2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月24日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、某家庭購(gòu)房貸款為100萬(wàn)，貸款年利率為5%，貸款期限為10年，采用按月等額本金還款方式還款，問該家庭第一個(gè)月需還（）元。

• A：10000
• B：11000
• C：12000
• D：12500

答 案：D

解 析：等額本金還款方式的月還款額計(jì)算公式：A1=P/n+[P-P(t-1)/n]i?

2、下列人員中，不能作為第一順序繼承人的是（）。

• A：配偶
• B：父母
• C：對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳
• D：兄弟姐妹

答 案：D

解 析：法定繼承人的范圍和順序?yàn)椋旱谝豁樞颍号渑迹优?，父母，?duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿;第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。?

3、當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱，承載力較小，不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，宜采用的基礎(chǔ)類型是（）。

• A：條形基礎(chǔ)
• B：獨(dú)立基礎(chǔ)
• C：筏板基礎(chǔ)
• D：樁基礎(chǔ)

答 案：D

解 析：當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小，不宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，宜采用樁基礎(chǔ)。

4、商業(yè)用房部分近幾年來連續(xù)出租，其租金由業(yè)主結(jié)合市場(chǎng)需求與承租人在租賃合同中商定。此類租金屬于()。 ?

• A：商品租金
• B：成本租金
• C：準(zhǔn)商品租金
• D：協(xié)議租金

答 案：D

解 析：在過去“提高公房租金”的城鎮(zhèn)住房制度改革中，把房租分為：①市場(chǎng)租金;②商品租金;③成本租金;④準(zhǔn)成本租金;⑤福利租金。其中，市場(chǎng)租金也稱為協(xié)議租金，是指由市場(chǎng)供求狀況決定的租金。

5、宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬(wàn)元，假定銀行存款年利率為5%，宋某每年須向銀行存款（）元。

• A：5772.21
• B：8341.61
• C：11428.57
• D：12000.00

答 案：B

多選題

1、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的方法有（）。

• A：風(fēng)險(xiǎn)回避
• B：風(fēng)險(xiǎn)維持
• C：風(fēng)險(xiǎn)控制
• D：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
• E：風(fēng)險(xiǎn)利用

答 案：ACDE

解 析：房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的方法主要包括：①風(fēng)險(xiǎn)回避，是事先對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性較大，并且不利后果較嚴(yán)重(如可能出現(xiàn)自己難以承受的損失)，又無其他更好的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)辦法時(shí)，主動(dòng)放棄該項(xiàng)目。②風(fēng)險(xiǎn)組合，是通過適當(dāng)分散投資以達(dá)到減少投資風(fēng)險(xiǎn)的目的。③風(fēng)險(xiǎn)控制，是在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生前采取某些措施消除或減少風(fēng)險(xiǎn)因素，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率，風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后減小風(fēng)險(xiǎn)損失。④風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，是房地產(chǎn)投資者以某種方式將風(fēng)險(xiǎn)損失轉(zhuǎn)給他人承擔(dān)。⑤風(fēng)險(xiǎn)自留，是房地產(chǎn)投資者以自己的財(cái)力來負(fù)擔(dān)未來可能發(fā)生的損失，包括自保風(fēng)險(xiǎn)和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。?

2、投資選擇的多樣性表現(xiàn)在（）。

• A：房地產(chǎn)類型的多樣性
• B：投資形式的多樣性
• C：投資收益的多樣性
• D：投資變現(xiàn)的多樣性
• E：經(jīng)營(yíng)方式的多樣性

答 案：ABE

解 析：投資選擇的多樣性表現(xiàn)在：1.投資對(duì)象的多樣性。2.投資形式的多樣性。3.經(jīng)營(yíng)方式的多樣性。

3、生態(tài)美學(xué)原則對(duì)于景觀評(píng)價(jià)也具有指導(dǎo)意義，其原則包括（）。

• A：安靜性原則
• B：最大綠色原則
• C：活力、健康原則
• D：獨(dú)特性與吸引力原則
• E：多樣性和復(fù)雜性原則

答 案：BCD

解 析：本題考查的是景觀評(píng)價(jià)知識(shí)點(diǎn)。生態(tài)美學(xué)原則包括：①最大綠色原則；②活力、健康原則；③清新、潔凈原則；④獨(dú)特性與吸引力原則；⑤多樣、有序原則；⑥觀察、體驗(yàn)自然的愉悅原則。

4、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)盈利評(píng)價(jià)指標(biāo)的有（）。

• A：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
• B：投資利潤(rùn)率
• C：成本利潤(rùn)率
• D：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
• E：利息備付率

答 案：AD

解 析：本題考查的是動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)主要指標(biāo)和方法知識(shí)點(diǎn)。評(píng)價(jià)投資項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)主要有財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期。B、C都是靜態(tài)盈利評(píng)價(jià)指標(biāo)，E是清償性評(píng)價(jià)性指標(biāo)。

5、房地產(chǎn)開發(fā)直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括（）。

• A：土地取得成本
• B：建設(shè)成本
• C：管理費(fèi)用
• D：投資利息
• E：銷售費(fèi)用

答 案：ABCDE

解 析：運(yùn)用成本法估價(jià)的一項(xiàng)基礎(chǔ)工作，是搞清楚房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成。以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地進(jìn)行商品房建設(shè)，然后銷售所建成的商品房的典型的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式為例，房地產(chǎn)價(jià)格七大項(xiàng)構(gòu)成為：①土地取得成本;②建設(shè)成本;③管理費(fèi)用;④投資利息;⑤銷售費(fèi)用;⑥銷售稅費(fèi);⑦開發(fā)利潤(rùn)。?