2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》9月25日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、建筑材料的室內(nèi)環(huán)境污染中，涂料的（）是室內(nèi)重要的污染源，可釋放出50多種揮發(fā)有機物。

• A：膜物質
• B：顏料
• C：溶劑
• D：助劑

答 案：C

解 析：涂料所用的溶劑是揮發(fā)性很強的物質，也是室內(nèi)空氣污染的重要來源。涂料中的顏料和助劑還可能含有多種重金屬，如鉛、鉻、鎘、汞、錳以及砷、五氯酚鈉等有害物質，它們也會對室內(nèi)人群的健康造成危害。

2、小王在看房途中，表現(xiàn)出對房屋格局明顯的排斥，這屬于心理現(xiàn)象中的（）過程。

• A：認知過程
• B：情緒過程
• C：意志過程
• D：理解過程

答 案：B

解 析：伴隨認知過程而產(chǎn)生的人對客觀事物的主觀體現(xiàn)，比如喜歡或不喜歡，屬于明顯的情緒過程。

3、在同品質（包括質量、功能、環(huán)境和物業(yè)管理等）的情況下，期房價格與現(xiàn)房價格相比，（）。

• A：期房價格等于現(xiàn)房價格
• B：期房價格高于現(xiàn)房價格
• C：期房價格低于現(xiàn)房價格
• D：期房價格與現(xiàn)房價格不可比

答 案：C

解 析：現(xiàn)房價格是指以已竣工的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標的的房地產(chǎn)價格。期房價格是指以目前尚未竣工而在將來竣工后的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標的的房地產(chǎn)價格。在期房與現(xiàn)房品質相同（包括位置、結構、設備、裝修、環(huán)境和配套設施等方面相同）的情況下，期房價格應低于現(xiàn)房價格。

4、在個人住房貸款中，貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率為（）。

• A：貸款價值比率
• B：償還比率
• C：月房產(chǎn)支出與收入比
• D：月所有債務支出與收入

答 案：A

解 析：貸款價值比也稱為貸款與價值比率、抵押率、貸款成數(shù)，是貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率。

5、某地塊的單價為900元/m2，房屋單價為3600元/m2，設定容積率為3，則其樓面地價是（）元/m2。

• A：300
• B：1200
• C：2700
• D：4500

答 案：A

解 析：樓面地價又稱樓面價、樓板價，是一種特殊的土地單價，是指一定地塊內(nèi)分攤到單位建筑面積上的土地價格，樓面地價的計算公式為：樓面地價=土地總價÷總建筑面積=土地單價÷容積率。本題中，該地塊的樓面地價=900÷3=300(元/m2)。?

多選題

1、在房地產(chǎn)市場上，購買房地產(chǎn)的需求類型有（）。

• A：投資需求
• B：消費需求
• C：投機需求
• D：意愿需求
• E：跟風需求

答 案：ABC

解 析：按購買目的或動機，可以將購買房地產(chǎn)的需求歸納為下列四類：①消費需求。又稱自用需求，是購買房地產(chǎn)后自己使用的需求。②投資需求。它是購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報的需求。③投機需求。它是為賣而買的需求，特別是發(fā)生在投機者對未來的房地產(chǎn)價格看漲時而購買房地產(chǎn)，甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購、囤積居奇。④保值性需求。5特殊性需求。

2、園林景觀的特點有（）。

• A：園林景觀都是人造的
• B：園林景觀是固定在某處的標志性景觀
• C：美是園林景觀的標志
• D：園林是心理和生理的共同表現(xiàn)
• E：所有園林景觀都需要進行護理

答 案：BCDE

解 析：園林景觀的特點包括：①園林景觀是固定在某處的標志性景觀;②美是園林景觀的標志;③園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn);④園林景觀需要進行護理。

3、豎向建筑構件有（）。

• A：屋頂
• B：墻體
• C：梁
• D：柱
• E：基礎

答 案：BDE

解 析：本題考查的是建筑構造組成知識點。一幢建筑物通常是由豎向建筑構件（如基礎、墻體、柱）、水平建筑構件（如地面、樓板、梁、屋頂）及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。

4、建立可比實例成交價格的比較基準是市場法的基礎，其內(nèi)容主要有（）。

• A：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍
• B：統(tǒng)一成交日期
• C：統(tǒng)一交易情況
• D：統(tǒng)一付款方式
• E：統(tǒng)一價格單位

答 案：ADE

解 析：可比實例是指在運用市場法中，從搜集的大量交易實例中選取一定數(shù)量、符合一定條件的交易實例。在選取了可比實例之后，一般應先對這些可比實例的成交價格進行換算處理，使它們之間的口徑一致、相互可比，為后續(xù)的有關比較、修正和調(diào)整建立一個共同的基礎。建立比較基礎一般要統(tǒng)一財產(chǎn)范圍，統(tǒng)一付款方式，統(tǒng)一融資條件，統(tǒng)一稅費負擔，統(tǒng)一計價方式。

5、景觀是指一定地域內(nèi)由（）及某些自然現(xiàn)象等形成的可供人觀賞的景象。

• A：景色
• B：山水
• C：花草、樹木
• D：建筑物
• E：人文印記

答 案：BCD

解 析：景觀是指一定地域內(nèi)由山水、花草、樹木、建筑以及某些自然現(xiàn)象等形成的可供人觀賞的景象，是復雜的自然過程和人類活動在大地上的烙印，包括自然和人為作用的任何地表形態(tài)及其印象。