2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月29日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、利用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，不必考慮的因素是（）。
- A：房地產(chǎn)未來(lái)收益
- B：土地取得成本
- C：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
- D：地產(chǎn)收益期限
答 案：B
解 析：收益法是以求估價(jià)對(duì)象未來(lái)收益的現(xiàn)值來(lái)進(jìn)行估價(jià)的方法，影響現(xiàn)值計(jì)算的因素包括未來(lái)收益、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、收益期限和報(bào)酬率。因此，答案選B。
2、頂棚又稱天花板，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應(yīng)光潔、美觀，且能起（）作用，以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。
- A：折射
- B：反射
- C：裝飾
- D：映射
答 案：B
解 析：頂棚又稱為天棚、天花板，是指建筑空房間內(nèi)的頂板，是室內(nèi)飾面之一，表面應(yīng)光潔、美觀，并能起反射作用，以改善室內(nèi)的亮度，還應(yīng)具有隔聲、吸聲、保溫、隔熱等功能。
3、按照梁與支撐的連接狀況，梁分為（ ）。
- A：鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁
- B：主梁和次梁
- C：簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂梁
- D：圈梁和過梁
答 案：C
解 析：根據(jù)梁與支撐的連接狀況，梁分為簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。按照使用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁。按照力的傳遞路線，分為主梁和次梁。
4、對(duì)建筑物最基本、最重要的要求是（）。
- A：安全
- B：適用
- C：經(jīng)濟(jì)
- D：美觀
答 案：A
解 析：本題考查的是對(duì)建筑物的主要要求知識(shí)點(diǎn)。安全是對(duì)建筑物最基本、最重要的要求。
5、小王在看房途中，表現(xiàn)出對(duì)房屋格局明顯的排斥，這屬于心理現(xiàn)象中的（）過程。
- A：認(rèn)知過程
- B：情緒過程
- C：意志過程
- D：理解過程
答 案：B
解 析：伴隨認(rèn)知過程而產(chǎn)生的人對(duì)客觀事物的主觀體現(xiàn)，比如喜歡或不喜歡，屬于明顯的情緒過程。
多選題
1、在房地產(chǎn)價(jià)格中，屬于新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格有（）。
- A：評(píng)估價(jià)
- B：起價(jià)
- C：成交價(jià)
- D：標(biāo)價(jià)
- E：保留價(jià)
答 案：BCD
解 析：在房地產(chǎn)價(jià)格中，屬于新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格有起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)。評(píng)估價(jià)和保留價(jià)是房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格。
2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，了解消費(fèi)者群體形成具有的作用包括（）。
- A：減少經(jīng)紀(jì)服務(wù)的盲目性
- B：降低經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
- C：利于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲取最佳經(jīng)營(yíng)效果
- D：可以為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供明確的目標(biāo)市場(chǎng)
- E：可以增加存量房源的供給
答 案：ACD
解 析：通過對(duì)不同消費(fèi)者群體的劃分，了解、分析其消費(fèi)心理和行為，可以準(zhǔn)確地細(xì)分市場(chǎng)，并有針對(duì)性地采取營(yíng)銷策略，從而取得良好的營(yíng)銷效果。
3、在購(gòu)房活動(dòng)中，屬于個(gè)性心理傾向的心理現(xiàn)象有（）。
- A：購(gòu)房需要
- B：購(gòu)房動(dòng)機(jī)
- C：購(gòu)房興趣
- D：購(gòu)房目標(biāo)追求
- E：購(gòu)房觀察力
答 案：ABCD
解 析：個(gè)性心理傾向包括個(gè)人的需要、動(dòng)機(jī)、興趣、理想、信念等，是決定個(gè)人對(duì)客觀事物的態(tài)度和行為的內(nèi)部動(dòng)力系統(tǒng)，能使人的行為表現(xiàn)出積極性。其作用是對(duì)心理活動(dòng)的組織和引導(dǎo)，使心理活動(dòng)有目的、有選擇地對(duì)客觀事物進(jìn)行反映。
4、從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的直接原因主要包括（）。
- A：資金增值
- B：資產(chǎn)升值
- C：機(jī)會(huì)成本
- D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展
- E：通貨膨脹
答 案：ACE
解 析：資金的時(shí)間價(jià)值又稱貨幣的時(shí)間價(jià)值，是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來(lái)的等量資金具有更高的價(jià)值從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有下列幾個(gè)：①資金增值;②機(jī)會(huì)成本;③承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn);④通貨膨脹。?
5、餐飲企業(yè)拖延支付第二年租金的行為構(gòu)成了（）。
- A：屆期違約
- B：締約過失責(zé)任
- C：先期違約
- D：實(shí)際違約
答 案：AD
解 析：根據(jù)違約行為發(fā)生的時(shí)間，違約分為預(yù)期違約和屆期違約。預(yù)期違約也稱為先期違約，是指在合同履行期到來(lái)之前，一方當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由明確表示或以自己的行為表明將不履行合同義務(wù)。屆期違約也稱為實(shí)際違約，是指在合同履行期到來(lái)之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，有拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行等類型。餐飲企業(yè)拖延支付第二年租金的行為構(gòu)成了屆期違約、實(shí)際違約。