2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)操作》9月26日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)操作考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。
單選題
1、在房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法中,可作為資源優(yōu)勢識別項目的是()。
- A:銷售時機
- B:銷售環(huán)境
- C:產(chǎn)品價格
- D:片區(qū)競爭
答 案:B
解 析:在房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法中,銷售環(huán)境可作為資源優(yōu)勢識別項目。
2、因此乙公司決定開發(fā)老年公寓住宅項目。 乙公司對該項目進行產(chǎn)品定位的方法為()。
- A:建筑策劃方法
- B:目標客戶需求定位法
- C:項目SWOT分析法
- D:房地產(chǎn)項目市場分析方法
答 案:D
解 析:房地產(chǎn)產(chǎn)品市場分析定位法是指運用市場調(diào)查方法,對房地產(chǎn)項目市場環(huán)境進行數(shù)據(jù)搜集、歸納和整理,形成項目可能的產(chǎn)品定位方向,然后對數(shù)據(jù)進行競爭分析,利用普通邏輯的排除、類比、補缺等形成產(chǎn)品定位的方法。市場分析方法中的市場調(diào)查方法包括實地調(diào)查法、問卷訪問法、座談會等。
3、購買經(jīng)濟適用住房不滿( ?。┠辏坏弥苯由鲜薪灰?。
- A:3
- B:5
- C:7
- D:9
答 案:B
解 析:不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記權(quán)屬狀況核驗要點之一是房屋性質(zhì),是否是限制出售的經(jīng)濟適用住房、央產(chǎn)房等。按照政策規(guī)定,購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易。
4、()是指受托經(jīng)紀人只將基本房源信息推薦給其他經(jīng)紀人,其他經(jīng)紀人若有合適的客戶須聯(lián)系該房源受托經(jīng)紀人進行操作,成交之后該受托經(jīng)紀人和合作經(jīng)紀人一般對半分傭
- A:一般推薦
- B:合作推薦
- C:獨家代理
- D:委托代理
答 案:B
解 析:推薦方式分為一般推薦和合作推薦。其中,合作推薦則是受托經(jīng)紀人只將基本房源信息推薦給其他經(jīng)紀人,其他經(jīng)紀人若有合適的客戶須聯(lián)系該房源受托經(jīng)紀人進行操作,成交之后該受托經(jīng)紀人和合作經(jīng)紀人一般對半分傭,即按照各自分傭50%
5、王先生有一套房屋,2016年可以售出價格為145萬元,2018年可以售出價格為160萬元。2013年5月王先生急需一筆資金,只得以142萬元成交。引起該套房屋價格最終變化的是()
- A:市場信息
- B:出售心態(tài)
- C:新舊程度
- D:市場供求
答 案:B
解 析:房源的心理屬性中的“心理”是指業(yè)主(委托方)在委托過程中的心理狀態(tài)。隨著時間的推移,這種心理狀態(tài)往往會發(fā)生變化,從而對房地產(chǎn)交易過程和交易結(jié)果產(chǎn)生影響。其中,交易價格最容易受到影響。在交易過程中,受到業(yè)主(委托方)心理狀態(tài)的波動,房源交易價格可能產(chǎn)生波動。房源的初始委托價是由業(yè)主(委托方)決定的,隨著其對市場信息的了解程度,以及最終出售或出租時的心態(tài),決定了房源的最終交易價格
多選題
1、個人住房抵押消費貸款是指以個人或者他人名義的房產(chǎn)做抵押,向銀行申請用于各種消費用途,其主要 適用人群有()。
- A:全款購房,現(xiàn)有資金需求的借款人
- B:正在貸款的借款人
- C:無抵押房產(chǎn)的借款人
- D:無力償還的借款人
- E:貸款購房但己經(jīng)將貸款還清,且又有資金需求的借款人
答 案:AE
解 析:一般情況下,個人住房抵押消費貸款是指以個人或者他人名義的房產(chǎn)做抵押,向銀行申請用于各種消費用途,如裝修、買車、出國、旅游、留學等。主要適用人群為:①全款購房,現(xiàn)有資金需求的借款人;②貸款購房但己經(jīng)將貸款還清,且又有資金需求的借款人。
2、辦理市管公積金貸款時,買方應該準備的資料有( )。
- A:身份證
- B:戶口簿
- C:暫住證(外地戶口)
- D:彩色照片
- E:公積金繳存查詢書
答 案:ABC
解 析:市管公積金買方應該準備的資料包括夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證、暫住證(外地戶口)或工作居住證。
3、甲企業(yè)為張某制作的置業(yè)計劃應()。
- A:有甲企業(yè)的蓋章
- B:寫明銷售人員的聯(lián)系方式
- C:記載戶型、面積和價格
- D:明確成交日期
答 案:BC
解 析:客戶置業(yè)計劃是根據(jù)購房者的需求,向其表明展示付款方式與支付金額的一種銷售工具。銷售人員需要認真了解置業(yè)計劃的使用方法,書寫工整;應寫明銷售人員的聯(lián)系方式,同時注明該份置業(yè)計劃制定的日期及有效期。置業(yè)計劃應包括下列主要內(nèi)容:推薦房號(單元)、戶型、面積、價格、付款方式、首期款、月供、申明注解等;另外,有的還包括購房折扣、定金,或者其他購房者需要注明的事項。
4、對物業(yè)進行勘查評估是進行房源信息管理的重要環(huán)節(jié),房地產(chǎn)經(jīng)紀人在對物業(yè)勘查評估前應做好的準備工作有()
- A:提前一周與業(yè)主取得聯(lián)系,預約具體的上門勘查時間
- B:在與業(yè)主聯(lián)系時應向業(yè)主介紹自己的姓名和公司名稱
- C:向客戶詳細詢問委托物業(yè)的地理位置
- D:合理安排好勘查的先后次序,節(jié)省時間,提高效率
- E:檢查是否帶好了工牌、名片、照相機、攝像機、卷尺、計算器、鞋套等必要的勘查工具及物品
答 案:BCDE
解 析:勘查評估前的準備工作包括:①經(jīng)紀人應該提前和業(yè)主確定上門勘查的時間,最好提前一天與業(yè)主取得聯(lián)系,以預約具體的上門勘查時間。聯(lián)系時首先應向業(yè)主介紹自己的姓名和公司名稱、約定上門勘查的時間,同時向客戶詳細詢問委托物業(yè)的地理位置。②勘查前,做好現(xiàn)場勘查的資料和物品準備,檢查是否帶好了工牌、名片、照相機、攝像機、測量工具、計算器、鞋套等必要的勘查工具及物品。③若一次要勘查多處物業(yè),應根據(jù)物業(yè)所處的地理位置、交通等具體情況,合理安排好勘查的先后次序,節(jié)省時間,提高效率
5、委托出售經(jīng)紀業(yè)務(wù)信息調(diào)查的事項有()。
- A:房屋權(quán)屬狀況
- B:房屋出售條件
- C:業(yè)主身份信息
- D:物業(yè)管理水平
- E:業(yè)主希望的租期
答 案:ABCD
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接待賣房客戶時,工作核心目標是了解客戶對房屋售價的期望值。對房屋的信息了解,應從以下六個方面進行:①所處商圈環(huán)境;②房屋物理屬性;③房屋權(quán)屬狀況;④房屋出售條件;⑤業(yè)主身份信息;⑥物業(yè)管理水平。E項是承租房屋信息調(diào)查中的項目。