2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》9月29日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、利用收益法評估房地產(chǎn)價格時，不必考慮的因素是（）。

• A：房地產(chǎn)未來收益
• B：土地取得成本
• C：運營費用
• D：地產(chǎn)收益期限

答 案：B

解 析：收益法是以求估價對象未來收益的現(xiàn)值來進行估價的方法，影響現(xiàn)值計算的因素包括未來收益、運營費用、收益期限和報酬率。因此，答案選B。

2、頂棚又稱天花板，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應(yīng)光潔、美觀，且能起（）作用，以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。

• A：折射
• B：反射
• C：裝飾
• D：映射

答 案：B

解 析：頂棚又稱為天棚、天花板，是指建筑空房間內(nèi)的頂板，是室內(nèi)飾面之一，表面應(yīng)光潔、美觀，并能起反射作用，以改善室內(nèi)的亮度，還應(yīng)具有隔聲、吸聲、保溫、隔熱等功能。

3、按照梁與支撐的連接狀況，梁分為（ ）。

• A：鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁
• B：主梁和次梁
• C：簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁
• D：圈梁和過梁

答 案：C

解 析：根據(jù)梁與支撐的連接狀況，梁分為簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。按照使用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁。按照力的傳遞路線，分為主梁和次梁。

4、對建筑物最基本、最重要的要求是（）。

• A：安全
• B：適用
• C：經(jīng)濟
• D：美觀

答 案：A

解 析：本題考查的是對建筑物的主要要求知識點。安全是對建筑物最基本、最重要的要求。

5、小王在看房途中，表現(xiàn)出對房屋格局明顯的排斥，這屬于心理現(xiàn)象中的（）過程。

• A：認知過程
• B：情緒過程
• C：意志過程
• D：理解過程

答 案：B

解 析：伴隨認知過程而產(chǎn)生的人對客觀事物的主觀體現(xiàn)，比如喜歡或不喜歡，屬于明顯的情緒過程。

多選題

1、在房地產(chǎn)價格中，屬于新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格有（）。

• A：評估價
• B：起價
• C：成交價
• D：標(biāo)價
• E：保留價

答 案：BCD

解 析：在房地產(chǎn)價格中，屬于新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格有起價、標(biāo)價、成交價和均價。評估價和保留價是房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格。

2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，了解消費者群體形成具有的作用包括（）。

• A：減少經(jīng)紀服務(wù)的盲目性
• B：降低經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營風(fēng)險
• C：利于經(jīng)紀機構(gòu)獲取最佳經(jīng)營效果
• D：可以為經(jīng)紀機構(gòu)提供明確的目標(biāo)市場
• E：可以增加存量房源的供給

答 案：ACD

解 析：通過對不同消費者群體的劃分，了解、分析其消費心理和行為，可以準(zhǔn)確地細分市場，并有針對性地采取營銷策略，從而取得良好的營銷效果。

3、在購房活動中，屬于個性心理傾向的心理現(xiàn)象有（）。

• A：購房需要
• B：購房動機
• C：購房興趣
• D：購房目標(biāo)追求
• E：購房觀察力

答 案：ABCD

解 析：個性心理傾向包括個人的需要、動機、興趣、理想、信念等，是決定個人對客觀事物的態(tài)度和行為的內(nèi)部動力系統(tǒng)，能使人的行為表現(xiàn)出積極性。其作用是對心理活動的組織和引導(dǎo)，使心理活動有目的、有選擇地對客觀事物進行反映。

4、從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的直接原因主要包括（）。

• A：資金增值
• B：資產(chǎn)升值
• C：機會成本
• D：經(jīng)濟發(fā)展
• E：通貨膨脹

答 案：ACE

解 析：資金的時間價值又稱貨幣的時間價值，是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來的等量資金具有更高的價值從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有下列幾個：①資金增值;②機會成本;③承擔(dān)風(fēng)險;④通貨膨脹。?

5、餐飲企業(yè)拖延支付第二年租金的行為構(gòu)成了（）。

• A：屆期違約
• B：締約過失責(zé)任
• C：先期違約
• D：實際違約

答 案：AD

解 析：根據(jù)違約行為發(fā)生的時間，違約分為預(yù)期違約和屆期違約。預(yù)期違約也稱為先期違約，是指在合同履行期到來之前，一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由明確表示或以自己的行為表明將不履行合同義務(wù)。屆期違約也稱為實際違約，是指在合同履行期到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，有拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行等類型。餐飲企業(yè)拖延支付第二年租金的行為構(gòu)成了屆期違約、實際違約。