2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》10月1日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、下列不屬于房地廣法律的調(diào)整對(duì)象的是（）。

• A：房地產(chǎn)交易關(guān)系
• B：物業(yè)管理關(guān)系
• C：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系
• D：—般民事關(guān)系

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)法律有著特定的調(diào)整對(duì)象，既不是調(diào)整一般的民事關(guān)系，也不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系，它調(diào)整的是與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易和管理有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。具體地說(shuō)，房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象包括：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系;②房地產(chǎn)交易關(guān)系;③物業(yè)管理關(guān)系;④房地產(chǎn)行政管理關(guān)系;⑤住房保障法律關(guān)系等。

2、張某所購(gòu)住宅屋面防水的最低保修期限為（）。

• A：2年
• B：3年
• C：4年
• D：5年

答 案：D

解 析：建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書(shū)中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;⑤裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

3、王某將房屋抵押應(yīng)辦理房屋抵押權(quán)（）。

• A：設(shè)立登記
• B：變更登記
• C：轉(zhuǎn)移登記
• D：更正登記

答 案：A

解 析：房屋抵押權(quán)登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，依法將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和注銷(xiāo)等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。一般抵押登記包括：設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記。本案例中，王某進(jìn)行的抵押，是初次設(shè)立抵押，應(yīng)進(jìn)行抵押權(quán)設(shè)立登記。

4、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ）。

• A：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更，依法規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于登記簿時(shí)發(fā)生效力
• B：不動(dòng)產(chǎn)登記簿反映了不動(dòng)產(chǎn)的各類(lèi)法律關(guān)系
• C：任何人不得擅自復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息
• D：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以隨意修改登記事項(xiàng)

答 案：D

解 析：任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外，不得修改登記事項(xiàng)。

5、李某父親于2018 年5 月4 日死亡；5 月20 日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng)，5 月22 日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；5 月23 日李某領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018 年（ ）。

• A：5 月4 日
• B：5 月20 日
• C：5 月22 日
• D：5 月23 日

答 案：A

解 析：事實(shí)行為成就時(shí)生效的情形：依據(jù)法律文書(shū)或者政府的征收決定設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權(quán)；繼承或者受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)；合法建造取得房屋所有權(quán)、拆除房屋注銷(xiāo)所有權(quán)。

多選題

1、取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有（）。

• A：出讓
• B：劃撥
• C：轉(zhuǎn)讓
• D：土地或房產(chǎn)租賃
• E：開(kāi)墾荒地

答 案：ABCD

解 析：建設(shè)用地使用權(quán)通常稱(chēng)為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，過(guò)去稱(chēng)為國(guó)有土地使用權(quán)，簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用權(quán)，是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。建設(shè)用地使用權(quán)可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃、作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營(yíng)等方式取得。

2、個(gè)人住房貸款與其他個(gè)人貸款相比，其特點(diǎn)包括（）

• A：貸款期限短
• B：貸款期限長(zhǎng)
• C：還款方式絕大多數(shù)采取分期還本付息的方式
• D：大多數(shù)是以所購(gòu)住房抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系
• E：大多數(shù)是以動(dòng)產(chǎn)抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系

答 案：BCD

解 析：個(gè)人貸款產(chǎn)品從貸款的目的可分為個(gè)人住房貸款、個(gè)人商業(yè)用房貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款等。個(gè)人住房貸款是我國(guó)最早開(kāi)辦、規(guī)模最大的個(gè)人貸款產(chǎn)品。個(gè)人住房貸款與其他個(gè)人貸款相比，具有以下特點(diǎn)：①貸款期限長(zhǎng)，通常為10～20年，最長(zhǎng)可達(dá)30年；②還款方式絕大多數(shù)采取分期還本付息的方式；③大多數(shù)是以所購(gòu)住房抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系

3、簽訂房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向房屋出售委托人說(shuō)明合同內(nèi)容，需要書(shū)面告知委托人的事項(xiàng)有（ ）。

• A：應(yīng)由房屋購(gòu)買(mǎi)委托人協(xié)助的事宜、提供的資料
• B：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及的稅費(fèi)
• C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容和完成標(biāo)準(zhǔn)
• D：經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式
• E：委托出售房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格

答 案：BCDE

解 析：簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向房屋出售委托人說(shuō)明合同內(nèi)容，并書(shū)面告知應(yīng)由房屋出售委托人協(xié)助的事宜、提供的資料。

4、下列關(guān)于異議登記的說(shuō)法，正確的有（ ）。

• A：利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記
• B：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向申請(qǐng)人出具異議登記證明
• C：異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書(shū)、仲裁委員會(huì)受理通知書(shū)等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料
• D：異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無(wú)須告知申請(qǐng)人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)
• E：異議登記失效后，申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理

答 案：ABCE

解 析：D項(xiàng)，異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)。申請(qǐng)人申請(qǐng)繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書(shū)面承諾。

5、房屋租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)有()。

• A：租賃價(jià)格不夠穩(wěn)定
• B：季節(jié)性變化不明顯
• C：交易更為頻繁
• D：季節(jié)性變化明顯
• E：屬地區(qū)性市場(chǎng)

答 案：CDE

解 析：房屋租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)主要包括：①租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。與房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格相比，房屋租金能夠保持一個(gè)比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。住房租賃市場(chǎng)常隨城市用工量等因素呈現(xiàn)季節(jié)性變化。③交易更為頻繁。④屬地區(qū)性市場(chǎng)。房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平、供求狀況、價(jià)格走勢(shì)等因房屋所處不同地區(qū)而存在較大差異，是地區(qū)性市場(chǎng)。