2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月30日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓也可以不辦理土地出讓手續(xù)，但（ ）應(yīng)當(dāng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。

• A：受讓人
• B：出讓人
• C：土地所有權(quán)人
• D：轉(zhuǎn)讓方

答 案：D

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》做了明確規(guī)定，對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式:一種是需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金；另一種是不改變原有土地的劃撥性質(zhì),由轉(zhuǎn)讓方上繳土地收益或作其他處理。

2、在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力最高的是（）。

• A：《城市房地產(chǎn)管理法》
• B：《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
• C：《A省商品房銷售管理辦法》
• D：《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機、統(tǒng)一、完整的體系。從立法層次上看，主要包括憲法、房地產(chǎn)法律、房地產(chǎn)行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章和規(guī)范性文件以及最高人民法院的司法解釋。《城市房地產(chǎn)管理法》屬于房地產(chǎn)法律，《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于地方性法規(guī)，《A省商品房銷售管理辦法》屬于地方(省級)政府規(guī)章，《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》屬于地方(縣級)政府規(guī)章。A項，《城市房地產(chǎn)管理法》的效力最高。

3、承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（ ）。

• A：已離異的前妻
• B：在異國定居的女兒
• C：居住在鄰近城市的養(yǎng)子
• D：現(xiàn)共同居住的兒子

答 案：D

解 析：承租人除享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外，為保護(hù)承租人合法權(quán)益不受侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。

4、關(guān)于張某合法使用其住房公積金的說法，正確的為（ ）。

• A：用于裝修房屋
• B：用于購買國債賺取利息
• C：用于購買股票賺取利息
• D：用于購買房屋

答 案：D

解 析：職工住房公積金的提取主要滿足以下條件：①職工購買、建造、翻建、大修、自住住房的；②償還購房貸款本息的；③房租超過家庭工資收入規(guī)定比例的；④在繳存城市無自有住房且租賃房租的。

5、我國土地制度的基礎(chǔ)和核心是()。

• A：土地公有制
• B：土地私有制
• C：土地使用制
• D：土地管理制

答 案：A

解 析：土地公有制是我國土地制度的核心和基礎(chǔ)。

多選題

1、關(guān)于商業(yè)性住房貸款的流程，下列說法正確的有（）

• A：受理貸款時，必須由主貸人、共有人、配偶同時到場親筆在存借款申請及相關(guān)貸款文件上簽字
• B：首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的30日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時間確定
• C：對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等
• D：貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查
• E：抵押人和抵押權(quán)人只需持房屋他項權(quán)利證書（不動產(chǎn)登記證明）和銀行出具的抵押注銷，到房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷登記

答 案：ACD

解 析：商業(yè)性個人住房貸款流程為：①貸款申請。借款人要申請商業(yè)性個人住房貸款，首先需要向貸款銀行提出貸款申請。受理貸款時，必須由主貸人、共有人、配偶同時到場親筆在存借款申請及相關(guān)貸款文件上簽字。②貸款審批。貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查。③簽訂借款合同。對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等。④抵押登記。到所購住宅所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記，銀行取得不動產(chǎn)登記證明。⑤貸款發(fā)放。目前，銀行發(fā)放貸款方式有當(dāng)貸款銀行獲得房地產(chǎn)交易中心出具的抵押登記申請的收件收據(jù)后由有資質(zhì)的擔(dān)保公司擔(dān)保即可放款和存貸款銀行獲得房屋他項權(quán)利證書（不動產(chǎn)登記證明）后發(fā)放貸款兩種。⑥還貸。首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的20日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時間確定，因此，首月還貸的數(shù)額和時間以銀行的還款計劃表為準(zhǔn)。⑦結(jié)清貸款、注銷登記。最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理，結(jié)清貸款后，取回房屋他項權(quán)利證書（不動產(chǎn)登記證明）。抵押人和抵押權(quán)人持房屋他項權(quán)利證書（不動產(chǎn)登記證明）和銀行出具的抵押注銷、銀行結(jié)算清單等材料，到房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷登記

2、王某在辦理住房公積金貸款，其住房公積金的利率可能為（）。

• A：3.25%
• B：4.75%
• C：2.75%
• D：4.90%

答 案：AC

解 析：我國住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，住房公積金個人貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據(jù)央行在2015年10月24日下調(diào)的人民幣存貸基準(zhǔn)利率，五年期以上個人住房公積金貸款利率為3.25%，五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率為2.75%，而同期的商業(yè)性住房貸款的基準(zhǔn)利率分別為4.9%和4.35%～4.75%。

3、下列取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請登記的是（ ）。

• A：甲公司新建房屋
• B：李某繼承取得房屋
• C：王某購買取得房屋
• D：張某以生效法律文件取得房屋
• E：陳某受遺贈取得房屋

答 案：ABDE

解 析：下列情形可以由當(dāng)事人單方申請：①尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；②繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；③人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的。

4、開發(fā)公司甲獲得該地塊可以通過下列（）途徑。

• A：公開招標(biāo)
• B：公開拍賣
• C：掛牌出讓
• D：行政劃撥

答 案：ABC

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式?！段餀?quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。

5、下列房屋租賃禁止行為中，屬于出租人的禁止行為的有()。

• A：違反規(guī)定分割出租
• B：廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室出租供人員居住
• C：在房屋租賃合同期內(nèi)，出租人單方面可以隨意提高租金水平
• D：擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施
• E：將經(jīng)濟適用住房、廉租住房出租或轉(zhuǎn)租給他人使用

答 案：ABCE

解 析：出租人的禁止行為包括：①違反規(guī)定分割出租;②廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室出租供人員居住;③將經(jīng)濟適用住房、廉租住房出租或轉(zhuǎn)租給他人使用;④在房屋租賃合同期內(nèi)，出租人單方面隨意提高租金水平;⑤企事業(yè)單位、個人將非居住房屋出租給他人居住使用。