2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》10月2日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列人員中，有資格報考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的是（ ）。

• A：張某，大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿3 年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2 年
• B：王某，大專學(xué)歷，工作滿6 年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2 年
• C：李某，大學(xué)雙學(xué)位，工作滿2 年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1 年
• D：朱某，碩士學(xué)歷，工作滿2 年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1 年

答 案：D

解 析：本科學(xué)歷，應(yīng)工作滿4 年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)工作滿2 年，大專學(xué)歷，應(yīng)工作滿6 年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3 年，大學(xué)雙學(xué)位，應(yīng)工作滿3 年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1 年才可以報考經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為委托人提供勞務(wù)服務(wù)的行為準(zhǔn)則，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員表現(xiàn)誠實信用的依據(jù)，又是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)。

• A：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
• B：納稅標(biāo)準(zhǔn)
• C：分析標(biāo)準(zhǔn)
• D：評估標(biāo)準(zhǔn)

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為委托人提供勞務(wù)服務(wù)的行為準(zhǔn)則，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員表現(xiàn)誠實信用的依據(jù)，又是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)。制定符合市場條件、行為準(zhǔn)則、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和委托人利益的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，是保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與委托人的權(quán)益、維護(hù)市場交易規(guī)范的必要手段，有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的服務(wù)水平，樹立良好的企業(yè)與行業(yè)形象。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理的重要手段是制定和推行（）。

• A：法律
• B：部門規(guī)章
• C：規(guī)范性文件
• D：執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)則

答 案：D

解 析：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的主要宗旨是開展房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀(jì)研究、交流、教育及宣傳活動，擬訂并推行相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)規(guī)則，加強行業(yè)自律管理，開展國際交流合作，不斷提升房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀(jì)人員及機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力和職業(yè)道德水平，維護(hù)其合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范健康持續(xù)發(fā)展。?

4、在選擇經(jīng)營模式時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)考慮的主要因素是企業(yè)規(guī)模、規(guī)?；?jīng)營方式和（）。

• A：經(jīng)紀(jì)企業(yè)類型
• B：組織結(jié)構(gòu)
• C：資金實力
• D：市場環(huán)境

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營模式的選擇包括：①組織結(jié)構(gòu)的選擇。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立什么樣的組織結(jié)構(gòu)，是否開設(shè)店鋪主要是由其所面向的客戶類型所決定的。②企業(yè)規(guī)模的選擇。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇，首先要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，其次要根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身特點，著重考慮企業(yè)規(guī)模與以下三方面因素的匹配程度：信息資源、人力資源和管理水平。③規(guī)?；?jīng)營方式的選擇。與任何企業(yè)一樣，每一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都在不斷謀求由小變大的發(fā)展。當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)展到一定規(guī)模時，就必須認(rèn)真考慮其規(guī)?；?jīng)營的具體方式。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為（）的區(qū)域。

• A：500m
• B：500～1000m
• C：1000～2000m
• D：2000～3000m

答 案：A

解 析：通常情況下，門店的影響力在區(qū)域內(nèi)通常有一個相對集中、穩(wěn)定的范圍。一般是以門店設(shè)定點為圓心，以周圍1000米距離為半徑劃定的范圍作為該門店的可輻射市場。根據(jù)半徑范圍的不同，可以有以下幾種情況：①半徑在500米內(nèi)的為核心區(qū)域，通常門店可在該區(qū)域內(nèi)獲取本門店客戶總數(shù)的55%～70%;②半徑在500～1000米之間的為中間區(qū)域，門店可從中獲取客戶總數(shù)的15%～25%;③半徑在1000米以外的為外圍區(qū)域，門店可從中獲取客戶總數(shù)的5%左右。界定區(qū)域時，應(yīng)力求較大的目標(biāo)市場，以吸引更多的目標(biāo)客戶，故門店所處位置不能偏離選定區(qū)域的核心。?

多選題

1、在辦理房屋租賃手續(xù)時，應(yīng)注意的要點包括（）。

• A：了解門店實際狀況
• B：了解出租人是否有權(quán)出租店鋪
• C：協(xié)商租賃條件
• D：了解同業(yè)門店的情況
• E：確定門店的租金

答 案：ABC

解 析：租到一個符合公司定位需求的店鋪，并不是一件簡單的事，而且還有一個如何保障自己合法權(quán)益的問題。因此，在辦理房屋租賃手續(xù)時，應(yīng)注意以下要點：①了解出租人是否有權(quán)出租店鋪;②了解門店實際狀況;③協(xié)商租賃條件，包括租金價格及調(diào)整、繳付方式、附加條件;④合同簽署。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)備案應(yīng)當(dāng)符合的條件包括（）。

• A：機(jī)構(gòu)依法取得營業(yè)執(zhí)照
• B：機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人有合法身份證明
• C：機(jī)構(gòu)具有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
• D：機(jī)構(gòu)的專職人員均具有大學(xué)本科學(xué)歷
• E：機(jī)構(gòu)名稱及住所與營業(yè)執(zhí)照的記載一致

答 案：ABCE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理備案應(yīng)符合下列條件：①依法取得營業(yè)執(zhí)照；②具有符合規(guī)定數(shù)量的取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員；③企業(yè)主要人員有合法身份證明；④法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱及服務(wù)場所與營業(yè)執(zhí)照的記載應(yīng)一致。?

3、下列文件中，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的有（）。

• A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》
• B：《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》
• C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》
• D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》
• E：《商品房買賣合同示范文本》

答 案：CD

解 析：2006年10月份發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人自律管理的重要依據(jù)，是指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的基本準(zhǔn)則。2013年對其進(jìn)行了修改。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會已經(jīng)發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》，包括《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋出租委托協(xié)議》、《房屋承購委托協(xié)議》、《房屋承租委托協(xié)議》，可以為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動相關(guān)當(dāng)事人提供一個公正、規(guī)范、合理的合同文本，降低房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場信息不對稱帶來的損害，切實維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。?

4、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易，相對于交易雙方自行成交的優(yōu)勢有（）。

• A：為買賣雙方溝通搭建橋梁
• B：提供專業(yè)化的服務(wù)
• C：保障交易安全
• D：使交易風(fēng)險率降為零
• E：為買賣雙方節(jié)約時間、精力和金錢

答 案：ABCE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向委托人提供規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)，促成合法、安全、公平的房地產(chǎn)交易。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是溝通買賣雙方的橋梁。專業(yè)化服務(wù)的提供者、為買賣雙方節(jié)約時間、精力和金錢，更好地滿足人們住房的需求，交易安全的保障者。

5、一個好的戰(zhàn)略目標(biāo)通常具有的特征包括（）。

• A：時限性
• B：綜合性
• C：確定性
• D：現(xiàn)勢性
• E：現(xiàn)實性

答 案：ABCE

解 析：一個好的戰(zhàn)略目標(biāo)通常具有以下特征：①時限性，是指目標(biāo)的完成有明確的期限。②確定性，是指目標(biāo)的可計量性，能用具體的指標(biāo)加以描述，但由于戰(zhàn)略目標(biāo)主要是定性指標(biāo)，其確定性主要是指對目標(biāo)的理解、執(zhí)行、考核的認(rèn)識是明確一致的。③綜合性和現(xiàn)實性，是指企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)是企業(yè)整體實力的體現(xiàn)，并與企業(yè)當(dāng)前的具體實際緊密結(jié)合，具有可操作性。?