2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)操作》10月2日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)操作考生準備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、簽訂借款合同應(yīng)注意的事項不包括()
- A:貸款人不可以解除合同
- B:借款合同要由借款人填寫
- C:借款人需要明確借款用途
- D:按期支付利息和本金
答 案:A
解 析:簽訂借款合同,應(yīng)注意以下事項:①借款合同要由借款人填寫,可以讓借款人理解合同內(nèi)容、條款,銀行對條款負有解釋的義務(wù);②借款人需要明確借款用途,借款人應(yīng)當按照約定的借款用途使用借款;③按期支付利息和本金,借款人有義務(wù)按照約定的期限支付利息和本金,應(yīng)注意還款日期,避免因為延遲還款影響個人信用記錄。A項,借款人應(yīng)當按照約定的借款用途使用借款,借款人未按照約定的借款用途使用借款的,貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。
2、房屋租賃托管業(yè)務(wù)對出租人的好處不包括( )。
- A:保障出租人收益
- B:降低經(jīng)濟和時間成本
- C:租賃行為靈活性強
- D:免除不必要的電話騷擾
答 案:C
解 析:C選項是對承租人的好處。
3、房源信息的共享形式中,()表現(xiàn)在多數(shù)情況下,每宗交易需要兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀人跟進。
- A:公盤制
- B:混合制
- C:私盤制
- D:公開信息制
答 案:C
解 析:私盤制,是指房源信息由接受業(yè)主(委托人)委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人錄入信息管理系統(tǒng),其他經(jīng)紀人只能查看房源的基本信息(物業(yè)名稱、房型、面積、出售價格、配套設(shè)施等),房源信息中的棟座號、樓層、房間號、業(yè)主聯(lián)系方式等關(guān)鍵信息只有該受托經(jīng)紀人及其上級主管才能看到。其他經(jīng)紀人要聯(lián)系該物業(yè)業(yè)主(委托人),只能通過該經(jīng)紀人采取合作方式,當交易達成之后,該受托經(jīng)紀人可分得作為房源持有方的規(guī)定比例的傭金(一般是50%)。
4、價格制定階段的()是通過分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況,了解市場的大環(huán)境及發(fā)展趨勢,同時鎖定競爭對手,提供決策的依據(jù)。
- A:推導(dǎo)核心均價
- B:市場調(diào)研
- C:推售安排
- D:確定價格策略及方法
答 案:B
解 析:價格制定階段的市場調(diào)研目的是通過分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況,了解市場的大環(huán)境及發(fā)展趨勢,同時鎖定競爭對手,提供決策的依據(jù)。這個階段的市場調(diào)研側(cè)重于收集競爭項目銷售與價格信息、價格表、各房號之間價格平面差與垂直差等信息。
5、一般來說,板式住宅的套內(nèi)使用面積的使用率為()
- A:60%
- B:70%
- C:80%
- D:90%
答 案:C
解 析:一般來說,板式住宅的套內(nèi)使用面積的使用率為80%,塔樓的套內(nèi)使用面積因公攤面積較大,其使用率約為60%~70%。辦公和商鋪也要關(guān)注實際使用率的大小,由于公攤面積較大,其通常使用率在70%左右
多選題
1、在網(wǎng)站的付費房源信息發(fā)布平臺上進行操作,需要注意()。
- A:時間點把握
- B:標題描述醒目
- C:在客戶看房高峰時段
- D:房源描述詳盡
- E:杜絕虛假房源
答 案:ABDE
解 析:在網(wǎng)站的付費房源信息發(fā)布平臺上進行操作,需要注意三點:(1)時間點把握:盡可能錯開客戶看房的高峰時段;(2)杜絕虛假房源;(3)圖片質(zhì)量和描述文字:一要標題描述要醒目,二要追求房源圖片的質(zhì)量,三要房源描述詳盡。
2、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))是一家以經(jīng)營存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的企業(yè)。幾年來,機構(gòu)業(yè)務(wù)蒸蒸日上,門店數(shù)量不斷增加,經(jīng)營業(yè)務(wù)由房屋租賃中介逐步擴展到存量房買賣中介、新建商品房營銷策劃和代理銷售等。甲機構(gòu)還為外籍人士提供存量房經(jīng)紀服務(wù)。甲機構(gòu)所在城市經(jīng)濟高度發(fā)達,人均GDP和可支配收入均在國內(nèi)處于領(lǐng)先水平。
甲機構(gòu)在存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中,開拓房源信息通常采取的方式為( )。
- A:舉辦大型慶典活動
- B:走訪
- C:門店接待
- D:廣告法
答 案:CD
解 析:房源獲取渠道根據(jù)獲取過程的溝通方式分為直接開發(fā)方式和間接開發(fā)方式兩種,前者指面對面溝通的方式,后者指非面對面溝通的方式。其中,直接開發(fā)的方式包括:①門店接待;②社區(qū)活動;③派發(fā)宣傳單;④老客戶推薦;⑤人際關(guān)系開發(fā)。間接開發(fā)的方式包括:①網(wǎng)絡(luò)開發(fā);②電話拜訪;③報紙廣告;④群發(fā)郵件、信息;⑤戶外廣告或橫幅。
3、在制定新建商品房銷售價目表時,應(yīng)開展的基礎(chǔ)工作有()。
- A:對市場進行調(diào)查
- B:對競爭項目深入了解
- C:重點記錄競爭項目的差異點
- D:尋找本項目各樓層、各單元的共同點
- E:對本項目進行查勘及爬樓打分
答 案:ABCE
解 析:作為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),在制定價格前,首先需要對市場進行調(diào)查、對競爭樓盤詳細深入了解、對樓盤進行查勘及爬樓打分,重點記錄競爭樓盤、本項目各樓層各單位的差異,這是制定價格的基礎(chǔ)。
4、交通流量調(diào)查時段的選擇應(yīng)注意( )。
- A:假日
- B:非假日
- C:上班前
- D:下班后
- E:單號日與雙號日
答 案:ABCD
解 析:交通流量調(diào)查時段的選擇應(yīng)注意假日、非假日、上班前、上班后以及一日中的特定時段的區(qū)分,分別調(diào)查取樣,才能代表所有時段的交通流量狀況。
5、屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同簽訂要求的有( )。
- A:以書面形式簽訂
- B:加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)印章
- C:從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名
- D:委托人簽名或者蓋章
- E:房管局備案
答 案:ABCD
解 析:根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的要求主要包括:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)以書面形式簽訂;房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)印章;房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)由委托人簽名或蓋章;房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名。