2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》10月1日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列人員中，屬于完全民事行為能力人的是（ ）。

• A：張某15 歲，高中學生
• B：李某50 歲,精神病人
• C：王某16 歲，餐館服務員
• D：趙某5 歲，學齡兒童

答 案：C

解 析：完全民事行為能力人是指18 周歲以上可以獨立進行民事活動的自然人，或16 周歲以上不滿18 周歲以自己的勞動收入為主要生活來源的自然人。

2、關于房地產(chǎn)廣告的說法，錯誤的是（）

• A：房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明
• B：房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限
• C：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權的，所有的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間
• D：房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。A項，房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明；B項，房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限；C項，廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

3、目前在我國，采用（）的主要是以新建商品房經(jīng)紀業(yè)務或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。

• A：連鎖經(jīng)營模式
• B：無店鋪經(jīng)營模式
• C：單店經(jīng)營模式
• D：混合經(jīng)營模式

答 案：B

解 析：目前在我國，采用無店鋪經(jīng)營模式的主要是以新建商品房經(jīng)紀業(yè)務或存量商業(yè)地產(chǎn)租售代理業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，它們的客戶主要是機構客戶，如房地產(chǎn)開發(fā)商、商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)主等。?

4、在我國臺灣地區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)實行（）制度。

• A：人必歸業(yè)，業(yè)必歸會
• B：收費統(tǒng)一定價
• C：自由加入行業(yè)協(xié)會
• D：產(chǎn)權保險

答 案：A

解 析：行業(yè)自律模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀的直接管理主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織。行業(yè)協(xié)會不僅實施自律性管理職能，還受政府職能部門甚至立法機構的委托，行使對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的行政管理職能，目前我國臺灣地區(qū)就是采取這種模式。臺灣房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的《不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)管理條例》規(guī)定“經(jīng)紀業(yè)在辦妥公司登記或商業(yè)登記后，應加入登記所在地的同業(yè)公會后方得營業(yè)”，這種“業(yè)必歸會”的原則為實施行業(yè)管理奠定了重要基礎。?

5、與房地產(chǎn)居間相比，房地產(chǎn)代理的顯著特征是（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構收取的傭金較低
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的法律地位較低
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人的工作量較小，服務耗費時間也較短
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對于委托人的法律責任相對更重

答 案：D

解 析：在房地產(chǎn)代理服務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對于委托人的法律責任相對更重。?

多選題

1、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務承接的說法，正確的有（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構統(tǒng)一承接業(yè)務
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以以個人的名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務
• C：分支機構承接業(yè)務的，應以分支機構的名義承接
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以承接超出專業(yè)能力以外的業(yè)務
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承辦業(yè)務，必須符合其所從事業(yè)務的執(zhí)業(yè)標準和能力

答 案：AE

解 析：A項，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構統(tǒng)一承接;B項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人的名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務;C項，分支機構應當以設立該分支機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名義承攬業(yè)務;DE兩項，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承接業(yè)務和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承辦業(yè)務，必須符合其所從事業(yè)務的執(zhí)業(yè)標準和能力。不得承接超出專業(yè)能力之外的業(yè)務，除非有對此房地產(chǎn)或服務能勝任的專業(yè)機構或者人士協(xié)助，并向客戶揭露所有事實情況。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司制定銷售計劃時，可將房地產(chǎn)銷售分為不同的時期，預熱期的特點有（）

• A：主要是整個項目的形象推廣
• B：該階段廣告的作用較為重要
• C：以配套工程竣工為主
• D：輔助以適量的價格策略
• E：以主體工程竣工為主

答 案：AB

3、市場分析的技能中，對信息的分析方法包括()。

• A：反算分析
• B：比較分析
• C：系統(tǒng)分析
• D：簡單統(tǒng)計分析
• E：因果關系分析

答 案：BDE

解 析：市場分析的技能中，對信息的分析方法包括簡單統(tǒng)計分析、比較分析、因果關系分析。

4、下列說法中，正確的是（ ）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試合格人員取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書》后，即可以房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書在全國范圍內(nèi)有效
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格考試的組織實施部門是住房和城鄉(xiāng)建設主管部門、人力資源和社會保障主管部門

答 案：BC

解 析：A項，按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》及相關規(guī)定，未經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員登記的人員，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，不得在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同上簽名。B項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試合格，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會頒發(fā)人力資源和社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設部監(jiān)制，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會用印的相應級別《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書》，該證書在全國范圍有效。D項，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格評價的管理和實施工作，組織成立考試專家委員會，研究擬定考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標準。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在做企業(yè)規(guī)模選擇時要注意企業(yè)自身的()。

• A：目標客戶
• B：市場范圍
• C：信息資源
• D：人力資源
• E：管理水平

答 案：CDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對企業(yè)規(guī)模的選擇，首先要遵循規(guī)模經(jīng)濟的一般原理，其次要根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的自身特點，著重考慮企業(yè)規(guī)模與以下三方面因素的匹配程度:信息資源、人力資源、管理水平。