2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀職業(yè)導論》9月25日專為備考2023年房地產經紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產經紀行業(yè)管理的基本作用是（ ）。

• A：維護房地產經紀機構的利益
• B：維護房地產經紀人員的利益
• C：維護委托人的利益
• D：維護社會整體利益

答 案：D

解 析：房地產經紀行業(yè)管理的基本作用是維護社會整體利益。

2、房地產經紀門店的目標客戶進行等級劃分的依據是（）。

• A：目標客戶的需求情況、
• B：目標客戶成交可能性的大小
• C：目標客戶的收入狀況
• D：目標客戶成交的急迫程度

答 案：B

解 析：根據目標客戶成交的可能性大小，可將目標等級進行劃分。?

3、房屋的出售價格超出合同中標明的價格的部分，應歸（）所有。

• A：國家
• B：委托人與房地產經紀機構
• C：委托人
• D：房地產經紀機構

答 案：C

解 析：在房屋出售經紀服務合同中，應標明委托人要求的房產出售價格，如實際成交價高于上述價格，超過部分歸委托人所有。?

4、房地產經紀機構合作完成經紀業(yè)務應當根據（）分配傭金。

• A：作用范圍
• B：業(yè)務水平
• C：勞動價值
• D：合作協(xié)議

答 案：D

解 析：房地產經紀服務實行明碼標價制度，不得收取任何未予標明的費用。服務報酬由房地產經紀機構按照約定向委托人統(tǒng)一收取，并開具合法票據。兩家或者兩家以上房地產經紀機構合作開展同一宗房地產經紀業(yè)務，未按照一宗業(yè)務收取傭金，或者向委托人增加收費的，由縣級以上人民政府價格主管部門按照價格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，責令改正、沒收違法所得、依法處以罰款;情節(jié)嚴重的，依法給予停業(yè)整頓等行政處罰。

5、下列情形不能體現房地產經紀人員與房地產經紀機構之間的關系的是（）。

• A：房地產經紀人員不能以個人名義從事經紀活動
• B：房地產經紀人員需要了解委托人的基本信息
• C：委托人造成損失時，委托人應賠償給房地產經紀機構，房地產經紀機構再補償給房地產經紀人員
• D：傭金應由房地產經紀機構收取，再向房地產經紀人員支付報酬

答 案：B

解 析：A選項屬于執(zhí)業(yè)關系，房地產經紀服務合同必須由房地產經紀機構與委托人簽訂，也就是說房地產經紀人員從事經紀活動必須以房地產經紀機構的名義進行，不能以個人的名義進行。C選項屬于法律責任關系，如果是由于委托人的故意或過失給房地產經紀機構或房地產經紀人員造成了損失，應由房地產經紀機構向委托人提出賠償請求，由委托人對房地產經紀機構進行賠償，然后，房地產經紀機構再對房地產經紀人員的損失進行相應的補償。D選項屬于經濟關系，傭金等服務費用應由房地產經紀機構統(tǒng)一向委托人收取，并開具相應的發(fā)票。房地產經紀機構收取傭金后再按約定向具體承接和執(zhí)行經紀業(yè)務的房地產經紀人員支付相應的報酬。

多選題

1、關于房地產經紀行業(yè)學（協(xié)）會的說法，正確的有（ ）。

• A：房地產經紀行業(yè)學（協(xié)）會并不是按照國家的行政區(qū)域和行政級別來設立的
• B：房地產經紀行業(yè)學（協(xié)）會是社團法人
• C：房地產經紀行業(yè)組織和地方的房地產管理部門之間是上級和下級的關系
• D：制定自律性的行業(yè)規(guī)則是實施行業(yè)管理的重要手段
• E：房地產經紀行業(yè)學（協(xié)）會的組織章程對其會員具有強制約束力

