2023年房地產經紀人每日一練《房地產交易制度政策》10月3日專為備考2023年房地產交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、公共租賃住房租賃合同的期限是()。

• A：2年
• B：3年
• C：5年
• D：10年

答 案：C

解 析：公共租賃住房租賃合同期限為5年。

2、農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費（ ）元。

• A：0
• B：10
• C：80
• D：550

答 案：A

解 析：住宅類不動產登記費按件向登記申請人收取，當事各方共同申請登記的，由登記為不動產權利人的一方繳納。單獨申請宅基地使用權登記的，屬于只收取不動產權屬證書工本費的情形。農民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費，僅收取10元的房屋權屬證書工本費。

3、土地使用權全部屬于劃撥供給方式的房產種類是（）。

• A：房改房
• B：己購公有住房
• C：國家機關用地
• D：經濟適用住房

答 案：D

解 析：土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權無償交給土地使用者使用的行為。己購公有住房的土地使用權絕大部分是劃撥的，經濟適用住房的土地使用權全部是劃撥供給。?

4、房地產廣告投放的時間過短、廣告頻率過低，容易達不到預期效果，這體現(xiàn)房地產廣告具有（ ）

• A：區(qū)域性
• B：獨特性
• C：信息量大
• D：時效性

答 案：D

解 析：房地產廣告投放過短、頻率低，需要做好調研策劃，避免因過期而失去促銷意義，這體現(xiàn)了房地產廣告具有時效性特點。

5、住房轉讓手續(xù)費按住房的（）收取。

• A：成交價格
• B：評估價格
• C：建筑面積
• D：轉讓增值額

答 案：C

解 析：住房轉讓手續(xù)費按住房建筑面積收取。收費標準為：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房轉讓手續(xù)費由轉讓方承擔，經濟適用房減半計收;存量住房轉讓手續(xù)費由轉讓雙方各承擔50%。?

多選題

1、征收土地由用地單位支付（）等費用。

• A：地上附著物和青苗的補償費
• B：安置補助費
• C：教育附加費
• D：土地補償費
• E：生活補助費

答 案：ABD

解 析：土地一級開發(fā)政府規(guī)費項目，主要有土地補償費、拆遷安置補助費、地上附著物和青苗補償費、耕地開墾費、土地復墾費、新菜地開發(fā)建設基金、城市房屋征收管理費、土地上市招標代理服務費、防洪工程維護管理費、新增用地有償使用費等10余項費用。這些費用在土地實行招拍掛出讓后，己體現(xiàn)在土地出讓的地價款中，目前基本上己不再單獨出現(xiàn)。?

2、《城市房地產管理法》規(guī)定國家實行（）制度。

• A：房地產成交價格申報
• B：契稅登記
• C：公民購房資格認證
• D：房地產價格評估

答 案：AD

解 析：作為全面規(guī)范房地產開發(fā)建設、房地產交易、房地產登記等行為的大法，《城市房地產管理法》確立了一系列重要制度和房地產行政管理體制，主要包括：國有土地有償、有限期使用制度;房地產成交價格申報制度;房地產價格評估制度;房地產價格評估人員資格認證制度;土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度;房地產行政管理體制。

3、商品房銷售合同屬于（）。

• A：典型合同
• B：單務合同
• C：要式合同
• D：實踐合同

答 案：AC

解 析：A項，典型合同又稱有名合同，是指法律設有規(guī)范，并賦予一定名稱的合同。B項，單務合同是指僅有一方當事人承擔義務的合同。C項，要式合同是指法律規(guī)定必須采用特定形式的合同。D項，實踐合同是在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立的合同

4、在不動產登記資料的查詢過程中，對查詢人的要求有( )。

• A：按規(guī)定提交查詢材料
• B：在指定場所查詢
• C：不得毀壞登記資料
• D：保守國家機密
• E：不得泄露不動產登記信息

答 案：ABCD

解 析：對查詢人的要求：①按規(guī)定提交查詢材料。②在指定場所查詢。③不得毀壞登記資料。④保守國家機密。

5、關于房屋租賃的說法，正確的為（）。

• A：租賃期限未到期，褚某有權主張原租賃合同繼續(xù)履行
• B：衛(wèi)某急等房屋裝修結婚系正當理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止
• C：馮某轉讓該房屋時，應提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權
• D：褚某雖無意購買該房屋，但2011年11月如主張優(yōu)先租賃權時，衛(wèi)某不得拒絕

答 案：AC

解 析：AB兩項，房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。因此陳某與褚某簽訂的原租賃合同應繼續(xù)履行。CD兩項，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。除了出賣租賃房屋，出租人在與抵押權人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務及委托拍賣人拍賣租賃房屋時，也應在合理期限內通知承租人，承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權。值得注意的是，承租人主張優(yōu)先購買并不是任何條件下都可實現(xiàn)，而必須是同等條件下提出的主張。