2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》10月2日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、甲公司和丙工商銀行的抵押關(guān)系應(yīng)在（）辦理抵押登記。

• A：土地管理部門
• B：房地產(chǎn)管理部門
• C：建設(shè)行政主管部門
• D：規(guī)劃行政主管部門

答 案：B

解 析：我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記體制是房屋和土地分別由房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門分別登記，從全國(guó)登記實(shí)務(wù)情況看，僅在房屋與土地主管機(jī)關(guān)合一的地方，實(shí)現(xiàn)了房屋與土地的統(tǒng)一登記。甲公司和丙工商銀行之間是在建工程抵押，因此，應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記。

2、蔣某簽訂商品房購買合同后按約定申請(qǐng)的登記為（）。

• A：初始登記
• B：預(yù)告登記
• C：異議登記
• D：轉(zhuǎn)移登記

答 案：D

解 析：《房屋登記辦法》明確有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買賣；②互換;③贈(zèng)與；④繼承、受遺贈(zèng)；⑤房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑥以房屋出資入股；⑦法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑧法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。本案例，蔣某購買新建商品房屬于買賣行為，應(yīng)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。

3、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為（）

• A：47年
• B：67年
• C：70年
• D：無限年

答 案：B

解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，居住用地的國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限為70年，減去3年的建設(shè)時(shí)間，買受人獲得的該宗土地使用權(quán)限為67年。

4、W公司取得土地使用權(quán)的批準(zhǔn)部門為（）。

• A：省人民政府
• B：省人民政府土地管理部門
• C：市人民政府
• D：國(guó)務(wù)院

答 案：C

解 析：土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。

5、下列不屬于房地產(chǎn)交易稅收的特征的是( )。

• A：強(qiáng)制性
• B：無償性
• C：固定性
• D：公益性

答 案：D

解 析：稅收的特征，包括強(qiáng)制性、無償性和固定性。

多選題

1、房屋所有權(quán)滅失的情形包括()。

• A：因國(guó)家行政命令或法院判決而喪失
• B：房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)
• C：房屋所有權(quán)客體的消滅
• D：房屋所有權(quán)主體的消滅
• E：房屋出租

答 案：ABCD

解 析：房屋產(chǎn)權(quán)主體消滅；房屋產(chǎn)權(quán)客體消滅；房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、受贈(zèng)等；因國(guó)家行政命令或法院判決；房屋所有權(quán)人放棄。故本題應(yīng)選ABCD

2、袁某的退房請(qǐng)求能得到法律支持的情形為()。

• A：辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題
• B：辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題
• C：房屋實(shí)際面積比約定面積多了3%
• D：交付使用前房屋毀損，對(duì)正常居住使用產(chǎn)生嚴(yán)重影響

答 案：ABD

解 析：經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房。

3、A公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目給C公司需辦理（）手續(xù)。

• A：簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同
• B：辦理公證
• C：辦理土地使用權(quán)變更登記
• D：到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)

答 案：ACD

解 析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。備案應(yīng)當(dāng)提供的文件，在《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中只提到了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同，各地在制定具體辦法時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步明確應(yīng)當(dāng)提供的證明材料。

4、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢，正確的有（）。

• A：實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料公開查詢，是完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度的必然要求
• B：任何單位和個(gè)人不得泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息
• C：查詢?nèi)瞬坏靡髲?fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記材料
• D：不動(dòng)產(chǎn)登記原始材料不得帶離設(shè)定的場(chǎng)所
• E：不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理

答 案：ABDE

解 析：C選項(xiàng)，查詢?nèi)艘髲?fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供復(fù)制。?

5、乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，作出以下承諾，不正確的有（）。

• A：提供代辦權(quán)證服務(wù)
• B：保證有升值或投資回報(bào)
• C：提供貸款服務(wù)
• D：為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)

答 案：BD

解 析：房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容;不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。