2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月26日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、W公司通過(guò)（）方式獲得該經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)開發(fā)用地。

• A：出讓
• B：租賃
• C：劃撥
• D：轉(zhuǎn)讓

答 案：C

解 析：土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交給土地使用者使用的行為。己購(gòu)公有住房的土地使用權(quán)絕大部分是劃撥的，經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。

2、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）元。

• A：1440
• B：3600
• C：4320
• D：6000

答 案：A

解 析：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房產(chǎn)的價(jià)值和租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房產(chǎn)的所有人或經(jīng)營(yíng)管理人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。則本題中，張某每年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：3000×12×4%＝1440（元）。

3、王某承租李某的房屋，租賃期限為3 年，在租賃期限屆滿前1 年，王某經(jīng)李某的同意將房屋轉(zhuǎn)租給陳某，王某可以將王某轉(zhuǎn)租給陳某( )年。

• A：1
• B：2
• C：3
• D：1 到3 年都可以

答 案：A

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同的剩余期限，王某已經(jīng)租賃房屋2 年，還可以將房屋轉(zhuǎn)租給陳某1 年。

4、甲企業(yè)因房屋面積誤差應(yīng)當(dāng)返還王某（）萬(wàn)元。

• A：2.40
• B：2.88
• C：3.36
• D：4.32

答 案：B

解 析：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%。根據(jù)題意，面積誤差比=3÷80×100%=3.75%，所以，甲企業(yè)因房屋面積誤差應(yīng)當(dāng)返還王某：(3%+0.75%×2)×8000×80=28800(元)=2.88(萬(wàn)元)。

5、關(guān)于在正常使用情況下施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說(shuō)法，正確的是（）。

• A：裝修工程1年
• B：外墻面防滲漏5年
• C：給水排水管道1年
• D：供熱系統(tǒng)1個(gè)采暖期

答 案：B

解 析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;④電氣系統(tǒng)、給水排水管道、設(shè)備安裝，為2年;⑤裝修工程，為2年。?

多選題

1、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括（　?。?/p>

• A：最高人民法院的司法解釋
• B：國(guó)務(wù)院發(fā)布的房地產(chǎn)方面的行政法規(guī)
• C：全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律
• D：行政規(guī)章
• E：地方人民法院的司法解釋

答 案：ABCD

解 析：房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機(jī)、統(tǒng)一、完整的體系。從立法層次上看，主要內(nèi)容包括：①憲法；②房地產(chǎn)法律；③房地產(chǎn)行政法規(guī)；④地方性法規(guī)；⑤行政規(guī)章和規(guī)范性文件；⑥最高人民法院的司法解釋。

2、吳某需要繳納的稅費(fèi)有（）。

• A：土地增值稅
• B：房產(chǎn)稅
• C：營(yíng)業(yè)稅
• D：個(gè)人所得稅

答 案：BD

解 析：A項(xiàng)，土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅。B項(xiàng)，房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。吳某購(gòu)買該房產(chǎn)以后應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。C項(xiàng)，營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。D項(xiàng)，個(gè)人所得稅是中華人民共和國(guó)對(duì)本國(guó)公民、居住在本國(guó)境內(nèi)的個(gè)人取得的所得和境外個(gè)人來(lái)源于本國(guó)的所得征收的一種所得稅。吳某月收入5000元，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。

3、A預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備（）等條件。

• A：取得土地使用權(quán)證
• B：投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資20%
• C：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證
• D：取得商品房預(yù)售許可證

答 案：ACD

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

4、減稅免稅的類型有（）。

• A：一次性減稅免稅
• B：一定限額的減稅免稅
• C：一定期限的減稅免稅
• D：困難照顧型減稅免稅
• E：扶持發(fā)展型減稅免稅

答 案：ACDE

解 析：減稅是對(duì)應(yīng)納稅額少征一部分稅款;免稅是對(duì)應(yīng)納稅額全部免征。減稅免稅是對(duì)某些納稅人和征稅對(duì)象給予鼓勵(lì)和照顧的一種措施。減稅免稅的類型有：一次性減稅免稅、一定期限的減稅免稅、困難照顧型減稅免稅、扶持發(fā)展型減稅免稅等。?

5、當(dāng)房屋租賃合同（）時(shí)，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

• A：無(wú)效
• B：有效
• C：履行期限屆滿
• D：解除

答 案：ACD

解 析：在租賃房屋轉(zhuǎn)租處理中，房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。