2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》9月26日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月所有債務(wù)支出與收入比控制在（）以下。

• A：45%
• B：55%
• C：60%
• D：75%

答 案：B

解 析：對于單一申請的貸款，如果商業(yè)銀行考慮將申請人配偶的收入計算在內(nèi)，則應(yīng)先予以調(diào)查核實，同時對于已將配偶收入計算在內(nèi)的貸款也應(yīng)相應(yīng)地把配偶的債務(wù)一并計入。中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。?

2、根據(jù)消費者購買行為的不同態(tài)度，消費者的購買行為可以分為習慣型、理智型、經(jīng)濟型、疑慮型和（）。

• A：盲目型
• B：沖動型
• C：確定型
• D：半確定型

答 案：B

解 析：根據(jù)消費者購買行為的不同態(tài)度，消費者的購買行為可分為習慣型、理智型、經(jīng)濟型、沖動型和疑慮型。?

3、下列選項中，可以算作婚姻關(guān)系存續(xù)期間的是（）。

• A：戀愛期間
• B：訂婚后，領(lǐng)取結(jié)婚證前
• C：婚后夫妻分居期間
• D：離婚訴訟二審判決生效后

答 案：C

解 析：結(jié)婚前的戀愛期間或訂婚期間不能算作婚姻關(guān)系存續(xù)期間，而婚后夫妻分居期間或離婚訴訟期間應(yīng)視為婚姻關(guān)系存續(xù)期間。二審判決生效后，婚姻關(guān)系即告終結(jié)。?

4、在城市規(guī)劃與建設(shè)中，衡量日照效果的日照時數(shù)是指（）。

• A：太陽直射光線照射到建筑物屋頂?shù)臅r間
• B：太陽直射光線照射到建筑物外墻底部散水外緣的時間
• C：太陽直射光線照射到建筑物外墻面或室內(nèi)的時間
• D：太陽直射光線照射到建筑物半地下室窗臺處的時間

答 案：C

解 析：日照時數(shù)是衡量日照效果的最常用指標，一般是指太陽直射光線照射到建筑物外墻面或室內(nèi)的時間。

5、常用的建筑材料中，（）的危害是對人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷。

• A：無機材料和再生材料
• B：吸聲和隔聲材料
• C：合成隔熱板材
• D：人造板材及人造板家具

答 案：D

解 析：本題考查的是室內(nèi)環(huán)境污染知識點。人造板材在生產(chǎn)過程中通常加入以甲醛為主要原料的膠粘劑進行粘結(jié)，這些膠粘劑中一般含有大量甲醛等揮發(fā)性有害物質(zhì)。例如，許多調(diào)查發(fā)現(xiàn)從鋪裝人造地板的新裝修房屋中可檢測出較高濃度的甲醛、苯等有害物質(zhì)，房屋中里的人長期吸入這些物質(zhì)，對身體危害很大。

多選題

1、下列民事權(quán)利中，屬于財產(chǎn)權(quán)的有（）。

• A：物權(quán)
• B：債權(quán)
• C：姓名權(quán)
• D：肖像權(quán)
• E：生命健康權(quán)

答 案：AB

解 析：財產(chǎn)權(quán)是指以財產(chǎn)利益為直接內(nèi)容的權(quán)利，如物權(quán)、債權(quán)等。?

2、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的是（）。

• A：生理需要
• B：安全需要
• C：愛與歸屬需要
• D：尊重需要
• E：自我實現(xiàn)需要

答 案：BCDE

解 析：美國心理學家馬斯洛把人的需要按先后順序和高低層次分為：生理需要、安全需要、愛與歸屬的需要、尊重需要、自我實現(xiàn)需要。其中，最原始、最基本的需要是生理需要。

3、建筑工地上通常出現(xiàn)的建筑施工噪聲有（）。

• A：空壓機、電錘的噪聲
• B：混凝土攪拌機、混凝土振搗器的噪聲
• C：切割鋼材、石材、瓷磚、木板的噪聲
• D：運輸車輛、垂直運輸機械的噪聲
• E：施工工地附近公交汽車的噪聲

答 案：ABCD

解 析：本題考查的是建筑施工噪聲知識點。建筑施工噪聲主要是建筑工地上各種建筑機械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲。ABCD四項均屬于此類噪聲。交通噪聲是由交通運輸工具（包括汽車、火車、飛機、船舶等）發(fā)出的噪聲。E項屬于交通噪聲。

4、下列房地產(chǎn)類型中，適用市場法進行估價的有（）。

• A：寺廟
• B：商鋪
• C：公寓
• D：學校
• E：標準廠房

答 案：BCE

解 析：市場法（比較法）適用的估價對象是同類數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。特別是數(shù)量較多、可比性較好的成套住宅最適用比較法估價。②寫字樓。③商鋪。④標準廠房。⑤房地產(chǎn)開發(fā)用地。下列房地產(chǎn)難以采用比較法估價：①數(shù)量很少的房地產(chǎn)，如特殊廠房、機場、碼頭等。②很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如學校、醫(yī)院、行政辦公樓等。③可比性很差的房地產(chǎn)，如在建工程等。

5、申請個人住房貸款時所需提供的材料包括（）。

• A：申請人的收人證明
• B：申請人的身份證件
• C：服務(wù)單位同意書
• D：家庭成員同意書
• E：購房合同

答 案：ABE

解 析：C和D不是申請個人住房貸款時所需提供的材料。?