2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》10月1日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、下列不屬于房地廣法律的調(diào)整對象的是（）。
- A：房地產(chǎn)交易關(guān)系
- B：物業(yè)管理關(guān)系
- C：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系
- D：—般民事關(guān)系
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)法律有著特定的調(diào)整對象，既不是調(diào)整一般的民事關(guān)系，也不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系，它調(diào)整的是與房地產(chǎn)開發(fā)、交易和管理有關(guān)的各種社會關(guān)系。具體地說，房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括：①房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系;②房地產(chǎn)交易關(guān)系;③物業(yè)管理關(guān)系;④房地產(chǎn)行政管理關(guān)系;⑤住房保障法律關(guān)系等。
2、張某所購住宅屋面防水的最低保修期限為（）。
- A：2年
- B：3年
- C：4年
- D：5年
答 案：D
解 析：建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;⑤裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
3、王某將房屋抵押應(yīng)辦理房屋抵押權(quán)（）。
- A：設(shè)立登記
- B：變更登記
- C：轉(zhuǎn)移登記
- D：更正登記
答 案：A
解 析：房屋抵押權(quán)登記是指房屋登記機構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和注銷等事項在登記簿上予以記載的行為。一般抵押登記包括：設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。本案例中，王某進行的抵押，是初次設(shè)立抵押，應(yīng)進行抵押權(quán)設(shè)立登記。
4、下列關(guān)于不動產(chǎn)登記簿的說法錯誤的是（ ）。
- A：不動產(chǎn)物權(quán)的變更，依法規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于登記簿時發(fā)生效力
- B：不動產(chǎn)登記簿反映了不動產(chǎn)的各類法律關(guān)系
- C：任何人不得擅自復(fù)制不動產(chǎn)登記簿信息
- D：不動產(chǎn)權(quán)利人可以隨意修改登記事項
答 案：D
解 析：任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外，不得修改登記事項。
5、李某父親于2018 年5 月4 日死亡；5 月20 日登記機構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請，5 月22 日將申請登記事項記載于登記簿；5 月23 日李某領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018 年（ ）。
- A：5 月4 日
- B：5 月20 日
- C：5 月22 日
- D：5 月23 日
答 案：A
解 析：事實行為成就時生效的情形：依據(jù)法律文書或者政府的征收決定設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權(quán)；繼承或者受遺贈取得房地產(chǎn)；合法建造取得房屋所有權(quán)、拆除房屋注銷所有權(quán)。
多選題
1、取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有（）。
- A：出讓
- B：劃撥
- C：轉(zhuǎn)讓
- D：土地或房產(chǎn)租賃
- E：開墾荒地
答 案：ABCD
解 析：建設(shè)用地使用權(quán)通常稱為國有建設(shè)用地使用權(quán)，過去稱為國有土地使用權(quán)，簡稱土地使用權(quán)，是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。建設(shè)用地使用權(quán)可以通過出讓、劃撥、租賃、作價出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營等方式取得。
2、個人住房貸款與其他個人貸款相比，其特點包括（）
- A：貸款期限短
- B：貸款期限長
- C：還款方式絕大多數(shù)采取分期還本付息的方式
- D：大多數(shù)是以所購住房抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系
- E：大多數(shù)是以動產(chǎn)抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系
答 案：BCD
解 析：個人貸款產(chǎn)品從貸款的目的可分為個人住房貸款、個人商業(yè)用房貸款、個人消費貸款和個人經(jīng)營貸款等。個人住房貸款是我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產(chǎn)品。個人住房貸款與其他個人貸款相比，具有以下特點：①貸款期限長，通常為10～20年，最長可達(dá)30年；②還款方式絕大多數(shù)采取分期還本付息的方式；③大多數(shù)是以所購住房抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系
3、簽訂房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)向房屋出售委托人說明合同內(nèi)容，需要書面告知委托人的事項有（ ）。
- A：應(yīng)由房屋購買委托人協(xié)助的事宜、提供的資料
- B：房屋買賣涉及的稅費
- C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容和完成標(biāo)準(zhǔn)
- D：經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式
- E：委托出售房屋的市場參考價格
答 案：BCDE
解 析：簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)向房屋出售委托人說明合同內(nèi)容，并書面告知應(yīng)由房屋出售委托人協(xié)助的事宜、提供的資料。
4、下列關(guān)于異議登記的說法，正確的有（ ）。
- A：利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記
- B：不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理異議登記申請的，應(yīng)當(dāng)將異議事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明
- C：異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料
- D：異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)無須告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項
- E：異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理
答 案：ABCE
解 析：D項，異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項。申請人申請繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但申請人應(yīng)當(dāng)提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險的書面承諾。
5、房屋租賃市場的特點有()。
- A：租賃價格不夠穩(wěn)定
- B：季節(jié)性變化不明顯
- C：交易更為頻繁
- D：季節(jié)性變化明顯
- E：屬地區(qū)性市場
答 案：CDE
解 析：房屋租賃市場的特點主要包括：①租賃價格相對穩(wěn)定。與房屋買賣價格相比，房屋租金能夠保持一個比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。住房租賃市場常隨城市用工量等因素呈現(xiàn)季節(jié)性變化。③交易更為頻繁。④屬地區(qū)性市場。房屋租賃市場規(guī)模、價格水平、供求狀況、價格走勢等因房屋所處不同地區(qū)而存在較大差異，是地區(qū)性市場。