住和人們長(zhǎng)時(shí)間停留的房間的地面，還應(yīng)有一定的彈性和蓄熱性能；廚房的地面，還應(yīng)防水、耐火；衛(wèi)生間的地面，還應(yīng)耐潮濕、不漏水。
4、某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。
為了滿足使用人對(duì)建筑物適用性的要求，該住宅樓建筑空間布局的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮（ ?。?。
- A：結(jié)構(gòu)安全耐久
- B：平面布置合理
- C：交通聯(lián)系方便
- D：有利于使用
答 案：BCD
解 析：作為建筑物使用人，對(duì)建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。空間布局合理是針對(duì)用途而言的，其基本要求是平面布置合理，交通聯(lián)系方便，有利于使用。
5、鄭某以比購(gòu)買價(jià)低10萬(wàn)的價(jià)格出售海濱城市的住宅，反映了其遭遇的房地產(chǎn)投資的()風(fēng)險(xiǎn)。 ?
- A：機(jī)會(huì)成本
- B：政策
- C：流動(dòng)性
- D：豁然損失
答 案：BC
解 析：房地產(chǎn)的交易(如限購(gòu)、限售)、價(jià)格(如限價(jià))、信貸、稅收、貨幣、財(cái)政、土地供應(yīng)、住房保障等政策措施的改變對(duì)房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生影響，從而給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。以上風(fēng)險(xiǎn)為政策風(fēng)險(xiǎn)。