答 案：ABDE

解 析：C選項錯誤。房地產經紀行業(yè)學（協(xié)）會是房地產經紀機構和房地產經紀人 員的自律性組織，單位性質是社團法人。房地產經紀行業(yè)組織通常由房地產經紀機構和房 地產經紀人員發(fā)起設立，通過社團登記和制定章程來確定自己的管理職責范圍，并以此約 束行業(yè)內房地產經紀機構和房地產經紀人員的執(zhí)業(yè)行為。制定和推行自律性的執(zhí)業(yè)規(guī)范或 者執(zhí)業(yè)規(guī)則是房地產經紀行業(yè)組織實施行業(yè)管理的重要手段。

2、為使客戶選擇房地產經紀機構時，對房地產經紀機構的資質及實力有所了解，房地產經紀機構應當在其經營場所公示（）。

• A：房地產管理部門頒發(fā)的備案證明
• B：房地產經紀行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書
• C：房地產經紀機構品牌標志
• D：房地產經紀機構財務收支狀況
• E：服務收費標準及收費方式

答 案：AE

解 析：房地產經紀機構為方便客戶在選擇房地產經紀機構時，對其資質及實力有一定的了解，應當在其經營場所公示下列內容：①營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件;②服務項目、服務內容和服務標準;③房地產經紀業(yè)務流程;④收費項目、收費依據和收費標準;⑤房地產交易資金監(jiān)管方式;⑥房地產經紀信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話;⑦建設(房地產)主管部門或者房地產經紀行業(yè)組織制定的房地產經紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本;⑧法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應當公示的其他事項。分支機構還應當公示設立該分支機構的房地產經紀機構的經營地址及聯(lián)系方式。房地產經紀機構代理銷售商品房項目的，還應當在銷售現場醒目位置公示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關證明文件。

3、關于房地產經紀服務收費標準及支付時間的說法中，錯誤的是（）

• A：《國家發(fā)展改革委關于放開服務價格意見的通知》發(fā)改價格[2014]2755號）將房地產經紀服務、律師服務等7項服務價格放開，由政府決定收費價格
• B：在提供經紀服務的過程中應采取雙方商議定價的制度
• C：價目表應包括服務項目、服務內容及完成標準、收費標準、收費對象及支付方式等基本標價要素
• D：房地產經紀機構不得收取任何未標明的費用，而且要了解當地房地產經紀服務收費的有關規(guī)定，并嚴格遵守
• E：目前經紀服務收費支付時間通常為房地產經紀服務合同簽訂之時

答 案：ABE

解 析：A項，2014年12月27日，《國家發(fā)展改革委關于放開服務價格意見的通知》（發(fā)改價格[2014]2755號）將房地產經紀服務、律師服務等7項服務價格放開，由市場決定收費價格。BC兩項，房地產經紀機構在提供經紀服務的過程中應嚴格執(zhí)行明碼標價制度，在經營場所的醒目位置公示價目表，價目表應包括服務項目、服務內容及完成標準、收費標準、收費對象及支付方式等基本標價要素。E項，按照《合同法》的規(guī)定，房地產經紀服務收費對應房地產交易合同的達成，反過來說，房地產經紀機構未能協(xié)助委托人訂立房地產交易合同，或者訂立的房地產交易合同無效，如果責任不在委托人的話，房地產經紀機構就無權收取費用。因此，目前經紀服務收費支付時間通常為房地產交易合同簽訂之時

4、客戶道德風險包含（）。

• A：跳單風險
• B：逃單風險
• C：利用偽造證件詐騙風險
• D：故意隱瞞房屋存在的瑕疵風險
• E：老賴風險

答 案：ACD

解 析：客戶的道德風險包含：跳單風險；利用偽造證件詐騙；故意隱瞞房屋存在的瑕疵；經紀從業(yè)人員人身安全的威脅

5、委托人作為房屋出售人的，需要提供的資料包括（ ）。

• A：身份證明
• B：房屋權屬證書
• C：收入證明
• D：購房資格證明
• E：房屋狀況說明書

答 案：AB

解 析：委托人作為房屋出售或者出租人的，需要提供的資料包括身份證明、房屋權屬證書等。