2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》10月1日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、國家和M市出臺的房地產(chǎn)金融政策措施可能為（）。
- A：對出售房所得征收個稅
- B：降低首付款比例
- C：住房限購政策
- D：提高第二套住房首付款比例
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)金融政策措施主要有:收緊或放松個人住房貸款，如對新增個人住房貸款規(guī)模、房地產(chǎn)貸款所占比例實(shí)施管控;提高或降低個人住房貸款的最低首付款比例、利率水平、最高貸款額度;實(shí)施差別化住房信貸政策。
2、建設(shè)用地經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的范圍的界線是（）。
- A：用地紅線
- B：建筑控制線
- C：城市紫線
- D：城市黃線
答 案：A
解 析：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線是用地紅線。
3、某幢住宅樓中任一住房的下列各種面積中，面積最大的是（）。
- A：居住面積
- B：使用面積
- C：套內(nèi)建筑面積
- D：建筑面積
答 案：D
解 析：本題考查的是建筑面積及其組成知識點(diǎn)。建筑面積：是指房屋各層水平平面面積的總和。建筑面積是所有房屋面積類型中最大的面積。
4、下列廣義的建筑物中屬于構(gòu)筑物的是（）。
- A：住宅
- B：辦公樓
- C：廠房
- D：水塔
答 案：D
解 析：本題考查的是房地產(chǎn)的概念知識點(diǎn)。廣義的建筑物既包括房屋，又包括構(gòu)筑物，是指用建筑材料構(gòu)筑的空間和實(shí)體。房屋是指供人們在其內(nèi)進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動的建筑空間。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在其內(nèi)部進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動的工程實(shí)體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔、室外泳池等。
5、經(jīng)預(yù)測，某宗房地產(chǎn)未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價格比現(xiàn)在上漲10%，該類房地產(chǎn)的報酬率為8.6%，則該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格是（）萬元。
- A：773.58
- B：930.17
- C：961.99
- D：1249.86
答 案：D
解 析：預(yù)測房地產(chǎn)未來t年的凈收益分別為A1，A2，…，At，第t年末的價格為Vt，如果凈收益每年不變?yōu)锳，其現(xiàn)在的價格為：
多選題
1、居間合同和委托合同都屬于服務(wù)合同，有一些共同之處，包括（）。
- A：受托人和居間人都可以代委托人與第三人訂立合同
- B：都是有償合同
- C：都是一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，為他方辦理一定事務(wù)的合同
- D：合同標(biāo)的都是提供服務(wù)
- E：受托人和居間人處理事務(wù)的后果都直接歸于委托人
答 案：CD
解 析：居間合同和委托合同都是一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，為他方辦理一定事務(wù)的合同，都屬于服務(wù)合同，其標(biāo)的是提供服務(wù)，而不是物的交付。居間人只是介紹或協(xié)助委托人與第三人訂立合同。委托合同可以是無償合同。居間人沒有將處理事務(wù)的后果移交給委托人的義務(wù)。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往與人際關(guān)系方面應(yīng)該具備的素質(zhì)包括（）。
- A：說服別人的能力
- B：較高的專業(yè)素養(yǎng)
- C：豐富的社會關(guān)系
- D：關(guān)心客戶、滿足客戶的興趣和需要
- E：良好的判斷力
答 案：ACDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)主要包括：（一）給人留下良好第一印象（二）掌握必要的交談技巧（三）關(guān)心客戶并滿足其興趣和需要（四）提高自己的判斷力（五）培養(yǎng)自己的說服力（六）增加自己的幽默感（七）豐富自己的社會關(guān)系。
3、樓層地面的基本構(gòu)造層次包括（）。
- A：墊層
- B：基層
- C：面層
- D：底層
- E：中間層
答 案：BC
解 析：底層地面的基本構(gòu)造層次為面層、墊層和基層（地基）。樓層地面的基本構(gòu)造層次為面層、基層（樓板）。看清楚題目問的是樓層地面不是底層地面！
4、墻體按照構(gòu)造方式不同，可分為（）。
- A：空心墻
- B：實(shí)體墻
- C：砌塊墻
- D：混凝土墻
- E：復(fù)合墻
答 案：ABE
解 析：本題考查的是墻體的類型知識點(diǎn)。墻體根據(jù)構(gòu)造方式，分為實(shí)體墻、空心墻和復(fù)合墻。實(shí)體墻是用普通磚和其他實(shí)心砌塊砌筑而成的墻。空心墻是墻體內(nèi)部中有空腔的墻。復(fù)合墻是用兩種以上材料組合而成的墻，如加氣混凝土復(fù)合板材墻。選項(xiàng)C、D是根據(jù)墻體所用的材料劃分。
5、民事法律行為生效的條件包括（）。
- A：行為人具有相應(yīng)的行為能力
- B：意思表示真實(shí)
- C：不違反法律或社會公共利益
- D：以書面形式成立
- E：必須公平合理
答 案：ABC
解 析：民事法律行為生效的條件是：①行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;②意思表示真實(shí);③不違反法律或社會公共利益。?