2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月25日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、建筑材料的室內(nèi)環(huán)境污染中，涂料的（）是室內(nèi)重要的污染源，可釋放出50多種揮發(fā)有機(jī)物。

• A：膜物質(zhì)
• B：顏料
• C：溶劑
• D：助劑

答 案：C

解 析：涂料所用的溶劑是揮發(fā)性很強(qiáng)的物質(zhì)，也是室內(nèi)空氣污染的重要來(lái)源。涂料中的顏料和助劑還可能含有多種重金屬，如鉛、鉻、鎘、汞、錳以及砷、五氯酚鈉等有害物質(zhì)，它們也會(huì)對(duì)室內(nèi)人群的健康造成危害。

2、小王在看房途中，表現(xiàn)出對(duì)房屋格局明顯的排斥，這屬于心理現(xiàn)象中的（）過(guò)程。

• A：認(rèn)知過(guò)程
• B：情緒過(guò)程
• C：意志過(guò)程
• D：理解過(guò)程

答 案：B

解 析：伴隨認(rèn)知過(guò)程而產(chǎn)生的人對(duì)客觀事物的主觀體現(xiàn)，比如喜歡或不喜歡，屬于明顯的情緒過(guò)程。

3、在同品質(zhì)（包括質(zhì)量、功能、環(huán)境和物業(yè)管理等）的情況下，期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格相比，（）。

• A：期房?jī)r(jià)格等于現(xiàn)房?jī)r(jià)格
• B：期房?jī)r(jià)格高于現(xiàn)房?jī)r(jià)格
• C：期房?jī)r(jià)格低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格
• D：期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格不可比

答 案：C

解 析：現(xiàn)房?jī)r(jià)格是指以已竣工的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標(biāo)的的房地產(chǎn)價(jià)格。期房?jī)r(jià)格是指以目前尚未竣工而在將來(lái)竣工后的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標(biāo)的的房地產(chǎn)價(jià)格。在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同（包括位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、環(huán)境和配套設(shè)施等方面相同）的情況下，期房?jī)r(jià)格應(yīng)低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格。

4、在個(gè)人住房貸款中，貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率為（）。

• A：貸款價(jià)值比率
• B：償還比率
• C：月房產(chǎn)支出與收入比
• D：月所有債務(wù)支出與收入

答 案：A

解 析：貸款價(jià)值比也稱為貸款與價(jià)值比率、抵押率、貸款成數(shù)，是貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率。

5、某地塊的單價(jià)為900元/m2，房屋單價(jià)為3600元/m2，設(shè)定容積率為3，則其樓面地價(jià)是（）元/m2。

• A：300
• B：1200
• C：2700
• D：4500

答 案：A

解 析：樓面地價(jià)又稱樓面價(jià)、樓板價(jià)，是一種特殊的土地單價(jià)，是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格，樓面地價(jià)的計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷總建筑面積=土地單價(jià)÷容積率。本題中，該地塊的樓面地價(jià)=900÷3=300(元/m2)。?

多選題

1、在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，購(gòu)買房地產(chǎn)的需求類型有（）。

• A：投資需求
• B：消費(fèi)需求
• C：投機(jī)需求
• D：意愿需求
• E：跟風(fēng)需求

答 案：ABC

解 析：按購(gòu)買目的或動(dòng)機(jī)，可以將購(gòu)買房地產(chǎn)的需求歸納為下列四類：①消費(fèi)需求。又稱自用需求，是購(gòu)買房地產(chǎn)后自己使用的需求。②投資需求。它是購(gòu)買房地產(chǎn)后以出租來(lái)獲得回報(bào)的需求。③投機(jī)需求。它是為賣而買的需求，特別是發(fā)生在投機(jī)者對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格看漲時(shí)而購(gòu)買房地產(chǎn)，甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購(gòu)、囤積居奇。④保值性需求。5特殊性需求。

2、園林景觀的特點(diǎn)有（）。

• A：園林景觀都是人造的
• B：園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀
• C：美是園林景觀的標(biāo)志
• D：園林是心理和生理的共同表現(xiàn)
• E：所有園林景觀都需要進(jìn)行護(hù)理

答 案：BCDE

解 析：園林景觀的特點(diǎn)包括：①園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀;②美是園林景觀的標(biāo)志;③園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn);④園林景觀需要進(jìn)行護(hù)理。

3、豎向建筑構(gòu)件有（）。

• A：屋頂
• B：墻體
• C：梁
• D：柱
• E：基礎(chǔ)

答 案：BDE

解 析：本題考查的是建筑構(gòu)造組成知識(shí)點(diǎn)。一幢建筑物通常是由豎向建筑構(gòu)件（如基礎(chǔ)、墻體、柱）、水平建筑構(gòu)件（如地面、樓板、梁、屋頂）及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。

4、建立可比實(shí)例成交價(jià)格的比較基準(zhǔn)是市場(chǎng)法的基礎(chǔ)，其內(nèi)容主要有（）。

• A：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍
• B：統(tǒng)一成交日期
• C：統(tǒng)一交易情況
• D：統(tǒng)一付款方式
• E：統(tǒng)一價(jià)格單位

答 案：ADE

解 析：可比實(shí)例是指在運(yùn)用市場(chǎng)法中，從搜集的大量交易實(shí)例中選取一定數(shù)量、符合一定條件的交易實(shí)例。在選取了可比實(shí)例之后，一般應(yīng)先對(duì)這些可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行換算處理，使它們之間的口徑一致、相互可比，為后續(xù)的有關(guān)比較、修正和調(diào)整建立一個(gè)共同的基礎(chǔ)。建立比較基礎(chǔ)一般要統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍，統(tǒng)一付款方式，統(tǒng)一融資條件，統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，統(tǒng)一計(jì)價(jià)方式。

5、景觀是指一定地域內(nèi)由（）及某些自然現(xiàn)象等形成的可供人觀賞的景象。

• A：景色
• B：山水
• C：花草、樹木
• D：建筑物
• E：人文印記

答 案：BCD

解 析：景觀是指一定地域內(nèi)由山水、花草、樹木、建筑以及某些自然現(xiàn)象等形成的可供人觀賞的景象，是復(fù)雜的自然過(guò)程和人類活動(dòng)在大地上的烙印，包括自然和人為作用的任何地表形態(tài)及其印象。