2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》10月3日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌管理的目標是（）。

• A：頻繁與客戶聯(lián)系
• B：提高員工凝聚力
• C：提升客戶感知價值
• D：擴大品牌經(jīng)營

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌管理的目標是提升客戶的感知價值，造就忠誠客戶和良好口碑。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的整理程序中，（ ）的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。

• A：編輯
• B：研究
• C：篩選
• D：整序

答 案：D

解 析：整序是將不同的、雜亂無序的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息按一定標準、方法加以整理歸類。整序的主要方法就是分類，將相同的信息歸為一類，將性質(zhì)相似的類別排在一起。這樣做的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。

3、不偏袒交易雙方的任何一方，是房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)基本原則中（）原則的要求。

• A：誠信
• B：公平
• C：平等
• D：自愿

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員在從事居間服務(wù)時應(yīng)當以正義、公平的觀念指導自己的行為不偏向交易雙方的任何一方，用公正的心態(tài)平衡當事人各方的利益、處理交易當事人之間的關(guān)系。

4、根據(jù)特定業(yè)務(wù)需要，準確把握信息搜集的內(nèi)容、重點、渠道，并靈活運用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到針對性的信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的（）的技能。

• A：—般信息搜集
• B：人際溝通
• C：特定信息搜集
• D：促成交易

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員收集信息的技能包括：①一般信息搜集的技能;②特定信息搜集的技能。其中，特定信息搜集的技能包括：根據(jù)特定業(yè)務(wù)需要，準確把握信息搜集的內(nèi)容、重點、渠道，并靈活運用各種信息收集方法和渠道，快速有效地搜集到針對性信息。如根據(jù)某委托人需要購買一個大型商鋪的要求，迅速搜尋、有關(guān)該類大型商鋪的房源、市場供求、市場價格等方面的信息。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度不包括（）。

• A：考試制度
• B：注冊制度
• C：繼續(xù)教育制度
• D：職業(yè)保證金制度

答 案：D

解 析：A項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。B項，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度。C項，取得相應(yīng)級別房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的人員，應(yīng)當按照國家專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育及房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，參加繼續(xù)教育，不斷更新專業(yè)知識，提高職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。繼續(xù)教育是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度的重要內(nèi)容?！菊f明】2015年6月，人力資源社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，確定房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度。原“房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊制度”更改為“房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書登記服務(wù)制度”。?

多選題

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試中，人力資源和社會保障部的職責有（）。

• A：編制考試大綱
• B：指導確定考試合格標準
• C：對房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試進行檢查、監(jiān)督
• D：組織考試命題
• E：組織成立考試專家委員會

答 案：BC

解 析：人力資源社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部指導中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會確定房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標準，并對其實施房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試工作進行監(jiān)督、檢查。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格評價的管理和實施工作，組織成立考試專家委員會，研究擬定考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標準。?

2、下列有關(guān)個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔機構(gòu)債務(wù)的說法，正確的是（）。

• A：投資人以其投資的財產(chǎn)承擔有限責任
• B：投資人在其投資的財產(chǎn)總額內(nèi)承擔無限責任
• C：投資人可以是一個自然人，也可以是一個法人
• D：投資人以其個人財產(chǎn)對機構(gòu)債務(wù)承擔責任
• E：投資人對機構(gòu)債務(wù)承擔的是無限責任

答 案：DE

解 析：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是指依照《中華人民共和國個人獨資企業(yè)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的規(guī)定在我國境內(nèi)設(shè)立，由一個自然人投資，財產(chǎn)為投資人個人所有，投資人以其個人財產(chǎn)對機構(gòu)債務(wù)承擔無限責任的，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的經(jīng)營實體。?

3、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)的說法，正確的有（）。

• A：分支機構(gòu)可以獨立進行經(jīng)濟核算
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其分支機構(gòu)解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔責任
• C：分支機構(gòu)可以獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在境外設(shè)立的分支機構(gòu)不具有法人資格
• E：分支機構(gòu)可以與聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽訂勞動合同

答 案：ABC

解 析：分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，但不具有法人資格。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)獨立核算，首先以自己的財產(chǎn)對外承擔責任，當分支機構(gòu)的全部財產(chǎn)不足以對外清償?shù)狡趥鶆?wù)時，由設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其債務(wù)承擔清償責任；分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)（包括未到期債務(wù)）承擔責任。D項，國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所在地主管部門及擬設(shè)立分支機構(gòu)的境外當?shù)卣鞴懿块T批準，也可在境外設(shè)立分支機構(gòu)。境外設(shè)立的分支機構(gòu)是否具有法人資格視分支機構(gòu)所在地法律而定。E項中因分支機構(gòu)不具有法人資格，因此不能與房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽訂勞動合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂聘用勞動合同。?

4、房屋權(quán)屬登記機關(guān)記載的房屋權(quán)利的信息應(yīng)包括（）。

• A：房物權(quán)屬人年齡
• B：他項權(quán)情況
• C：房屋變更信息
• D：坐落、面積、用途等
• E：所有權(quán)情況

答 案：BDE

解 析：房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，是指房屋登記簿所記載的信息，包括房屋自然狀況(坐落、面積、用途等)，房屋權(quán)利狀況(所有權(quán)情況、他項權(quán)情況和房屋權(quán)利的其他限制等)，以及登記機關(guān)記載的其他必要信息。?

5、現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的趨勢，具體而言表現(xiàn)在以下哪些方面（）。

• A：信息整合
• B：行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展
• C：以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)態(tài)發(fā)展迅速
• D：企業(yè)規(guī)模擴大、現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本
• E：經(jīng)紀人越來越需要繼續(xù)教育

答 案：ABCD

解 析：繼續(xù)教育屬于經(jīng)紀人必須強制學習的義務(wù)。?