2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》9月28日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、對(duì)人體危害程度最小的電磁波是（）。
- A：微波
- B：超短波
- C：中波
- D：長(zhǎng)波
答 案：D
解 析：電磁波屬于電磁輻射污染。電磁輻射對(duì)人體的危害隨著電磁波波長(zhǎng)的縮短而增加。危害程度由重到輕依次是：微波>超短波>短波>中波>長(zhǎng)波。
2、貸款人以借款人或第三人的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款，是（）。
- A：房地產(chǎn)質(zhì)押貸款
- B：房地產(chǎn)抵押貸款
- C：房地產(chǎn)保證貸款
- D：房地產(chǎn)擔(dān)保貸款
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)抵押貸款是指貸款人以借款人或第三人的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。
3、法律適用的基本原則中，（）原則是在效力相等的法律有沖突時(shí)適用。
- A：上位法優(yōu)先于下位法
- B：特別法優(yōu)先于普通法
- C：新法優(yōu)先于舊法
- D：強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法
答 案：C
解 析：解決法律適用沖突問(wèn)題，一般遵循“上位法優(yōu)先于下位法”、“特別法優(yōu)先于一般法”、“新法優(yōu)先于舊法”、“法不溯及既往”等原則。其中，新法優(yōu)先于舊法原則，是指同一事項(xiàng)己有新法公布施行時(shí)，舊法自然廢止。該原則是在效力相等的法律有沖突時(shí)適用。?
4、某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中寫(xiě)明，買(mǎi)方付給賣(mài)方3325元/m2，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的8%，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6%。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）元/m2。
- A：3400
- B：3614
- C：3325
- D：3537
答 案：B
解 析：該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格求取如下：正常成交價(jià)格=賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格÷（1-應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)比率）=3325÷（1-8%）=3614.13（元/m2）。
5、下列建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型中，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑的是（ ?。?。
- A：磚木結(jié)構(gòu)建筑
- B：磚混結(jié)構(gòu)建筑
- C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑
- D：鋼結(jié)構(gòu)建筑
答 案：D
解 析：鋼結(jié)構(gòu)建筑主要的承重構(gòu)件采用鋼材作為承重材料。這種結(jié)構(gòu)的造價(jià)高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠(chǎng)房等。
多選題
1、下列選項(xiàng)中屬于房租構(gòu)成因素的是（）。
- A：地租
- B：管理費(fèi)
- C：保險(xiǎn)費(fèi)
- D：利潤(rùn)
- E：車(chē)位費(fèi)
答 案：ABCD
解 析：房租的構(gòu)成因素包括：①地租;②房屋折舊費(fèi);③房屋維修費(fèi);④管理費(fèi);⑤投資利息;⑥保險(xiǎn)費(fèi);⑦房地產(chǎn)稅(是房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收。目前屬于這種性質(zhì)的稅收有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅);⑧租賃費(fèi)用，如租賃代理費(fèi);⑨租賃稅費(fèi)，如增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、租賃手續(xù)費(fèi);⑩利潤(rùn)。?
2、煙囪屬于()。
- A：固定污染源
- B：線(xiàn)源
- C：地面源
- D：高架源
- E：點(diǎn)源
答 案：ADE
解 析：煙囪屬于固定源、高架源、點(diǎn)源。
3、下列適用于法定繼承的情形有（ ?。?。
- A：遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)
- B：遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人后于遺囑人死亡的
- C：遺囑繼承人喪失繼承權(quán)
- D：遺囑有效部分涉及的遺產(chǎn)
- E：遺囑未處分的遺產(chǎn)
答 案：ACE
解 析：法定繼承的適用范圍：(一)遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)；(二)遺囑繼承人喪失繼承權(quán)或者受遺贈(zèng)人喪失受遺贈(zèng)權(quán)；(三)遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺囑人死亡或者終止；(四)遺囑無(wú)效部分所涉及的遺產(chǎn)；(五)遺囑未處分的遺產(chǎn)。
4、建筑設(shè)備中給水系統(tǒng)按供水用途可分為（）。
- A：生活給水系統(tǒng)
- B：熱水給水系統(tǒng)
- C：生產(chǎn)給水系統(tǒng)
- D：消防給水系統(tǒng)
- E：自備水井給水
答 案：ACD
解 析：根據(jù)給水的用途，分為生活給水、生產(chǎn)給水、消防給水。
5、按資金來(lái)源劃分，個(gè)人住房貸款可分為（）。
- A：住房裝修貸款
- B：商業(yè)性貸款
- C：組合貸款
- D：住房公積金貸款
- E：住房開(kāi)發(fā)貸款
答 案：BCD
解 析：本題考查的是個(gè)人住房貸款的種類(lèi)知識(shí)點(diǎn)。個(gè)人住房貸款按照資金來(lái)源，可分為商業(yè)性貸款、住房公積金貸款和組合貸款。